近日，温州市鹿城区挂牌一宗商业地块，即温州市核心片区吴桥单元B-07地块，地块起始总价29900万元，起始楼面价约3417元/㎡，预计将于6月30日出让。

值得一提的是，自去年以来，区域内地价逐步攀升，保利大国璟、众安地块均是封顶价+配建拿地，直接拔高了整个板块的门槛。而板块内最缺的就是商业配套，本宗地块的挂牌对区域内的新建小区无疑是一大利好消息。

本宗地块总用地面积24999.29平方米，土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

▲地块信息图

地块容积率为1.5-3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤87496.5平方米，其中各兼容功能的面积≤26249平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米。

竞得人竞得出让地块后需有偿代建地块周边双龙路、蛟尾潭路、葡工路，具体建设标准、投入强度、代建费用支付等根据《温州市核心片区吴桥单元B-07地块项目建设管理合同》执行。

▲地块现场图

①地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后取得土地使用权，可由竞得人销售或出租，地下一层非兼容机动车位楼面地价565元/平方米，地下二层按283元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。

②地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按980元/平方米，地下二层楼面地价按490元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

③地下空间用于其他用途的，结建地下空间经规划核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

地块应执行《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和市政府相关文件中关于绿色建筑星级标准、装配式建筑的设计及建造要求。按二星级及以上绿色建筑标准设计。地块办公、商业外立面工程（不含门窗）平均造价采用玻璃幕墙不低于900元/平方米，采用非玻璃幕墙不低于600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均价格不低于600元/平方米。

地块需设置一幢地上建筑面积约20000平方米的办公大楼，并同步配建地下空间，地下空间的地价款由企业另行缴纳。配建的地下空间建筑面积不小于地下室总建筑面积的23%，要求集中布置，并设置明显标识予以区分。地块建成并经验收合格后，办公大楼地上建筑面积和配建的地下空间部分由鹿城区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于鹿城区范围内总部项目办公运营和招商项目入驻，地上部分以10000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

地块除政府筹集的办公大楼及其配建的地下空间以外，其余建筑面积可分割销售。商务办公部分以套为最小分割单元，每套建筑面积不得小于500平方米，购房者如需转让，须经鹿城区政府同意；商业部分以套为最小分割单元，每套建筑面积不得小于200平方米，需统一运营、统一物业管理，但销售对象不做限制。

本宗地块位于鹿城区南郊街道，区位条件不错，道路纵横交错，出行便利。

▲地块区位图

交通方面，地块附近有国境路、牛山北路、温州大道、六虹桥路等城市交通主干道，距离S1线龙霞站和德政站均在2公里左右，周边还有温州客运中心，非常方便；

商业方面，除了自身配建的商业配套外，周边有南塘新天地、龙汇广场等，可满足日常需要；

教育医疗方面，周边有南汇小学、广场路小学（白鹿洲校区区）、温州市第二十一中学等学校，医院则有温州市中医院；

人居方面，周边有在建的保利大国璟、凯迪融创新鹿园、众安地块等新小区，未来人居环境值得看好。

本宗地块自身条件不错，区位优越、地形方正体量适中，南面有河景资源，妥妥地一宗宝地。

本宗地块所在的板块商业资源匮乏，区域内存在大量老旧住房和工厂，目前城市界面较为一般。但随着知名房企的入驻，板块内的规划逐渐落地，未来的发展还是比较光明的。