2022年1月全市土拍市场依旧冷清

2022年1月温州土地市场供应涉宅用地3宗，环比上月减少25%；成交涉宅用地6宗，与上月持平。 

本月鹿城区成交的4宗涉宅用地均为安置性地块，总体而言2022年年初温州土拍市场仍无回暖迹象。

2022年1月全市商品住宅供应量与成交量均有所下降

2022年1月温州全市供应商品住宅约58.57万方，环比上月减少15.3%；成交住宅约31.7万方，环比上月减少15.83%;

新年首月，温州楼市住宅成交量持续下滑，市场形势依旧严峻。

2022年1月市区楼市住宅供应节奏放缓，郊县市场表现活跃

市区市场：1月市区仅龙湾、洞头有住宅供应，其中龙湾供应住宅约3.4万方；1月鹿城成交住宅约2.54万方，相对之前成交量下降明显；其余区域的住宅成交情况分别为瓯海成交约3.86万方、龙湾成交约3.32万方、瓯江口成交约1.17万方、经开区成交约0.79万方、洞头成交约0.67万方，总体而言1月市区住宅供应节奏放缓，主要以项目续销为主，市场相对较为冷清。

郊县市场：1月的全市住宅供应集中基本在郊县，其中乐清供应约23.88万方，领跑全市；苍南供应约10.11万方、永嘉供应约6.64万方，分别位列二、三位。成交方面，龙港成交约4.38万方，排名全市首位；乐清成交约4.14万方，位列次席。从供求表现可以看出，临近年关郊县市场表现较为热闹。

全市TOP10项目共成交住宅725套，融创新城未来之城获单盘销冠

2022年1月，温州全市住宅销售TOP10项目共成交725套，其中龙湾区的融创新城未来之城成交115套排名首位，第二、三位分别为瓯海区的万科大象城映象广场，龙港市的碧桂园星湖雅筑。 

2022年1月温州住宅成交TOP10

下面简单介绍下几个热门项目:

1月住宅成交TOP第一的是龙湾区的融创新城未来之城 （备案名：如意里），共成交115套。

 融创新城未来之城位于龙湾区温州大道与上江路交汇处往东约200米，项目于2021年9月30日加推五期，预售范围为5幢，计建筑面积16022.10㎡，共计住宅104套，本期住宅表单毛坯均价约为27310元/㎡，装修标准为2500元/㎡，截止到2月10日，本期待售住宅58套。

1月住宅成交TOP第二的是瓯海区的万科大象城映象广场（备案名：欧湾华庭），共成交105套。

万科大象城映象广场位于瓯海区宁波路与南汇路交叉口，项目于2021年12月26日首开，预售范围为3幢、5幢、6幢，可售住宅建筑面积31252.26㎡，共计300套。

本期住宅表单毛坯均价约为21500元/㎡，装修标准为1000元/㎡。截止到2月10日，本期待售住宅183套。

1月住宅成交TOP第三的是龙港市的碧桂园星湖雅筑 （备案名：星湖雅筑），共成交94套。

碧桂园星湖雅筑位于龙港市新城望洲路东侧、临港大道南侧，项目于2022年1月10日加推二期，预售范围为第2、5幢，商品房住宅建筑面积22713.47㎡，共198套。本期住宅表单毛坯均价约为14780元/㎡，截止到2月10日，本期待售住宅198套。

温州主要区域成交TOP5

鹿城区

瓯海区

龙湾区 

经开区 

瓯江口

瑞安市

乐清市 

2022年1月全市二手房成交量有所回升，市场持续回暖

2022年1月全市二手房共成交4037套，环比上月增加了21.56%。

市区方面：鹿城区依然是温州二手房市场的主战场，1月成交1010套，成交套数与上月基本持平；龙湾、瓯海的二手房成交量较上月均有所增加，增加幅度分别为41.18%、41.03%；而经开区（成交二手房13套)、瓯江口(成交二手房12套)的二手房市场相对冷寂。

郊县方面：1月平阳成交二手房692套，环比上月增加了42.68%，二手房成交量位列郊县首位，第二、三位为乐清、瑞安。

2022年1月温州土地市场供应涉宅用地3宗，环比上月减少25%；成交涉宅用地6宗，与上月持平。其中鹿城区成交的4宗涉宅用地均为安置性地块，临近春节温州供地节奏放缓，土拍市场依旧维持21年下半年的降温态势。

再看2022年1月温州楼市的表现,全市供应商品住宅约58.57万方，环比上月减少15.3%；成交住宅约31.7万方，环比上月减少15.83%，年关将至全市住宅成交量持续下滑，可见市场观望情绪较浓，温州楼市仍处于寒冬之中。

在区域市场方面，1月市区住宅供应节奏放缓，鹿城区暂无住宅供应，住宅成交量仅2.54万方较之前有明显减少，其余区域的住宅成交情况分别为瓯海成交约3.86万方、龙湾成交约3.32万方、瓯江口成交约1.17万方、经开区成交约0.79万方、洞头成交约0.67万方，总体而言1月市区住宅市场较为冷清，主要以项目续销为主；与此相对的郊县市场表现活跃，1月的全市住宅供应集中基本在郊县，其中乐清供应约23.88万方，领跑全市，而在成交方面龙港、乐清包揽住宅成交总量的前两名。

二手房市场持续回暖，2022年1月全市二手房共成交4037套，环比上月增加了21.56%。鹿城区依然是温州二手房市场的主战场，1月成交1010套，占比达25%

以上就是2022年1月温州楼市月报的内容，后续的市场情况小编将持续关注。

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