7月以来，杭州土地市场骤然降温，二手房成交连续两个月凉凉，楼市走向扑朔迷离。

　　但有意思的是，今年的豪宅市场却走出了一条“独立行情”，甚至近两月愈发热闹了。

　　8月17日，一套面积1219m2的阳光海岸法拍房拍出了1.13亿元的“天价”，一时间“杭州最贵法拍房”成了全城热议的话题。据钱报记者统计，截至今年8月末，杭州历年来总价最贵的法拍房成交榜单TOP前十中有一半的成交诞生于今年。

　　与此同时， 今年1~8月，杭州总价1000万元以上的新房成交量已超前两年的同期总和。那么，都是谁在购买这些千万元以上的豪宅？

　　法拍豪宅成交总价TOP10

　　今年就占了一半

　　今年杭州的法拍豪宅市场，频频突破众人的想象力。

　　4月28日，位于钱江新城的阳光海岸小区，一套629.49m2、起拍价约3472万元的豪宅，最终拍出了5002万元的高价，一举成为当时杭州总价最高法拍住宅。

　　这一纪录并未维持很久。今年8月17日，又是阳光海岸，一套面积1219m2、起拍价约6026万元的顶尖豪宅，最终拍出了1.13亿元的“天价”，折算单价约92946元/m2，一举问鼎杭州最贵法拍豪宅的宝座。据了解，买家杜某或是余杭区的一位房地产老板。

　　据钱报记者统计，今年豪宅堪称“抢镜”，不仅多小区拍卖房源比往年有所增加，成交价也扶摇直上，而且杭州历年来的法拍房成交总价榜TOP前十，有一半的成交诞生于今年。

　　阳光海岸在今年以前的法拍市场中，远远谈不上火热。除了今年这两次成交，过去的几年里，仅成交了3套，单价分别为49212元/m2（2016年3月成交）、42597元/m2（2014年11月成交）、46910元/m2（2014年3月成交）。甚至2014年成交的两套还命运多舛，均是流拍后，降了价重新拍卖才得以成交。

　　还有武林壹号，一套319.1m2、起拍价约2021万元的房源本该于9月2日拍卖，但却因“当事人提出执行异议”而被迫中止拍卖。从拍卖页面上看，该房源已有379人设置提醒。可以预见，若非中止拍卖，想必又是一场恶战。

　　毕竟今年2月13日，上一套武林壹号房源竞拍，292.42m2的户型最终成交价为2750万元，单价高达94043元/m2。而武林壹号在司法拍卖中仅成交过两套房源，上一次成交在2017年11月，单价76024元/m2。

　　浙江司法拍卖服务专家邓江威告诉记者：“法拍房并不限购，所以来拍这类顶尖豪宅的买家很多来自温州、台州做生意的老板，也有上海的，他们有能力全款购房但没有买新房的资格，主要都是有自住需求，也考虑资产保值。而且目前法拍房比二手房的性价比更高。”

　　千万级豪宅成交量同比大增

　　买家多来自金融、互联网行业

　　再看新房市场，据中国指数研究院数据显示，今年1~8月，杭州1000万元及以上的豪宅，已成交了1818套。2017年的前8月，成交套数为580套，2016年同期则为677套。

　　对比颇为鲜明，今年的新房豪宅成交量比前两年同期加起来还多。

　　什么原因？中原地产首席分析师荆海燕分析：“前两年在供应上没那么多千万级的豪宅，大户型比例不高，核心板块的项目也不多，今年开始优质高价地项目相继入市，甚至个别高端项目在较短时间内完成了快速去化。”

　　据钱报记者统计，今年杭州单套总价1000万元及以上豪宅的成交套数榜TOP10里，去年底到今年首开的项目就占了一半。

　　稳坐榜单前两名的分别是滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品，含1000万元及以上房源的成交套数分别为388套、386套，均价分别为66772元/m2、70415元/m2。

　　据记者了解，翡翠海岸在今年1月首开，而壹品在去年底首开，如今这两个项目都已清盘，摇号中签率都在20%左右。据悉，客户群体以金融、互联网行业高管及企业家为主，也有不少老杭州人作为改善置换。

　　排名第三的绿城·西溪云庐，今年6月首开，叠排房源已经售罄，均价64012元/m2。目前还剩一批中式合院未推出。据了解，叠排的买家主要是金融、房地产、互联网企业高管。

　　而榜单中成交单价最高的是绿城·凤起潮鸣，均价约77825元/m2。该项目在今年3月首开，最后一批高层房源目前已经开始登记。据了解，买家包括金融、贸易行业的高净值人群，其中还不乏常年居住在海外的买家。

　　一位业内人士称，只要原来有几套房或者本来就拥有高端住宅的，这两年资产大幅升值，想置换一套千万级豪宅的难度不会太大。