浙江在线-住在杭州网2月21日讯(浙江在线记者 盛哲徽)昨天晚上10点，阿里拍卖平台迎来了史上规模最大的一次个人二手房拍卖，来自杭州八区的共计395套私人房源同时开拍。然而让人大跌眼镜的是，所有的房源竟全部流拍。

　　作为线下交易的重要替代品，此前有不少媒体和专家都曾预测，线上的交易平台将在疫情之下走出一波独立行情，然而从阿里此番拍卖的结果看，线上平台并不能独善其身。

　　部分流拍房源

　　无一人竞价，395套房源全军覆没

　　个人的二手房交易，是阿里拍卖于去年的11月开放的新业务。

　　它的出现可以说是顺理成章。近年来，阿里拍卖的房产部分，一个很明显的趋势就是，由原来的“法拍房”为绝对主角的单核模式，向多种房产类别并进的的多核模式发展。

　　该业务自上线至今，一天内拍卖的杭州房源，通常不会超过10套。

　　然而昨天却是个例外，阿里放了个“大招”，于晚上10点一下子开拍了395套房源。

　　就房源分布看，主要来自于杭州的老八区（不含富阳、临安），其中不乏一些市场关注度较高的次新房，比如经历了“万人摇”的西湖国际城、天都城、上河宸章、蔚蓝领秀等等。

　　上河宸章竞价失败

　　和一般法拍房多会有2-3天的拍卖周期不同，这批个人二手房的拍卖周期非常短，常规的拍卖时间只有5分钟，也就是说，若5分钟内无人竞价，这套房源就宣告流拍了。

　　最终，在5分钟的竞价阶段里，近400套房源无一人出价，全部流拍。

　　为什么会是“0成交”？

　　虽说是“0成交”，但这批房源的关注度可一点都不低。

　　记者大致看了下，平均大概有5000-6000左右的围观量，高一点的甚至能接近20000。

　　既然关注度不低，那么问题就来了，为什么一套都没成交呢？

　　最重要的原因肯定是疫情的影响。

　　虽说线上购房摒弃了线下的一些的内容，但归根结底还是不能脱离线下而存在的，房子再好不去看过终究是不放心的，而去现场看房在当前的市场背景下无疑是奢望。

　　其次，和法拍房起价多低于市场价不同，个人二手房对比市场价并无优势。

　　上塘宸章的起价相较市场价并无优势

　　随便举几个例子：金色黎明的一套89方，起拍价为400万，折合单价的45000元/㎡，而金色黎明近期的二手房挂价则是43000元/㎡；上塘宸章的一套121方，起拍价558万，折合单价约为46000元/㎡，而上塘宸章近期的二手房挂价约为40000元/㎡。

　　再次，个人二手房作为阿里拍卖的新业务，打开市场尚需时日。

　　售出的个人房源多为底价成交

　　据记者观察，截至今天，阿里拍卖成功售出的个人房源，几乎都是底价成交。这充分说明，人们对这项业务暂时还停留在观望多于行动的阶段。