2007第二十一届中国上海房地产展示交易会，于6月10日在上海展览中心落下帷幕。本次房交会是上海楼市回暖后的第一次集中展出，但这次回暖却没有给房交会带来应有的火爆，虽然有绿地集团、万科集团、易居（中国）、中星集团、中环集团、上实集团等品牌开发商进驻，但相比五一假日房展，在规模上和人流量上都明显缩水。不过仍有一些亮点值得关注。

    房价两极分化带来场面两极分化

    房价一直是购房者最关心的因素。在本次参展楼盘的报价中，价格变动不大，但却整体显示出两极分化的态势。既有价格在5000-8000元／平方米的低价楼盘，也有众多单价过万的项目。但是在展场中我们看到，仍然是价格在8000元以下的楼盘吸引着消费者的追逐，如三湘四季花城的展场就显得异常火爆。

    此类楼盘尽管一般位于市郊，但随着城市外扩的发展规划，已经越来越被上海的购房群体追捧。而与此相反的是，价格较高的楼盘展场却异常冷清，两极分化十分明显。

    绿地PK万科品牌开发商仍受关注

    本次展会虽然整体相对冷清，除了礼品发放和一些楼盘邀请的现场演出聚集人气外，最热闹的当属品牌开发商的展区。而万科和绿地两大地产巨头旗下的楼盘展区正好相对，形成了两强争锋的热闹局面。两家公司在展场的布置上，均显现出了大手笔与大气魄，其“热度”明显高于其他地区，不少购房者都驻足停留并询问。众多消费者表示，还是品牌开发商更值得信赖。

    易居（中国）领衔京城楼盘登场

    拥有现场丰富的活动和庞大的展区，易居（中国）在此次房交会中给人留下了深刻的印象。值得关注的是将代理的众多楼盘统一设展，其中由来自京城的项目组成的“北京馆”，带来了中新青年都会、公园大道、九号公寓等多个北京项目，成为本次房展会的一大亮点。

    此次前来上海参加房展会的北京楼盘可谓大花心思，展场内悬挂的奥运“福娃”和操着一口流利京味普通话的售楼人员，都让上海市民体会到了浓厚的北京味道。而这些京城楼盘的价格也不菲，据了解，其中多个楼盘的价格都超过20000元／平方米，单价最高的北京上院价格更是高达38000元／平方米。楼盘工作人员介绍说，之前已有众多上海购房者前去北京购房，这也是他们本次前来参展的主要目的，希望能吸引到上海的购房者，从现场来看，前来询问的购房者还是较多，但实际效果并不理想。看来北上投资，对于上海购房者来说，仍是处在观望中。

    二手房需求强烈成交价格上涨

    在一手房回暖的驱动下，近期申城二手房成交价格也明显上升。

    在易居（中国）的摊位上，购房者发现，各区域的二手房价格比去年都有所上升，尤其是内环以内的次新楼盘。据美联物业销售员说，瑞虹新城2期成交均价已由4月的每平方米17000元左右涨到现在的18000－19000元。一年房龄的耀江国际景观房均价已达到每平方米22000元以上，而房龄相对稍长的名江七星城均价也已超过每平方米18000元，这几个楼盘的二手房成交价格相比4月份都有10％左右的上涨。此外，浦东板块4月均价每平方米涨了1000元，长宁板块涨2000元。

    在现场易居（中国）还与搜房网合作在展会内开展了现场讲座，邀请专业人士讲解上海地产的各类分析回顾和趋势展望，取得了良好的反响。

    股民逛展会等赚钱后再买房

    在看房者中有不少股民。考虑今年年底或明年买房的颇多，其原因是近期股市出现调整，许多人被套，眼下还不能抽出多余资金来买房，但他们相信牛市格局不变，期望在年底行情好转之后，再把股市里赚到的钱抽出来买房。

    不过，也有一些市民已经在股市上赚了钱，此次便回归楼市投资。

    据一家市中心楼盘的售楼员透露，5月中旬时，就有一个股民将股市中套现的资金一下子买了多套他们的房子。看来股市与房市确实有着联动的效应。

    多人同时看中一套房源

    业内人士认为，经过两年的宏观调控，上海的房价已趋于稳定，购房者认为买房时机已到，信心明显增强。据了解，不少开发商在未参展前，已经积累了一定的购房客户。

    而在房展中，由于想买的人较多，区域之间房源的供应量又不平衡，因此，出现了多个客户同时看中一套房源的现象。个别楼盘由于本身具有品牌效应，购房者关注较多。

    中老年客户居多青睐经济型大社区

    也许因为本次房交会有两天处于工作日的缘故，记者在现场看到，前来购房和参观的消费者中，中老年群体占了很大比例。他们均中意一些经济实惠的楼盘，如绿地集团隆重推出的“孝贤坊”就成功的契合了这部分群体的需求。在其展位上，众多的中老年客户认真地聆听着售楼人员的讲解，连看房班车，也应接不暇。