时值年底，也到了开发商们冲任务的最后阶段。

所以最近市面上积极入市、加推的楼盘，数量非常多。对于购房者而言，买房的选择面也扩大不少，挑到好产品的概率也更大了。

同时为了保持漂亮的销售业绩，开发商也开始以各种优惠来吸引消费者们，年末特惠、购房有礼……层出不穷的花样，让人目不暇接。

而当楼盘在价格上适度“让利”购房者时，无疑将产生惊人的性价比，让消费者入手置业的价格变得更加实惠。

△万科·星汇里产品说明会现场图

目前，据可靠消息透露，由于“首开让利+板块限价”的双重因素，星汇里首次开盘的价格将尤为惊喜。

我们讨论房子的价格，只说总价多少起，懂的人都知道是开发商专门拿出一套差房源做低价格忽悠人的。等你被低价吸引过去，一了解，和自己预想的差十万八千里。

所以分析万科·星汇里的价格，我们不妨从下面角度来看：

据悉，14#楼建筑面积约115㎡，约60%房源折后单价20000元/㎡内（不含装修），而且据说还有更多惊喜价格可以在展厅进行咨询。

从自住角度考虑，14#楼建筑面积约115㎡百分之六十的房源，首付三成，再加上装修价格，首付约58万起就可以入住瑞祥新区，万科品质三房，如果从看好瑞祥新区未来发展的投资心理考虑，也不失为一个好的选择。

另外从受众客群考虑，高层小户型价格十分吸引人，相当于194万左右的总价就能享受万科独资的新一代都会人居力作！

当然首开的价格贵不贵还是得看对比，我们不妨从两个维度：万科独资品质大盘、板块内二手房的售价来分析这波首开价给不给力。

万科星汇里作为万科在瑞安的第三个项目，无论是之前开发的翡翠悦府还是大都会开盘均价都在2.42万元/㎡了，而这次万科独资的新一代都会人居作品，之前很多人都猜测价格肯定会高于这两个盘，但当价格公布的时候，无疑是令人震惊且惊喜的。

△翡翠悦府效果图

△大都会效果图

△万科·星汇里效果图

而考虑到首开的高层产品面积段控制在建筑面积约142㎡以下，在面积可控的情况下，价格更是“便宜”。并且关键的是，谁都没想到万科这波首开让利会这么狠！

如前文所言14#楼建筑面积约115㎡，即使以市场预期的跟万科之前的两个项目开盘价持平来看，一套下来实际价位也比预期的少了四十来万每套，这算不算年底薅万科羊毛的绝佳机会？

据听说，价格释放之后，周边各大楼盘“变心”者不少，纷纷转而投向星汇里的怀抱。

△万科·星汇里开盘报名现场图

瑞祥新区板块内如今近两年交付的项目，如时代悦府、大都会、天瑞臻品等目前二手房商品房挂牌价在3—3.5万/㎡，一二手价格倒挂明显。

而这之中有不少是为子女婚房做准备的客户，大部分瞄准建面约115㎡户型。对比之下，品质突出的万科·星汇里，14#楼高层小户型建筑面积约115㎡约60%房源折后单价都在20000元/㎡内（不含装修），值得尽快入手是毋庸置疑的。

一方面户型面积适当，能适应年轻人新婚、三口之家的居住，另一方面“瑞祥板块+万科品牌+小面积、低总价”的三大硬核标签，未来相对好转手做置换基石。

“首开让利”+“板块限价”双管齐下，万科这次也是下了血本，这种机会一定要好好把握，错过了可没地儿去后悔了。

另外，对于万科·星汇里来说，除了首开的价格极为吸引人外，户型定位和设计也确实不错。

14#楼高层建筑面积约115㎡三房住宅，是市面上畅销的刚需、首改型定位产品。并且作为板块内难得的低总价小户型，三房两厅两卫，设置了南向主卧套房、独立储藏室及家政间。

△建筑面积约115㎡户型装修建议图

整个户型布局方正，动线流畅。三开间朝南，客厅连接超大阳台，室内整体视野与采光显著提升，明亮通透。

面积约21㎡的豪华主卧，将主人的生活享受完美容载，独立衣帽间、景观飘窗，生活恣意浪漫。客、餐厅一字型布局，舒适起居空间，承载起全家人的欢乐。

当然，如果资金较为充裕，亦可以选择更大的户型，承载更多生活想象。毕竟从样板房的实景考察来看，对此户型的偏爱者不少，相信到时候开盘亦是十分抢手，各位可以做好抢房准备了呢。

以目前市场情况看，项目开盘时候的火爆是必然的，同时从最近案场的热烈程度来看，开盘估计很快就会提上日程，感兴趣的朋友们可以去项目售楼处再进一步的了解。

特别提示：1.本广告发布于2019年12月26日，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准。2.本广告内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等，旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。3.本广告在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。4.本项目推广名为万科·星汇里，备案名为星汇里。开发商：瑞安市万昆置业有限公司。代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司、温州市朗兆房产营销有限公司。