房地产税征收将实现全国联网！年底前就执行！

今年年初，国家税务总局的官网上发布开年1号文件，重要性可想而知。

文件的主要内容为：

2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

也就是说，在今年年底前，全国房产信息共享的权限会全部开放，无论你在上海，还是被北京，甚至连曹县有一套房，只要在全国范围内，都能查到。

其次，这些信息会同步给到税务局，有了大数据的支撑，税务局想征收房产税就更容易了。

早在2021年年底，财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出说明。

这份说明提到：

“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”

试点先行，摸着石头过河，这也符合我国改革进程一贯的传统。

与此同时，同时期出台的全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告对房地产税的征收细节给出了意见。

首先，房地产税不会一刀切征收，大概率会有“减免”。

其次，不同房子的征收方式不一样，商品住宅、写字楼、农村宅基地住宅等区别对待。

一是农村宅基地及其上的住房，不在征收之列。

二是写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行。目前，写字楼房地产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。

三是居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，则是这一轮主要的新增征收对象。根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。

而评估值如何计算，可以参考官方的二手房指导价。

二手房参考价通常为当地住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素评估得出，一般为网签合同价的 6 折左右。

无论是高层态度，还是房地产税征收细节的落实都在表明房地产税离我们越来越近。

那么，房地产税能不能降低房价？

短期而言，房地产税实施可能会利空市场。

部分炒房者必然会恐慌，低价抛售房屋。尤其是全国大数据的联网后，某些群体的个人隐私无所遁形，威慑作用显著，也会增加市场的抛售现象。

但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。

首先房价主要取决于人口、土地和经济，房地产税只是影响房价的很小的一个因素。

我们要明白房地产税出台的目的主要是为了弥补地方的日益减少的土地财政收入，从来都不是为了降房价。

而目前我国楼市调控的目的只有一个字，就是“稳”。也就是不允许大跌大涨。

对于我们普通老百姓而言，房地产税是实现共同富裕的有效调节机制之一，通过税收来进行财富的二次分配。所以，房地产税不会成为你的负担。

来源：苏州楼掌柜、瑞安日报微地产

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