近两周或许是疫情影响慢慢消失，温州楼市的开盘节奏达到了今年以来的高峰。单单在本周日就有4个重量级纯新盘入市，分别是鹿城区的江滨ONE一期、滨江壹号一期和龙湾区的悦珑府一期、外滩江月湾一期。值得一提的，鹿城区此次开盘的两个新盘，均已开始采用线下摇号的传统开盘方式，相信这会一定程度的增强客户的购买信心。
5月24日，位于鹿城区广化街道的江滨ONE（备案名：望园）一期将首开入市，本项目一次性推完所有房源。预售范围1幢、2幢、3幢、5幢、6幢，共计住宅310套。届时将在顺锦国际宴会中心（顺锦厅）公开摇号。项目预计于2020年12月31日前主体结构结顶，2022年6月30日前竣工验收，2022年9月30日前交付。
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项目处于城西老城区板块，周边各项配设施已经比较成熟。
交通方面，临近鹿城路、广化桥路、过境路、望江西路等城市主干道，片区内多条道路经过综合整治后，对交通环境提升很大，BRT&公交广化桥站就在旁边，出行比较便捷。
商业方面，附近有温州5050购物中心、大润发超市、温州嘉运国际大酒店以及众多底商，可以满足日常的生活商业需求。
教育方面，周边有温州市瓯越小学（翠微校区）、温州市百里路小学（勤奋路校区）、温州交通技术学校、温州十四高级中学、温州市第二幼儿园等学校。
医疗方面，周边有温州市肿瘤医院和温州中医院门诊大楼。
人居方面，周边潘桥锦园、金滨家园、广宇锦园等老旧小区林立。另外有翠微山、黄龙山、江滨公园、江心屿等生活休闲配套。
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根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为31578.67元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠95折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约 29999.74元/㎡。（因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价2000元/平米）
优惠方案 ：
普惠6%，优惠一-优惠六为普惠。
优惠一：参加验资登记活动（提供5万元资产证明），可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠二：参加诚意报名活动（提供5千元资产证明），可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠三：参加诚意升级活动（提供5万元资产证明），可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠四：参加银行资料审核并通过，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠五：开盘当天认购“世海名庭”项目，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠六：按照认购协议书约定按时签署购房合同、缴纳首付款的，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠七：万客会银卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过600万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠1%；
优惠八：万客会金卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过1000万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠2%；
优惠九：万客会钻石卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过2000万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠3%；
优惠十：万客会至尊卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过3000万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠4%；
备注：1、以上优惠七、八、九和十只能择一，不可叠加
2、上述优惠已含万科各级别会员相应优惠，最高不超过毛坯总价款10%优惠；
3、装修部分不享受以上优惠
4、以上按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠
5、优惠计算：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（有）-优惠二（有）-优惠三（有）-优惠四（有）-优惠五（有）-优惠六（有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）-优惠九（如有）-优惠十（如有）】+买受人选择的装修备案单价*所购房屋建筑面积
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楼盘所在鹿城区广化街道断供多年，周边城中村拆迁户较多，周边积累了一批有置业需求的客源，潜在客群还是比较多。不过楼盘还是有些不利因素，一是周边的设施有些陈旧，附近还有不少厂房，二是附近有宗教建筑，可能影响对此比较敏感的客户。另外，周边在售的项目也较多，如新希望玉锦麟、龙湖坤和天境，待售的有绿城桂语江南，区域内竞争注定激烈。近期随着黄龙商贸城一二期地块出让，附近将会打造一个未来社区，或会对项目客户造成一些分流。
5月24日，位于鹿城区滨江街道的滨江壹号（备案名：悦虹湾）一期将首开入市。预售范围住宅3#楼、6#楼、7#楼，总计271套，商业7#楼，总计17套。届时将在四季花园国际宴会中心国际厅公开摇号。本项目预计将在2021年6月份主体全部结顶，计划于2022年6月30日竣工验收。2022年12月31日交付
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项目处于鹿城广场西北方向，地理位置优越，周边配套成熟。
▲区位图
临近江滨路、车站大道、瓯江路、民航路等城市主干道，交通可谓四通八达，另外根据已公布的M2路线图，旁边设有城市轨道M2线鹿城广场站；商业方面，周边有米房创意园、智慧谷温州文化创意园、花园1956文化创意产业园、时代广场等配套；教育方面，除了近在咫尺的温州大学附属第一实验小学，附近还有温州大学（学院路校区）、鹿城区育才小学、温州十四中等大量学校资源。
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根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为39361.91元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠94折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约37000.2元/㎡。（因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案单价未包含精装修单价为5000元/㎡）
住宅优惠方案 ：
优惠一：参加我司VIP卡办理活动，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠二：参与我司认筹活动，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠三：参加我司现场询价活动，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠四：开盘认购成功，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
优惠五：按时签约，可享受房屋毛坯总价款2%优惠；
优惠六：付款方式优惠 ：
1、签约当天付清全款或一个月内付清全款，可享受房屋毛坯总价款4%优惠；
2、签约时办理三个月分期付款，可享受房屋毛坯总价款3%优惠；
3、签约当天按揭首付比例达50%且按时提供按揭材料，可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
备注：①其中优惠六付款方式1、2、3不能同时享受，只可享受一个。②上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠；
优惠计算: 优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积
二、商业优惠方案：
优惠一：参加我司VIP卡办理活动，可享受房屋总价款1%优惠；
优惠二：参与我司认筹活动，可享受房屋总价款1%优惠；
优惠三：参加我司现场询价活动，可享受房屋总价款1%优惠；
优惠四：开盘认购成功，可享受房屋总价款1%优惠；
优惠五：按时签约，可享受房屋总价款2%优惠；
优惠六：付款方式优惠 ：
1、签约当天付清全款或一个月内付清全款，可享受房屋总价款4%优惠；
2、签约当天按揭首付比例达70%且按时提供按揭材料可享受该房屋总价款1%优惠；
备注：①其中优惠六付款方式1、2不能同时享受，只可享受一个。②优惠计算: 优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）]
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项目所处位置是鹿城市中心不折的宝地，周边配套设施齐全，且坐拥一线河景资源。而如今旁边的鹿城广场综合体也有望在复工，对于滨江壹号项目来说更是锦上添花。不过项目周边还有其他在售的高端楼盘，如华润九悦等等，相信今年温州豪宅市场的竞争压力会进一步加剧。
5月24日，位于龙湾区永中街道的悦珑府（备案名：悦珑华庭）一期将首开入市。本期预售住宅1幢、5幢、8幢、10幢、11幢、17幢，共计212套。届时将在线上摇号销售，并通知客户分批认购选房。本项目于2019年7月正式开工建设，预计2022年9月30日整体交付使用。
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悦珑府处于龙湾区区府旁，东临龙江路，南至理想之城，西面临近龙水中路，北面靠近温州大道。周边交通便捷，各项配套成熟。
交通方面；临近温州两条城市主干道瓯海大道和温州大道，附近道路四通八达，出行便捷，轻轨S1在附近设有站点，距离龙湾机场也不远，规划中的S2、M4以及BRT5号线，周边规划有站点，便利十足。
商业方面；可享受大型综合体万达广场、奥玛尔国际购物中心和奥体中心等商业配套，另外，周边有数量不少的底商，可轻松满足日常商业生活需求。
教育医疗方面；周边有龙湾区龙水第一小学、永强中学等学校，医院则有温州医科大学附属口腔医院。
人居方面；附近商品房住宅林立，居住氛围良好。
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根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为22189.59元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠94折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约20858.21元/㎡。（因本项目实行住宅全装修交付，价格备案单价已包含装修单价，分别为风格一·简约风2000元/㎡、风格二·新中式4000元/㎡、风格三·简欧风格4000元/㎡。）
预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、促销价格：
1）优惠1：参加悦珑华庭一期诚意金报名活动，且按时签订商品房买卖合同，可享受毛坯总房款2%购房优惠；
2）优惠2：成功认购，且按时签订商品房买卖合同，可享受毛坯总房款2%购房优惠；
3）优惠3：按时签订商品房买卖合同，并按照开发商要求提供完整按揭资料，可享受毛坯总房款2%购房优惠；
4）优惠4：旭辉、金茂、华鸿、大诚任意项目业主实际购入总金额超过1000万，可享受毛坯总房款2%购房优惠；
5）优惠5：多付款多优惠；
①首付款为总房款40%及以上，且按时签订商品房买卖合同，可享受毛坯总房款1%购房优惠；
②首付款为总房款50%及以上（含一次性付款），且按时签订商品房买卖合同，可享受毛坯总房款2%购房优惠；
以上付款方式优惠①、②不可兼得，按照首付款支付比例享受对应优惠。
特别提示：
A.享受上述所有优惠均基于悦珑华庭《商品房认购协议》约定时间按时签订悦珑华庭《商品房买卖合同》并办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
B.以上优惠中的总房价仅针对备案毛坯总价，装修价格不享受任何优惠
C.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案毛坯总价*（1—[优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）]）+装修单价*所购房屋建筑面积
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项目所处区位非常不错，龙湾区府不远处，周边各项设施齐全，再加上三面环水，是造品质楼盘的格调。值得一提的是，就在上个月悦珑府边上的“温州市永强北片区永中单元B-32地块”被南京银城以约13944元/㎡的楼面价竞得，比悦珑府的约9613元/㎡楼面价高了4000多！而项目本次22189元/㎡的毛坯均价则明显被低估，这确实是性价比十分不错的一个新盘。
5月24日，位于龙湾区蒲州街道的外滩江月湾（备案名：江月湾）一期将首开入市。预售范围1幢、2幢，共计住宅166套。届时将在线上摇号销售，并通知客户分批认购选房。本项目预计将在 2021年11月份主体全部结顶，计划于2022 年 12 月份竣工。2023年6月30日交付使用。
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项目东邻瓯江路，南面是绿城留香园，西面靠近会展路，北面的河对面是新希望天麓。坐拥一线江景，处于鹿城、龙湾交界处。
交通方面，临近瓯江路、机场大道、会展路等城市主干道，另外还有直通瓯海大道的立交规划，区域交通四通八达，快捷便利。
商业方面，虽然行政上属于龙湾区，毕竟位于滨江商务区桃花岛片区，还是可以享受到滨江商务区的各项商业配套，未来滨江CBD的东移也是大势所趋。
教育资源丰富，周边有1所小学和1所初中、2所幼儿园在建，另外周边还有龙湾区屿田实验小学、龙湾上庄小学、山江小学、温州三垟中学、温州第二实验中学等学校。
人居方面，周边住宅小区林立，二手房小区有名人花园、汇金锦园等，在售的楼盘有绿城留香园、新希望天麓、招商德信柏悦湾等
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根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为26823.89元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠92折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约24677.98元/㎡。（因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案单价未包含风格一全装修标准(适用于建面约105/120/130/139户型)装修标准为2200元/M?、风格二全装修标准(适用于建面约105/120/130/139 /170户型)，装修标准2500元/M?、风格三全装修标准(适用于建面约105/120/130/139 /170户型)，装修标准2800元/M?）
住宅促销价格：
一、优惠折扣条款：
优惠1：报名参加购房诚意登记活动，可享受毛坯总房款2%优惠。
优惠2：参加升筹活动，可享受毛坯总房款1%优惠。
优惠3：参加开盘前询价活动（按揭客户办理按揭资料预审），可享受毛坯总房款1%优惠。
优惠4：在约定时间内付清首付款并完成签约，可享受毛坯总房款2%优惠。
优惠5：配合办理贷款可享受总毛坯房款2%优惠；
优惠6：签约时全款一次性付清可享受总毛坯房款2%优惠；
优惠7：
累计购买旭辉、中梁、德信1000万以上物业的，可享受毛坯总房款1%优惠。
累计购买旭辉、中梁、德信2000万以上物业的，可享受毛坯总房款2%优惠。
二、优惠折扣说明：
1、上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠。
2、优惠5、优惠6两项不可累加计算。
3、优惠7所列两项优惠为单选，即两项优惠不可累加计算。
4、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=｛毛坯备案总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）]｝+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。
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项目所处主城区滨江板块，随着板块内各项建设中的配套逐步落地，居住氛围还是比较不错。不过周边新房库存较多，可取代性较多，在售的有绿城留香园、招商德信博悦湾等等，区域内未来的市场竞争想必会更加激烈。
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