第二十一届中国·上海房地产展示交易会日前（10日）落下帷幕。据主办方不完全统计，本届房交会期间，4天共有10万余人次观展，其中7200多人次乘看房直通专车前往楼盘现场看房。根据展会反馈的情况来看，总价在100万元左右，配套设施完备、交通便利的新房最受欢迎，而一些套内面积偏大、总价较高的楼盘滞销。

    自住需求依然强劲

    “自住房的需求还是本次展会的最大的特点。”主办方上海市房协有关人士表示，从展会反馈的信息看，上海楼市的自住消费强劲，购房者的看房、购房行为更加理性。

    本次展会呈现出较为强烈的婚房需求、改善住房需求、动迁安置需求以及“新上海人”的安居需求，这四大需求构成了强劲的自住型购房。自住消费者根据自己的经济实力对购房需求理性定位，不轻易下订单。

    两类楼盘滞销

    根据此次展会几个热销搂盘的具体情况看，未来总价在100万元左右、套内面积适中、配套设施完善、公共交通完备的楼盘较受青睐。

    从展会的结果来看，也存在两类滞销楼盘。首先是地理位置偏僻，周边配套尚未成熟的楼盘，对自住消费者来说，入住这样的楼盘后，出行、生活、工作都有不便。其次，对地理位置尚可、套内面积偏大、总价较高的楼盘，因脱离了一般购房者的经济承受能力，也成为滞销楼盘。

    部分参展商让利促销

    据介绍，与去年年底的第二十届房交会以品牌展示为主，此次展会更多的是促进楼市交易。去年年底，不少开发商“惨淡经营”，表现在展会上是，看房的人多买房的少。当时的一些郊区楼盘为了吸引购房者，售价的下调幅度较大。而目前，楼市明显回暖，不少新盘提高售价。

    在本次展会上，仍有少数参展商打出让利促销的旗号，不过一般只让利2%左右，最多也不超过5%，但一些热销楼盘，即便没有促销让利，登记预购的客户数量也已经超过能供应的住房总套数。
二手房也受宠

    另外，二手房房源也成为自住消费的补充供给。本届房交会上展示的部分二手房，也吸引了不少前来观展的购房者。
    主办方分析认为，二手房基本上是现房，其地理位置尚可，小区配套相对成熟，对自住消费的购房者来说，只要价格适中，买下来稍作装修便能入住，对急于安置入住的消费者而言是较好的选择。(记者 叶莺)