地块内配建的开闭所、150个社会公共停车泊位、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府。

地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为245137万元，上限楼面价约19951元/㎡。达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积122800㎡。

政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

D-04地块内需配建基层社区用房、医疗站、开闭所、公共文化设施等（具体面积指标以规划条件书为准）及实施方案中作为邻里中心的配套设施用地（含社区共享图书馆、社区发展中心、儿童活动天地、公共文化用房等）计容建筑面积≥8894平方米；

B-12地块内需配建环卫设施配套用房（建筑面积≥1000平方米）、垃圾中转站、公交首末站、社区室外活动场地等公建配套及实施方案中作为邻里中心的配套设施用地（包含基层社区用房、老年服务中心、托老所、文化活动室、综合文化站、医疗卫生中心、养老助残设施、配套文化设施等）计容建筑面积≥11050平方米。

需预留社区智慧服务平台接入端口，落实九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参照省《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》），其中：软件平台投入成本约1000万元；硬件接入设施成本不低于80元/平方米。

地下一层非兼容机动车位楼面地价：B-12地块278元/平方米（不可分割转让），D-04地块526元/平方米。地下一层商业、办公、娱乐楼面地价为490元/平方米（不可分割转让）。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为金属板，造价不低于500元/平方米。商业、办公外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。B-12地块裙房外立面为玻璃、金属或石材幕墙干挂，主楼为玻璃幕墙和金属板。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为252309万元，上限楼面价约12315元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积122800㎡。

地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

D-10地块内需配建未来社区场景建筑面积≥14330平方米，[包括物流投递点建筑面积≥800平方米;邻里中心（包含菜市场和基层社区用房）建筑面积≥13230平方米其中菜市场建筑面积≥3000平方米且≤3500平方米;公交TOD中心建筑面积≥300平方米]；

D-14地块内需配建未来社区场景建筑面积≥10800平方米［包括卫生服务中心（含社区医疗卫生站、老年服务中心及托老所）建筑面积≥2590平方米，养育托管点建筑面积≥1000平方米，物流投递点建筑面积≥400平方米，社区服务中心建筑面积≥6810平方米］。

商品房部分全装修价格不低于1500元/平方米，政策性住房（人才住房）全装修价格不低于1000元/平方米。

地块住宅外立面装饰材料（不含门窗）以石材、金属板材和玻璃幕墙为主，采用石材造价不低于850元/平方米；采用金属板材造价不低于600元/平方米；采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）包括园路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等（不含地下管线、建筑立面及顶部亮化）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程不低于600元/平方米。

地块为带参考方案出让项目，主要依据为经省发展和改革委员会组织专家审查通过的《温州龙湾富春社区实施方案》，其住宅部分和人才住房部分的用地范围及各项指标的确定参照该实施方案执行，住宅部分须满足《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》。方案编制应符合《温州市区建筑工程设计方案编制导则》（温市规[2018]109号），各类公共配套（未来社区场景）、人才住房、连廊、天桥的落位、规模按实施方案执行，建设单位可结合实际做适当优化，报批方案须上报市国土空间规划委员会审定。本地块属于省级未来社区的试点项目，可参照未来社区的相关政策及规定文件执行。本规划要点中部分相关指标为上限值。

D-10地块内需配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥21300平方米，政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

D-14地块内需配建人才住房，建筑面积≥22000平方米，土地性质为出让（可分割销售）。地块竞价产生的政策性住房（人才住房）需与D-14地块配建的政策性住房（人才住房）统一设置，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

该地块周边2处安置房（温州市核心片区开发区西单元开发区西单元C-16、D-06地块，用地面积79302平方米，地上总建筑面积258301平方米）、1所学校（温州市核心片区开发区西单元开发区西单元C-13地块，用地面积24450平方米）、5处绿化带（温州市核心片区开发区西单元开发区西单元C-15、D-13、D-15、D-16、D-11地块，总用地面积26646平方米）、3条道路（蒲江路、括苍西路、玉苍西路含桥梁，总用地面积35086平方米）项目由地块受让人有偿代建。

D-10地块、D-14地块及地块之间的地上空间连廊和雁荡西路与蒲江路十字路口的地上天桥，由地块受让人按《温州龙湾富春社区实施方案》要求进行建设。

D-10地块内菜市场（土地用途为零售商业用地，不可分割销售、转让）建筑面积≥3000平方米且≤3500平方米（具体面积最终以实测为准）建成后由龙湾区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集价格为6000元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为367200万元，上限楼面价约13940元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积194800㎡。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

地块住宅建筑外立面釆用真石漆或仿石涂料的造价不低于120元/平方米，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。

地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥3777平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为134590万元，上限楼面价约17657元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积72400㎡。