对于深圳关内楼价已经突破2万元/平方米的消息,广州业内人士普遍认为,消息会对广州楼市带来一定影响,但是广州楼市会有自己的发展轨迹,深圳高楼价的示范效应不会在广州迅速体现。
六大因素不能简单比较
广州中原地产副总经理黄韬认为,深圳楼价的“疯长”,主要是由于供应量下降。而房地产是区域性很强的产品,所以每个城市都不能简单地进行比较,“香港、东京、纽约等城市都不能直接进行比较,广州和深圳也一样。”
黄韬认为,广州和深圳情况不一样,主要有六个因素。第一市场情况不同,深圳的供应量和广州的供应量完全不一样;第二购买人群不同,深圳买家中,投资客占到40%,广州只占10%-20%。“投资客超过20%,楼市就有泡沫风险,深圳达到40%,已经超过了这个警戒线”;第三是地理位置不同,由于深圳紧邻香港,所以受香港的楼价和买家的影响也比较直接;第四是两个城市楼价上涨的步伐并不相同,广州楼价从2003年到2005年急剧上涨,而深圳楼价在2003年到2005年并不急进,反而是2005年到2006年,深圳楼价涨幅在剧增;第五,两个城市的基数不一样,大到经济环境,小到人们的消费观念、工资水平以及对房地产投资的概念,都有很大不同;第六是两个城市的差异,深圳是一个移民城市,外地的买家较多,而广州是一个本土城市,买家以当地人为主。从这些意义上说,深圳现在的楼价,并不会对广州带来多大的影响。
对于深圳楼价的快速上涨,是否会对广州造成影响,双瑞地产相关负责人也认为,“有影响,但不会很大。因为两个城市的楼市之间有一定的不可比性,广州楼市会遵循自己的轨迹向前发展。但是深圳距离广州毕竟只有100多公里,两者的经济总量相当,因此,深圳的楼价也就会对广州楼价有一定的示范作用,多少会对广州楼价造成一定影响。”
珠江新城楼价即将破两万?
广州楼市的旺势、及近期深圳关内楼价破2万元/平方米的消息影响,有广州业内人士表示:“作为广州楼市地标的珠江新城板块,将在今年年内就会突破20000元/平方米的均价。”
该人士分析,目前珠江新城多数楼盘均价已经达到1.6万元/平方米,而半年前,这里的均价只为1.3万元/平方米左右。受到股市热潮影响,高楼价的市场承接能力不断加强,港澳、外籍人士也不断成为消费群体,加上珠江新城地价越来越高,因此有理由相信这里的楼价,最快将在今年内突破2万元/平方米,最慢则在明年。
对于外来人士购房推高楼价的问题,万科企业股份有限公司董事长王石表示,不能简单地认为是外来人买房推高了当地楼价。王石认为,任何一个城市的楼价都有自己的发展规律,楼价的上涨跟很多因素有关。“现在的楼价涨幅很大,已经存在泡沫,是泡沫就有破灭的一天。”
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