二手房交易略微下降

　　相对上海出台强征二手房交易20%个税消息引发杭州、北京等地的过户热潮，我市并没有出现这样的现象。据市房屋产权交易管理交易中心有关负责人透露，上海强征20%个税的消息出来后，我市最近几天的成交量并没有发生太大的变化，一直都在60多套徘徊。各大中介公司最近一个星期的交易情况没有太大的变化。

　　“这个星期的交易量与上个星期相比略微下降。因为此前我市二手房市场价格过高，出现虚火，再加上现在上海方面的影响，更加导致了房东的‘惜售’现象。”前沿管家副总经理潘震东分析认为，农历五月即将临近也是导致交易量出现减少的一个原因。一些房东表示，目前的市场状况有点和股市接近，很多不确定因素都将对房价产生影响，因此等这段政策波动期和农历五月过去之后再作打算。

　　尽管受上海个税和传统淡季来临的影响，我市热点区域的二手房价格还是比较坚挺，直接带动了城郊的二手房价。比如，锦春大厦120平方米以上的房价已经突破每平方米17000元，联合广场的均价则向每平方米20000元靠近，新田园住宅区在各大中介公司挂牌价全面突破每平方米10000元，最高达到16000元每平方米。

　　我市还没收到相关的通知

　　昨天，记者再次向市地税局税证处咨询，相关负责人表示，还没有接到省地税局关于温州将强制征收20%个税的通知，目前将仍然执行“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额”的住房，暂按转让收入的1%缴纳，别墅暂按2%缴纳。

　　不过，有些分析人士认为，2005年6月国家有关部门宣布对两年以内的二手房征收5%的营业税；2006年6月宣布将两年时限，延长到五年，那么今年是否也会有措施出台呢？

　　一位不愿意透露姓名的业内人士认为，如果温州也像上海那样，对二手房交易个税强征买卖差价的20%税率，房东将出现惜售房产和转嫁税费的情况。一旦发生这种情况，那么必将会加剧我市二手房交易市场的供需矛盾，导致二手房价格的进一步走高，不利于二手房市场的发展。

　　该人士进一步表示，当前我市二手房市场所面临亟待解决的是，房源供给不足的问题。我市二手房市场早已成为买方市场，供不应求的局面才是房价上涨过快的根本原因。如果要使更多广大中低收入阶层，以及自住型购房群体解决居住困难等问题，不是应在转让环节增强税收，而是应在多套大户型的持有环节增加税收力度。