2021年接近尾声，本该是开发商降价促销、埋头苦干的最后一个月，可是频繁的涨价讯息却又再一次席卷了小编的朋友圈，似乎楼市又开始释放回暖信号了。

难道楼市真的要回暖了？风向真的要变了？

在今年，金九银十的魔力似乎失效了，楼市的成交数据并不乐观，反而显出一副颓态，许多购房者都处于观望的态度。说实话，谁都拿不准到底什么时候买房最合适。而后，工抵房、特惠房等房源纷纷出现在大众视野，称得上是眼花缭乱。

不过这几天，风向好像又开始变了?什么情况？

全国多家城市释放楼盘涨价讯息！取消折扣！小编了解到苏州自12月16日起，包括华润、绿地香港在内的多家房企发出公告，自2022年1月1日起，所有在售项目全面回收折扣销售；12月18日，苏州高新区一项目发布调价通知，开始时间是2021年12月26日；更有楼盘上调价格，最高上涨10%。

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市场瞬息万变，这句话倒是一点也不假。

上一秒还在“浙江皮革厂式的卖房”，下一秒楼市就忽然刮起“涨价风”。

同样涨价的还有佛山，好几家楼盘纷纷统一步伐涨价，取消优惠，上调房价。来看看最高调的开发商的口号：提前完成全年目标，12月1日，开始涨价5%！

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其次就是一些刚开盘的楼盘，也加入了涨价阵列之中：12月1日起全线上调3%！

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无独有偶，青岛也宣布了涨价。开发商好像约好了一样，折扣和优惠全部取消，价格上调，青岛市房产咨询群和朋友圈被各种通告和海报刷屏。

而这阵涨价潮之所以火爆朋友圈，并不是因为上涨的那一个数字，因为即使是同一个楼盘，加推的楼座和前一期开盘的楼座之间也会存在价格的变动。重要的是，为什么在同一个时间段会出现多座城市的“涨价通知”？

小编思来想去，这可能与近期出现的政策相关。毕竟政策对市场的走向存在一定的导向作用。而近期的政策利好，以及在前不久中央经济工作会议中，对房地产经济产业仍是国家支柱性产业的肯定，给房产市场一剂稳定的强心针！

回顾近期的政策，从12月6日17:00，央行官网刊登降准公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）开始，再到在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。其中关于房地产行业，权威人士均做出相关诠释。宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，以及12月20日央行昨日发布公告《2021年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》，宣布将一年期贷款市场报价利率（LPR）下调至3.8%。

这些讯息、政策都给了开发商涨价的信心以及底气。而且在这种大的背景下，苏州的新房与二手房成交量均反弹。苏州11月份新房住宅网签一共67.99万平，环比涨19.6%；二手房住宅一共成交50.82万平，环比涨39.5%。

对于佛山来说，二手房方面，11月佛山网签2988套、36.29万㎡，其中套数环比10月微涨约11%。

据贝壳佛山交易中心11月29日统计数据，相比11月初，佛山多个主流银行房贷利率已从6.0-6.2%降为5.8-6.0%左右，最低有5.7%。

数据的提升同样让开发商看到楼市变暖的希望。而对于温州来说，11月份成交量又会是怎样呢？温州楼盘是否也会变相跟风涨价？

11月温州全市供应商品住宅约53.17万方，环比上月增加7.57%；成交商品住宅约39.95万方，环比上月减少47.48%。

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来自温州房管公开数据显示，2021年11月份温州主城区（仅统计市区鹿城、瓯海、龙湾/经开区）二手房交易备案套数为1379套。该数据环比回升27.33%，同比下降52.56%。

对于土拍市场来说，11月温州土地市场供应用地成交量屈指可数，大部分都是流拍或者终止。而12月份土拍市场就热闹多了，截止到目前，就已经成交了10宗土地，仅仅只有一宗土地流拍。两相对比，大家应该就可以看出差别了吧。

11月土拍情况：

12月土拍情况：

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由此可见，温州新房成交量以及二手房成交量虽不见好转，但是土拍市场日渐火热，开发商拿地的热情似乎也被重新点燃了。未来走向如何，虽无明确指示，但是跟着政策走，准没错！

况且有的网友就说了，这也可能只是开发商的宣传，演的一出好戏而已。

拿捏住购房者“买涨不买跌”心理，利用这一点，取消折扣、涨价通知，给人以紧迫感，让大家觉得晚买一步，就会多花很多冤枉钱，从而达到自己的目的。

但是事实怎样，我们不得而知，这也只是小编以及网友们对于此次涨价事件的一点猜测。

况且在近期的一次采访中，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受总台央视记者专访中表示，住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

而说到明年住房城乡建设事业最主要的工作核心，王蒙徽用了一个“稳”字来总结。

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房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。王蒙徽表示，明年将采取多项措施促进房地产业良性循环和健康发展。住房和城乡建设部将牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策。

由此可见，“稳”是明年楼市的一大宗旨。稳定的小幅波动，不暴涨暴跌，商品重新回到原有的消费属性上。不管是稳中有升，亦或是稳中有降，都属于正常现象。

而对于购房者来说，如今买房试错的成本越来越高，一套房子可能是倾尽举家之力才凑的首付，一旦试错，都将会是一个痛苦的后果。所以我们更应该做的是缜密判断，稳一手。