学区房相信是大部分有家庭、有小孩的人逃不开的话题。为了小孩有好的学校，获得更好的教育，家长们都愿意为孩子的未来买单去购置学区房，而其热度也是居高不下。渐渐的，学区房炒作成为了中介、开发商的惯用伎俩。

而在近年来，一条条关于学区房政策颁布，慢慢的让学区房的热度退却，这股炒作之风也慢慢消散。各地也纷纷出台关于抑制学区房炒作的政策，再一次严加防控。

“学区房”监管、整治风暴正在全国多地蔓延开来。

这不，武汉又出新规！明确了学区房将纳入监管，可以这样理解，如果开发商在销售过程中涉及炒作“学区房”的，即将被纳入监管，甚至直接“扣分”！这条政策从2月1号开始实行。

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小编把重点的内容给大家挑了出来，与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定：

以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

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根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。

对纳入“警示名单”的开发企业，可采取以下措施：
（一）由市房管部门约谈开发企业负责人；
（二）暂缓受理开发企业新建房地产项目预售许可申请；
（三）向市信用平台上传企业失信行为警示信息，由市信用平台按规定向相关部门和社会公众发出警示。

这个政策的发布正式把学区房炒作纳入了监管，有效的规范了关于学区房的制度问题。值得注意的是，不光武汉发布了对“学区房”的监管政策，北京，上海等地对于“学区房”也出台了相关政策。

根据上海市教委3月16日发布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，从2022年起，委属市实验性示范性高中将有65%的招生名额分配到各区，其中20%分配到校；区属市实验性示范性高中将有50%-65%的招生名额分配到各区，其中70%分配到校。 

简而言之，新政要求将优质高中资源向普通初中倾斜，市、区两级重点高中招生部分实行“配额制”，招生名额根据初中学生人数分别分配到区、到校，这将意味着学区房溢价将无从变现。

无独有偶，8月25日，北京市召开“双减”工作新闻发布会。会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新的学期，北京将大面积、大比例推进干部教师轮岗交流。其中，新学期干部教师轮岗包括校长、教师两个方面。干部教师的交流要以最基本教育周期为单位，比如以学期、学年为周期。同时，在绩效工资分配中，适当倾斜轮岗校长教师。

同时严惩炒作“学区房”概念，北京海淀区房管局联合区市场监管局严查海淀上地、万柳房产中介，并和海淀区教委发布联合通知，公开警示“学区房”风险。

多家中介机构因其炒作“学区房”概念被查。海淀区房屋管理局官方微信公众号“海淀房管”发布通知，房管局联合区市场监督局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法力度，其中停业自查2家，行政处罚2万元，严惩炒作“学区房”概念。

图为北京海淀区万柳中路附近学区房

严格的监管力度，有效的执法是保障个人利益的所在，对于炒作“学区房”行为，要明确这是不可取的，而针对开发商对学区房的炒作，温州虽然没有和武汉一样的明文监管规定，但针对此类情况同样了出台了相关规定。

市住建局、市发改委、市公安局等8部门联合发布《温州市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（以下简称《方案》），要求用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，房地产领域矛盾纠纷显著减少。

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根据《方案》，整治重点将集中在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务、房地产估价等领域的违法违规行为。

其中针对房地产经纪炒作“学区房”也将受到处罚。《方案》提出，中介若对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息、低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价侵占或挪用交易资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序；为不符合交易条件房屋提供中介服务；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；炒作“学区房”；强制提供代办服务、捆绑收费；其他不正当经营行为，都将受到整治。

而最近温州学区房动态如何呢?前段时间，小编朋友圈被学区房回暖消息刷屏，实验六中和南浦实验附近的学区房成交量上升，一度被认为学区房是要回暖反弹，但事实并非如此，学区房的成交量上升仅是实验六中和南浦实验附近的学区房，二中学区房成交量变化不大。

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我们再来看法拍市场，12月28日中午11时07分，温州市鹿城区万源路上田小区20幢401室的房产成功以491万元的高价拍卖成功，远远超过251万元的评估价。据悉，该房位于温州市鹿城区万源路上田小区20幢401室，建筑面积为146.08平方米，相比市场价来说，便宜了许多。

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虽然学区房有转好的趋势，但是教育政策的调控措施以及房产政策的调控，这一系列的层层加码，从根本上还是让学区房回到原本合理的价格波段，炒作学区房已然变成过去式。

我们要明确一点，目前国家方针政策还是以“房住不炒”为主基调，这一点是不会变的。再加上教育政策的调控，我们能看到，国家是努力朝着教育均衡方向稳步前进的，这一点从新东方、学而思这两家大型教培机构的裁员现状就可窥得一二。未来的教育资源只会是越来越公平以及均衡。学区房的存在感大概率也会越来越弱。直至教育均衡完全实现，那时候学区房走向如何，我们谁也说不准。

小编觉得，就拭目以待吧，未来肯定是一片欣欣向荣！