受新冠肺炎疫情影响，全国土地市场出让节奏放缓，但热点城市优质地块仍受关注。北京中原统计数据显示，2月，全国300城市共成交842宗住宅用地，主要分布在北京、上海、石家庄、温州、郑州等地，国企、央企为拿地主力。而2月成交楼面价排名前十的宗地中，有七宗位于北京。
6宗地成交价均超50亿 上海徐汇“巨无霸”宅地拔头筹
据统计，上述842宗成交宅地，有8宗宅地的成交金额超过40亿元，其中6宗超过50亿元。成交金额排名前十的宅地“身价”均超29亿元，其中7宗位于北京，另外3宗分别位于上海、福州及南京。
2月20日，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块，以高达310.5亿元的成交金额刷新了上海土地成交总价纪录，并领跑全国土地市场。这一成交金额已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商+华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。业内人士分析，上述地块体量大、业态多，开发周期至少在10-15年，依托于受让方香港置地的开发能力，可在区域内形成标杆效应。此外，北京昌平东小口宅地、北京海淀西北旺宅地分别以78.8亿元和76亿元的成交金额位列第二、三名。
北京中原分析认为，一二线城市依然是房企拿地的主要目标。数据显示，2月全国一二线城市共成交168宗住宅用地，占300城总成交量的20%，对应的总成交额约1581.6亿元。北京、上海、福州、温州4城市的住宅用地成交额分别超过百亿元。
楼面价方面，2月成交楼面价排名前十位的宗地中有7宗位于北京，3宗位于上海，价格均在25000元/平方米的水平线以上。其中，北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块以50587元/平方米的成交楼面价居首。该宗地由首开+华润+住总+中交联合体竞得，规划建筑面积约10.75万平方米，总成交金额54.4亿元。
热点城市溢价走高 央企国企“抄底”囤货
2月，溢价率超过20%的宅地共有123宗，约占宅地总成交量的15%。从单个城市角度看，宁波的宅地平均溢价率在一二线城市中居首，达到56.22%。除宁波外，南宁、昆明、成都的宅地平均溢价率均在35%以上，北京、温州两地的宅地平均溢价率在20%-30%的区间内。
在热点城市的土地出让现场，10余家企业共同竞争、竞价几十轮甚至上百轮的场面并不鲜见。就在今天（2月28日），宁波鄞州区及奉化区出让2宗宅地，鄞州区东钱湖宅地由光大置业竞得，竞价达245轮，溢价率约为41%；奉化区宁南贸易物流区二十九号地块由荣安竞得，竞价达54轮，溢价率约为31%。
在北京，2月出让的多宗宅地均出现了众房企围猎、高溢价成交的现象，一举打破了2019年底多为底价成交的局面。北京出让的宗地起始价多处于较高水平，仅2月出让的10宗宅地中就有5宗土地的出让起始价在40亿元以上，对参与夺地房企的资金流动性提出了较大考验。
在销售节奏放缓、资金回流受限的背景下，央企、国企成为了热点城市的拿地主力。北京中原分析认为，对于大多数城市而言，在售楼处关闭、销售停滞、政策扶持尚未明朗之际，绝大多数房企承受着较大的资金压力。面对高额的竞买保证金和土地出让金，资金充沛的央企、国企融资成本低，资金压力相对较小，有能力“抄底”土地市场。
从拿地金额来看，除了310.5亿元夺地的香港置地外，绿城中国、华润置地、中交地产、首开股份、旭辉集团等规模房企仍占据拿地金额排行榜前列。
