房价只涨不跌，估计是大部分国人对于房地产市场的认识。也有人会说，即便是下行，也不过是涨100跌50的游戏，房价一直涨，买房就是赚。如此小看房地产投资，势必要吃亏。这一轮房价涨势过去后，我们就会看到，大浪之中，谁在裸泳。2017年3月，孙女士觉得燕郊市场已经成熟了，在观望了一段时间后，从东北打着“飞的”直奔燕郊买房，当时连饭都顾不上吃，就去定了房——因为一顿饭的工夫，房价就可以上涨5万。如今，当年300万的房子，现在跌到200万，每月万元的月供让她非常苦恼；而现在如果弃房，加上按揭的利息，可以说连首付都赔了进去。2018年初，王先生看到环京楼市已经下跌了一轮，决定抄底。当时楼市单价2.2万。截至目前，该房产价格缩水三成。由于经济形势不好，王先生和妻子准备换工作，面临断供危机。最终，他低价售出该房产，亏损20万首付和一年月供。燕郊当年被热捧，完全是由于其虽然地缘上离北京还算近，但政策上归属河北，不限购吸引了想在北京买房又没有资格的人，渐渐就掀起了投资热。然而，燕郊本身并没有持续吸引资金流入的能力，因此，炒房客离场是必然结果，一批人无疑成了“接盘侠”。房地产的拉动效应几乎已经用尽，谋求新的增长点是未来很长一段时间的任务。而本身就非生产资本的房地产，告别投资属性回归房住不炒将是房地产的最终趋势。