地块详情

容积率：1.5-2.8；

建筑密度(%)：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；

建筑限高(米)：≤80米（且住宅＞24米）；

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、商务金融用地，教育用地；

绿地率(%)：≥35%；

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具体建设内容等土地利用要求

1. 本次国有建设用地使用权挂牌出让实行“限房价、限溢价、 竞地价、竞配建”的方式，按照价高者得原则确定竞得人。本次挂牌地块设定上限价格为60300万元；

2. 地块内规划配置9班幼儿园一处，用地面积不少于4655 平方米，建筑面积不少于3838平方米，用地性质为出让。装修标准不低于800元/平方米。地块内需预留空间设置一处移动通讯基站，具体移交和维护管理事宜由竞得人自行与通讯公司协商；

3. 地块建成并经验收合格后，计入容积率地上建筑面积113040平方米住宅及商业商务建筑和对应的地下非人防机动车库（位）37000平方米由瓯海区政府以总价139452万元的价格筹集，专项用于瓯海区范围内的安置。

4. 地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防、配套设备用房等以外的其他土地用途，地下空间需设置不少于37000平方米的非人防机动车库（位），均由瓯海区政府筹集。

建筑品质要求

（1）建筑模式：该地块不采用装配式建筑和住宅全装修。

（2）该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包。

（3）造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分,采用石材饰面和金属板饰面造价不低于650元/平方米;住宅建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米;商业用地建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米,采用非玻璃幕墙造价不低于850元/平方米;室外景观(按室外附属面积)造价不低于750元/平方米;公共部分室内装修(按建筑面积)造价不低于600元/平方米;门窗造价不低于850元/平方米。

地块小评

地块位于瓯海区茶山街道茶山村，体量适中，周边人居氛围浓郁，配套完善。

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交通方面：两公里范围内临近沈海高速、温瑞大道等快速通道，南侧为梅泉街，东侧为南大线，交通便利通达。

商业方面：临近欧尚春天商业广场、创荣商务广场、南柳小吃街，影院、超市、旅馆环绕，满足人们日常生活购物。

医疗方面：温州医科大学、温州茶山口腔门诊等。

教育方面：茶山中心幼儿园、育才幼儿园、茶山镇第三小学、温州大学附属茶山实验中学等

。

地块周边小区林立，有高教博园、睦祥锦园、万家利锦园，同时位于茶山大学城，人居氛围浓郁。

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