温州市场的表现似乎总让人捉摸不透。随着时间向前推移，市场环境的变化，人们的置业心理及置业特征也应适时发生了改变。

　　杜绝操控楼盘

　　房少难解饥渴

　　历数前年的在售楼盘，以及去年年初以来投放的本地地块，其实今年可望上市的楼盘项目，并不少，每月平均三四个楼盘开盘上市应该不难做到。然而,2007年初以来，投放上市的楼盘数量仍极少，每月仅一两个楼盘，且房源流动仍带有明显的操控特征。

　　政府部门为了解决楼备房源暗售行为，推动公开售房，其管理措施现已发挥作用。从3月前的突击售房的查处，到现在的公开摇号售房，温州楼市房源信息管理已经呈现一定的进步性，房管局原先承诺的要使新楼盘开盘时，公开所有房源的做法，受到市民的欢迎。一些房开公司开始遵从这一规定。如大发凯鸿大厦的开盘，虽然人多，但摇号秩序有条不紊，售房的公正性在一定程度得到了体现。此前业界人士所指出的“市民买房连排队的机会也没有”的现象有望杜绝。旧城、联合两房开公司的40套商品房的摇号，也体现了房管部门的管理力度。

　　郊县扎堆购房

　　重点在于老城

　　许久以来，温州的老城区域一直是人们置业的重点区域。虽然新城地段在大面积地开发，仍然阻挡不住老城的魅力。“只买对的，不怕贵的”，人们在不经意间发现，房价又有所上升了。

　　在市区的老城区域，房价处于居高不下的态势。其原因之一是，地段，作为老城区中心地段的房子，先天就在一种商业的潜在优势。其二，人们的购房心理，始终以老城区为“温州城内”，其它区域，则是“乡下”。这一点购房情愫，除了原先住在老城区的人们在相关的居住情结外，很多在此置业的的郊县实力派人士，对温州老城更是有相当的认同感。其在温州买房，就是要买市中心的房子，这与温州人在上海市中心买房的道理是一回事。其三，本地民间雄厚的经济实力，在市中心区域置业的人们身上得到了体现。

　　降低炒房欲望

　　切实转变理念

　　市民林先生想换房，同时希望自己的房子能够升值。作为自住置业，在整个区域房价稳定的情况下，房产自然会随着使用年限的增加而呈现出贬值现象。而坐了那么多年房价上升“顺风车”的人们，似乎仍然改不了希望自己所购房产能够升值的理念。其实，凡是自住的房子，它升不升值都是无所谓的，关健是它的居住功能能否较好地体现舒适度。

　　相当一部分在楼市里炒作赚钱的人，不愿正视这个现实。一些人即使自己拥有的房子超过了五套，仍然难遏继续增持房产的想法。其主要意识即是，只要能赚钱，什么样的房子都可以买，只这自己所选中的房子，是这个地方稀少的，就要千方百计地拿到手，即使要找再多的人情关系，付出更大的代价。

　　对于真正的置业者而言，只要调整好思路，总是会有发现的。检索当前的一手房与二手房市场，其实温州的存量现房相当大，虽然市场的新房源投放数量是极少难以满足大众需求，但到二手房市场去挑选，可供挑选的房源绝对是数量极大的。此外，还要注意摆正“满足居住、健康居住、炒作赚钱”这三者之间的关系，对于多数拥有住房的人们来说，未来一个置业的重点方向是购买“健康住宅”、“环保住宅”。