成交套数下降15.41% 价格增长0.75%
昨日,记者从中国指数研究院华中分院获悉,上周武汉市全市商品房总计成交2573套,较前一周下降15.41%;成交面积28.78万平方米,较前一周下降18.45 %;成交金额13.56 亿元,较前一周下降17.81%。此外,在成交量下降的同时,全市商品房成交均价仍然较前一周增长0.75%,达到了4710元/平方米。
上周销售以加推房源为主
在经历了第二季度的上市高峰后,上周基本以在售项目加推房源为主,改变了前期每周均有较多新项目入市的状况。目前看来,在上市项目普遍“高开”的直接推动下,6月以来武汉市场价格保持了连续的涨势,并且在售项目在前期大幅上涨之后,都保持了一定的稳定性。
全市商品住宅价格也稳定保持在4000元/平方米以上,达到了4080元/平方米左右,较前一周又有所增长。
光谷投资性购房比例增加
根据统计,目前汉口、武昌、汉阳中心城区商品住宅价格普遍在5500元/平方米以上,在一些滨江滨湖区域,平均价格达到7500元/平方米左右。从各板块发展来看,光谷、南湖、徐东等区域价格上涨明显,尤其是光谷板块,在自住需求出现增长的同时,投资性购房比例增加,且外来购房比例也在逐渐升高,在售项目均价在4500元/平方米,最高达到了6000元/平方米的水平。这一变化拉动汤逊湖以及江夏区域的市场出现同步增长。
二线城市吸引力增加
从最新公布的2006年度房地产开发企业综合实力20强分析,市场集中度加强,20强占到武汉市场份额三成以上,并且,外来房企的份额也呈现逐渐增加趋势。随着北京、上海、深圳等城市房价的持续上涨,一线城市住宅均价多接近万元左右,而这也使得武汉等二线城市的吸引力日渐增加。
市政利好给楼市持续动力
交通市政的利好也给楼市持续的动力。6月21日,轨道交通一号线二期工程东西两段同时动工,预计工期14个月,这也将进一步拉动轨道沿线尤其是吴家山和堤角一带的市场发展。而24日开建的横跨武珞路的街道口高架桥,对于武昌地区出行将起到重要推动作用。
根据最新规划,江夏到武昌又将增加一条主干道——文化大道,预计年内开建。此外,武昌的珞狮南路也将向南延伸,在三环线野芷立交桥下与文化大道对接,上述道路的建成将直接拉动南湖、光谷、江夏等板块房地产市场的发展。
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