本周，继龙湾区和瓯海区相继挂牌重磅地块后，不甘寂寞的老大哥鹿城区也来凑热闹了。昨天，鹿城区挂牌一宗商住地块，即温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块，地块起始总价117800万元，起始楼面价约7084元/㎡，预计将于4月15日出让。

本宗地块位于温州市鹿城区双屿街道，总用地面积71506平方米，其中出让部分面积≤61496平方米，划拨教育用地面积≥6010平方米，交通服务场站用地≥4000平方米。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,划拨部分土地用途为教育用地、交通服务场站用地。

地块容积率为1.5-2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤171614平方米，其中各兼容功能的面积≤51484平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米（且住宅建筑≥24米）。

地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥17200平方米，土地性质为出让，套数≥172套，其中户型建筑面积90-95平方米≥122套、120-125平方米≥50套。政策性住房（人才住房）住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

地块需配建一处12班幼儿园、公交首末站、菜市场一处。

该地块受让人需有偿代建地块相邻的5条道路、2个绿化带和双桥河。

该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/平方米；外墙干挂金属板材，平均造价不低于400元/平方米；外墙涂料不低于65元/平方米;外墙贴面块料不低于85元/平方米。门窗不低850元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价750元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为176600万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为140600平方米。

本宗地块东至南山路，南至景山路，西至东瓯路，北至树桥路。地块紧邻市区体量最大的安置小区之一黄龙康城，区位交通条件尚可，各项配套较为成熟。

交通方面；本宗地块邻近翠微大道和过境路一横一纵两条城市主干道，地块内有配建的公交首末站站点，未来出行还是比较便利的；

商业方面；北面不远处有入驻了大量网红商铺的5050综合体，地块周边也有不少底商，可满足日常商业生活需求；

教育医疗方面；周边有黄龙一小、黄龙二小、垟田小学、温州第二十三中学、温州第二高级中学等学校，医院则有温州市肿瘤医院和康宁医院；

人居方面；周边有大型住宅小区黄龙康城，紧邻景山公园。

1、去年以来，城西多宗住宅、商服地块出让，随着城中村和黄龙商贸城的拆迁，绿城、龙湖、新希望、弘阳等品牌房企的入驻，老旧的城西即将迎来蝶变。本宗地块虽然区位条件较为一般，但是本身地块体量较大，地形方正，起始楼面价较低，总体来看性价比尚可，较为适宜打造刚需项目。

2、地块旁边的住宅都比较老旧，板块内几乎没有商品房库存，积累了一批有置换需求的客户。

3、本宗地块的隐患也不少，一是需要配建大面积的人才保障房，二是地块对受让人的要求也比较多，三是周边有宗教建筑。

4、地块三公里内待售的商品房有龙湖坤和天镜以及绿城中央涂项目，接下来超大体量的黄龙商贸城地块也即将挂牌出让，未来还是有一定的市场竞争压力。