同一个小区，同一座楼宇，捡漏的标准很简单——要住得舒服，价格相对有便宜。

在这之前，我们需要判断一个重要的问题，那就是玉锦麟值不值得捡漏？

答案是肯定的。

根据2018年10月审批通过的仰双片区中央涂单元（0577-WZ-YS-07）控制性详细规划（2017年修编），玉锦麟的区位具备民间口口相传的“桥头堡”的地理条件。

﹣仰双片区中央涂单元控规示意图﹣

品质方面，铝板外立面、南北双园林，以及2195元/㎡配备博世厨电三件套+杜拉维特马桶+日立空调的装标，这些都是新希望在温州第一座锦麟系改善型住宅的特色。

﹣玉锦麟示意图﹣

当然，最重要的还是它价格不贵。

尽管2期均价有涨，但较比1期房源位置更优，其实并未上涨多少。

这一切主要得益于政府对玉锦麟的价格管控——不会让你亏，却不允许你坐地起价。

对于我们广大老百姓而言，这就是难得一“薅”的机会。 Part.03 

沿江房源中，二期的5#和7#点楼，位于一期6#两侧，户型均由约179方和159方户型构成，然而，均价却低于6#，毛坯折后均价分别约为3.13万元/方和3.15万元/方。

8#均由约159方户型构成，均价更低，约为2.89万元/方。

怎么选？

﹣二期推售楼栋分布示意图﹣

建议优先选择约159方户型——

﹣玉锦麟约159方户型示意图﹣

理由如下——

约159方户型是瓯江一带拥有近距离江景资源中户型较小的，入手门槛较低，转手快。避免了温州当下户型越大，变现越难的市场行情。

以7#为例，较比其他沿江房源，玉锦麟约3.15万元/方的均价确实不算贵。

因为具备近距离江景视野、又在主城区、且具备改善条件的住宅，温州目前10根手指可以数的出来，比如中瑞曼哈屯、时代滨江、鹿城广场、翡翠滨江、海景一号、时代滨江上品等。

像时代滨江上品一期后排无江景资源、南向靠主干道的房源，毛坯惠后均价就已经达到了3.3-3.7万元/方。

同时，我们还可以对比瓯江北岸的三江板块，不少沿江140-178方房源的折后均价也已经3万+。

区别在于，一个瓯北，一个在鹿城区。虽然三江板块也很不错，但是，背后的城市能级和教育资源等配套大不相同。毕竟需要过江，交通便捷度、主城区的紧密度略有差距，无法实现与市区的无缝对接。

如果拿8#的均价来讲，玉锦麟约159方户型的性价比就更高了，未来可期。

那么，要如何选择5#、7#、8#的房源？

a、优先选择8#东边套12层或以上房源，价格低，可实现东侧、北侧无遮挡瞰江视野，位置更接近江心屿。较比1期3#的西边套，8#的西边套不是两侧临路，南向花园更近。与临近的7#西边套相比，有2000元左右差价，性价比突出。

b、5#优先选择13层或以上的房源，7#选10层或以上的房源。

c、5#13楼与14楼的159方价格一致，但18楼的1802价格更低，折后价约3万元，哪怕加上精装，也才3.2万元左右。目前还没有人入手，是个不错的捡漏机会。

非沿江房源中，二期推售的9#据说卖完了。2#只有6楼以下的约139方和4楼约129方户型可以捡漏。

如果预算允许，非沿江房源中，还是建议选择10#约146方户型——

﹣约146方户型示意图﹣

a、10#是玉锦麟最好的位置之一。四向朝南方正户型，近14米面宽，充分利用了南北双园林的景观特点，且能透过北面的楼栋间隙看江景。

b、10#毛坯折后均价约2.8万元，价格相对亲民。

留意玉锦麟的购房者都知道，5050广场距离玉锦麟仅一路之隔，一定程度上可以当作家门口的综合体。而龙湾某悦府三期的10#约136-140方毛坯折后均价则约为2.70万元/方。对于属地要求不那么强烈的，两者可以做个比较。

c、建议优先选择6-15层的房源。

逻辑在于，10#的南北楼间距较宽，因此哪怕在6层的日照条件还相对很充裕。

中间区6-10层的房源，未交付时感觉不到窗外的居住视野有多么舒适，但是，等小区交付后南北双园林带来的视觉就大不一样。另外，随着园林植被的逐渐茂盛，也不会受到视线干扰。

大方向上，玉锦麟所在的活力江湾区为政府最新规划。如5050率先落地，瓯江西延工程稳步推进，地铁M2线即将开建……而江心屿周边的提升改造工程，也会让当地更加宜居。

最后，购房者需要密切注意城西一带的土拍价格趋势。

玉锦麟价格不贵的另一方面，是它较早拿地，所以楼面价（约为10862元/㎡）不高。后来金茂拍下的九山某地块，楼面价就达到了约17846元/㎡，祥生拍下的广化桥路某地块，楼面价也要16988元/㎡左右（备注，楼面价根据土拍价估算）……

从这个角度，无论自住还是作为资产配置，现在入手玉锦麟应该算是“低进”。至于能不能称心地“捡漏”，就看各位自身综合考量后的选择。需要提醒的是，早点去案场了解总比晚点相对有利。