下周四（1月16日），位于瓯海区正值快速建设发展的高铁新城板块的万科世纪之光（备案名：世海名庭）将首开入市。本次预售住宅范围1幢、3幢、5幢、7幢，共656套。本项目开工时间2019年8月8日，预计将在 2021 年8月份主体全部结顶，计划于2022年7月29号竣工，交付时间2023年5月31日。
▲万科世纪之光效果图 1 项目位于福州路与连云港路交叉口，周边主干道还是比较的多，宁波路、福州路、连云港路、物流路围绕周围，同时S1线潘桥站也近在咫尺，金温铁路、金丽温高速也在附近，出行便利性不言而喻。 楼盘周边有着四大商业综合体，分别为大西洋银泰城、大象城、港龙商业广场、站南商贸城四大商业综合体，面积加起来近百万方，同时在未来会有入驻了不少电商公司和互联网公司入驻到高铁新城的板块来，所以高铁新城板块的前景还是十分被看好。 ▲万科世纪之光区位图 2 该项目是瓯海区久违的刚需小户型楼盘，很有成为红盘的潜质，但价格是否尽如人意？根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为20036.35元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.94折优惠计算，该项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约18834.17元/㎡。【因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包含现代简约风格装修方案装修房交付标准1200元/㎡，现代豪华风格装修方案装修房交付标准3000元/㎡，具体装修方案可自行选择（全装修标准适用于本次推售所有户型）】 优惠方案 ： 普惠6%，优惠一-优惠六为普惠。 优惠一：参加验资登记活动（提供5万元资产证明），可享受房屋毛坯总价款1%优惠； 优惠二：参加诚意报名活动（提供5千元资产证明），可享受房屋毛坯总价款1%优惠； 优惠三：参加诚意升级活动（提供5万元资产证明），可享受房屋毛坯总价款1%优惠； 优惠四：参加银行资料审核并通过，可享受房屋毛坯总价款1%优惠； 优惠五：开盘当天认购“世海名庭”项目，可享受房屋毛坯总价款1%优惠 优惠六：按照认购协议书约定按时签署购房合同、缴纳首付款的，可享受房屋毛坯总价款1%优惠； 优惠七：万客会银卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过600万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠1%； 优惠八：万客会金卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过1000万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠2%； 优惠九：万客会钻石卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过2000万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠3%； 优惠十：万客会至尊卡会员（客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过3000万业主），可享受该房屋毛坯总放款优惠4% 1、以上优惠七、八、九和十只能择一，不可叠加 2、上述优惠已含万科各级别会员相应优惠，最高不超过毛坯总价款10%优惠； 3、装修部分不享受以上优惠 4、以上按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠 5、优惠计算：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（有）-优惠二（有）-优惠三（有）-优惠四（有）-优惠五（有）-优惠六（有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）-优惠九（如有）-优惠十（如有）】+买受人选择的装修备案单价*所购房屋建筑面积 可以看到，万科世纪之光大部分房源全装修均价2W左右的定位，还是十分的吸引人。推出户型有75㎡，89㎡，105㎡，115㎡，125㎡，5种，本期推出4种，项目偏刚需，不过在户型上选择性还是比较大的，万科在这方面还是比较人性化。 本次推出的所有房源中，均价最低的房源集中在第7幢的105㎡户型，值得一提的是，7、5这两幢相较1、3更靠近中央景观，也会有更好的居住体验，所以选择105㎡户型第7幢也会是本期首选。不过，四幢中性价比最高的房源，其实是均价最低的第1幢89㎡户型，89㎡相比75㎡多了一个卫生间，而且房间格局也更大，使总价保持相当低的同时还能有不错的空间，在小户型日渐稀少的温州，这种户型可以说是买一套少一套。 ▲建面约89㎡样板房实景图 3 万科世纪之光主要优势集中在户型小、总价低，自去年阳光城愉景公馆售完后，此版块再无新盘，积累了一定的置业需求，并且小区自带2万㎡商铺，弥补了高铁新城正在发展的配套不足问题。而劣势在于周边物流行业发达，有潘桥物流园、潘桥名品家居市场等，但会产生一定的噪音污染。同时周边正处于规划中，教育资源较少，城市界面多是农田、落地房、安置房，目前整体人居环境还是比较一般，存在些许不确定因素。
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