降温成了近两年加拿大楼市热炒之后的主题，在上个月，温哥华这个房价飙涨最惊人的加拿大城市，楼市成交则陷入冰冻状态。

　　温哥华地产局最新公布的数据显示，7月当地住宅销量环比下跌14.6%，同比跌幅则达到30.1%。当月成交套数仅为2070，创2000年来新低。

　　从不同类型房屋的成交情况来看，7月独栋房屋成交量仅为637套，同比大跌32.9%；公寓成交量为1079套，同比跌幅为26.5%。

　　温哥华地产局负责人Phil Moore对数据进行解读时称：

　　随着当前市场中活跃买家减少，我们看到整个地区房价的上行压力都有减轻。这在独栋房屋市场最为明显，不过联排房屋以及公寓市场的需求和过去几年的狂热相比，也在降温。

　　夏天通常是房地产市场一年中的淡季，这在今年尤其明显。

　　也就是说，在Moore看来，温哥华楼市7月成交暴跌很大程度上是季节性因素使然。不过单独观察历年7月的数据却发现，和过去10年7月成交量的均值相比，今年7月温哥华楼市成交也要低29.3%。

　　值得注意的是，尽管成交量暴跌，温哥华房价却依然坚挺。温哥华地产局数据显示，7月独栋房屋销售均价为159万加元，同比下跌1.6%；公寓销售均价为700055加元，同比则上涨13.6%。因此7月温哥华房价综合指数环比仅下跌0.6%至109万加元，同比上涨6.7%。

　　自2016年8月对外国买家征收15%房屋投机税后，温哥华房价曾出现短暂回调，尤其是外国买家钟情的独栋房屋。但从2017年2月开始，当地房价再度上升，尤其是公寓。

　　今年2月，温哥华将海外买家的投机税率提高到20%。紧接着在3月，温哥华又开始征收房屋空置税，税率为房产价值的1%。