今天上午，央行发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

来源央行官网

　　其中，1年期MLF利率降至3.15%，对比1月15日央行上一次开展1年期中期借贷便利操作时3.25%的利率下调了10个基点。

　　事实上，2月3日，即节后金融市场首个交易日，央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。

　　去年房贷利率“换锚”，“商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率不再实行，转而以LPR（贷款市场报价利率）为参考。而LPR是每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。

　　目前来说，1年期中期借贷便利（MLF）是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。不出意外的情况下，1月20日公布的新一轮LPR一年期将跟随MLF的利率下调10基点，至于5年期的LPR是否会同步下调，我们可以一起期待一下。

　　如果同步降息，对楼市来说是一项利好，对于购房者来说也不失为置业的好时机。另外，在LPR下行的背景下，比起固定利率，购房者在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。