今日上午， 温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块经过75轮竞拍，最终被“世茂”以封顶价120200万元+5600㎡政策性住房竞得，成交楼面价约5032元/㎡，溢价率30.2%。参与竞拍的有世茂、绿城、碧桂园、金科、招商、旭辉、国鸿等7家房企。

本宗地块位于温州瓯江口新区浅滩一期内，净出让面积82375.05平方米（折合123.5626亩）。本宗地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块起始总价92300万元，起始楼面价约3864元/㎡。

地块规划容积率1.0-2.9，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，住宅建筑总高≥24m且≤80m，且所有建（构）筑物及附属设施设备的绝对高度（黄海高程）符合机场限高要求。计入容积率指标的建筑面积≤238887.5平方米（其中兼容零售商业、餐饮用地的建筑面积≤71666.25平方米）。

地块内设置一处社区老年服务中心和一处基层社区文化活动室。

地块住宅全装修标准不低于1000元/平方米（含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）不低于1500元/平方米（含税金）;室外景观平均造价（按室外附属面积）不低于950元/平方米（含税金）；住宅建筑外墙和入口门台外墙石材幕墙（干挂）饰面平均造价不低于850元/平方米（含税金）；门窗造价不低1200元/平方米。

本宗地块东至经十路，南至瓯江口大道，西至经九路，北至瓯华路。近两年热卖的红盘瓯江国际新城就在地块西面不远处，地块周边交通便捷，各项配套较为齐全。

交通方面，周边道路纵横交错，附近S1轻轨设有灵昆站，另外地块附近有龙湾机场大型枢纽站，可直接对接杭温高铁、沈海高速复线，区间快速路可与温州其他城区连接，出行较为便捷。

教育医疗方面，附近有温州外国语学校、诺德安达双语学校、温州护士学院、灵昆中学、灵昆第一小学等，医疗方面则有瓯江口新区医院；

商业方面，地块自带商业，再加上周边的红盘瓯江国际新城设有商业综合体和休闲商业街区，可满足基本的日常生活需求。

另外，地块紧邻的瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块于昨天顺利出让，未来将打造温州首个“国风”大型文旅项目，如果项目打造得宜，将是温州人又一个游乐圣地。

1、本宗地块区位条件不错，周边各项配套齐全，地块体量巨大，可塑性强，再加上坐拥一线江景资源，较为适合打造品质楼盘。

2、瓯江口新区作为市区少有的均价1字头地区，与经开区一样，是刚需和投资的宝地，目前周边在售的项目有瓯江国际新城和瓯江公元上城，两个项目都只剩少量尾盘，待售的项目有旭辉项目和主打文旅的E街坊中片区项目，本宗地块在区位和土地性质等方面优势颇大，未来有望成为瓯江口新区的又一个头部项目。

3、值得一提的是，近几年红透温州的瓯江国际新城预计将于今年年底迎来交付，届时瓯江口楼盘是以刚需为主还是投资客为主将初现端倪，瓯江国际新城的入住率将在很大程度上影响瓯江口各大项目的未来走向。