本周五（5月1日），位于瓯海区南白象街道上蔡村的热门新盘龙湖天钜（备案名：天钜澜庭）二期要加推了。本期预售范围2、3、5、6幢楼，住宅建筑面积为24588.71㎡，共203套，商业建筑面积为54.69㎡，共2套，项目采用上线摇号销售的方式。本项目预计将在 2020 年 11月份主体全部结顶，计划于 2021年12月 30 日竣工，2022年 9月30日开始集中交付。

龙湖天钜效果图

龙湖天钜区位图

项目半小时车程内即可到达龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站。同时金丽温高速、甬台温高速等交通设施都在项目旁集结，未来轨道交通S3线在周边规划设有站点。项目沿着温瑞大道向北1公里左右就是大型综合体万象城，距离温州医科大学附属第一医院新院也约1公里，附近有瓯海区南白象第一小学和南白象中学等学校，另外温州大学城也在项目不远处。

值得一提的是，项目周边生态环境极佳，不仅坐拥一线河景，与三垟湿地的距离也在咫尺之间。再加上各项重大配套加持，可轻易适应各年龄层人群的居住需求。

龙湖天钜拿地时间是2019年6月20日，成交楼面价约13678元/㎡，相比板块内和周边在售竞品中南瓯海印象南府、北府和大发融信金科熙悦里相比，龙湖天钜拿地价是最高的。

从产品本身看，项目占地面积约36亩，体量适中，绿化率30%，被河流分隔成南北两个地块，北面3幢，南面5幢。本期推出的是最南面的四幢。

项目一期于2020年1月11日首开入市，二期均价相较一期略有提高。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，龙湖天钜此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为27412.14元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠94折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约25767.41元/㎡。【因本项目预售商品房为住宅全装修，A装标方案装修房交付标准2800元/平方米（适用于本次推售3#楼所有户型），B装标方案装修房交付标准3500元/平方米（适用于本次推售2#楼、5#楼、6#楼所有户型）。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。】

龙湖天钜位于市区较为火热的南湖板块，有万象城、三垟湿地、附一医新院等重量级配套加持，项目本身坐拥一线河景，得房率高，又是低密项目，加之项目是品质房企龙湖打造，质量有保证，项目未来可期。

不过，南湖板块以及邻近的梧田板块近两年成功出让了多宗地块，板块内入市房源激增。从当前板块内商品房销售走势来看，刚需和首改户型比较走俏，改善户型接受度目前仍然不高。另外，龙湖天钜的均价在南湖板块内还是较高的。

综合来看，龙湖天钜的区位、产品等方面相比较而言都有优势，不过价格则高出竞品不少。

本周五（5月1日），主城区刚需红盘保利大国璟二期（备案名：璟之华庭）也将加推。保利大国璟本次预售住宅5#楼、6#楼、9#楼，建筑面积共计43529.68㎡，住宅396套，项目采用上线摇号销售的方式。项目预计于2021年10月前主体结构结顶，2022年2月前竣工验收。

根据《温州市核心片区葡萄棚单元（0577-WZ-HX-20）控制性详细规划（2017年修编）批后公告》中显示，该片区定位为为会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。

过去葡萄棚片区的城市界面不尽人意，不过近年来随着大拆大整、大建大美不断深入，葡萄棚片区的环境以肉眼可见的速度迅速改善，保利、万科、融创、众安等品牌开发商先后在区域内拿地开发，再加上当前片区内金温铁道规划拆除和六虹钢材市场的搬迁均已提上日程，葡萄棚片区蝶变在即，未来发展潜力很大。

交通：距离鹿城区唯二的轻轨站之一德政站直线距离约700米左右，规划中的M3线也在附近设有葡萄棚站，未来将有双地铁加持，再加上周边还有双南线和德政东路等城市主干道，交通算是很给力了！

商业：有一说一，除了尚未成型的牛山国际综合体外，项目就近确实没什么大型商业，不过周边底商较多，而且保利大国璟自带超万方的商业街，满足日常的生活需求不成问题。

学校：南汇小学就在项目东北侧一步之遥，温州交通技术学院（牛山北路校区）和温州第二十幼儿园也在附近，项目自身代建12班幼儿园，北侧清泰锦园北面有规划中的中小学用地。

医疗：项目西面不远处就是温州市中医院，看病还是比较方便的。

保利大国璟拿地时间是2019年6月12日，保利以封顶价24.23亿+2600㎡政策性用房竞得温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块，成交楼面价12676元/㎡。项目由“共和国长子”美誉的央企保利打造，保利的自身实力和产品打造能力都属于国内TOP级开发商，保利大国璟也是保利入主温州的首个独立操盘项目，大国璟系也是保利的TOP系产品，只落户于历史文化名城，温州大国璟是全国第八座。

从产品本身来看，项目总占地面积约116亩，建筑面积约23.4万方，容积率为3.3，绿地率为30%，体量非常大。

▲保利大国璟效果图

保利大国璟采用阵列式布局，小区内景观面积较大。本期项目主推户型为89㎡-143㎡，相比较主城区的商品房，整体来看看这批次的产品更偏向刚需、刚改和首改。

项目一期于2020年4月2日首开入市，而二期均价相较一期略有提高。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次保利大国璟推出的住宅房源毛坯折前均价约为26127元/㎡。项目普惠94折，项目本期推出的住宅毛坯惠后均价约24827.74元/㎡。（项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括舒享版装修单价2000元/平米、畅享版装修单价2500元/平米、尊享版装修单价3000元/平米。）

保利大国璟二期推出的5幢、6幢、9幢位置均不错。

本期小户型房源大都集中在第6幢唯一的高层上，拥有均价最低也是数量最多的的100㎡户型，三房两厅两卫的格局，三开间朝南，无论采光还是视野都十分不错，北侧有一线河景资源，相信这批房源也将成为刚需客户的首选。

▲保利大国璟户型约100㎡

保利大国璟二期毛坯惠后均价约24827.74元/㎡，单价并不算高，总价也可控，很有性价比，适合刚需。同时开发商保利发展是央企房地产企业第一方阵的领军企业，实力有保障，产品打造也是有口皆碑。另外，项目所在的葡萄棚片区正迎来蝶变，城市界面持续更新，规划利好不断，区域发展潜力后劲十足。

项目紧邻S1德政站，附近还有规划中的M3线葡萄棚站，未来将是“双地铁盘”项目占地约116亩，建面约23.4万方，房源超2000套，体量极大，项目由约5.8万方内外双景观园林，非常适宜居住。不过商业生活配套只能说有是有，但是谈不上繁华，周边缺少商业综合体。项目的商品房和安置房并存小区，未来居住质量或有稍许影响。