外环以内新房供应的不足，加上政府的及时出手打压，使得6月楼市迅速降温。外环外由于新房供应的充足，加上均价仅为6000元/平方米左右的低价优势，成交量正在逐步释放，带来了本周住宅市场的量升价减。
研究中心据“网上房地产”统计的成交数据显示，本周上海楼市(商品房、剔除动迁、配套房，下同)共成交66.13万平...
上海新房售价同比微涨0.3%
上海浦东陆家嘴地区的在建商品房（5月26日摄）。根据国家发改委、国家统计局25日发布的报告，４月份上海新建商品住房销售价格微涨0.3％。新华社记者张明摄
价格持续上行，成交放量加快，排队抢购场面卷土重来。新盘开发商开始惜售，二手房价格频频“变脸”。种种迹象显示，全国楼市...
随着股市近期出现波动，全国楼市的变化也更加牵动着百姓神经。北京今年以来商品房交易量却是比去年同期下降，集体用地上的小产权房交易之火热在各地很是扎眼，那房地产是否又到了该需要采取新宏观调控措施的阶段?就这些问题，本报专访了中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌。
《第一财经日报》：如何看待上海天价豪宅&ldqu...
“从6月15日开始，北京市进行二手房交易的买卖双方，只能有两种方式进行钱款划转，要么进行资金监管，将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户；要么在签完《购房合同》后，再签定《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。而之前还有另一种方式，即买卖双方将房款打入中介公司自己的私人账户。
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明天，二手房买卖资金监管即将正式实行。尽管经历了两个月的缓冲期，但各区县过户周期不统一和银行之间转按揭仍是两大难题。有关人士表示，消费者在交易二手房时，除了采用资金监管之外，仍然可以选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。
“任督二脉”尚未打通??
从资金...
近日，上海市地方税务局根据国家有关规定，就上海个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题发出通知，对个人转让非普通住房，既没有评估价格又不能提供购房发票的，从今年的7月15号起，税务机关可以实行核定征收土地增值税办法。
通知明确，上海对个人转让普通住房仍暂免增收土地增值税。普通住房的标准仍按上海2005年...
昨天（13日），上海市地方税务局就上海个人转让非普通住房征、免土地增值税有关问题发出通知。通知规定，从2007年7月15日起，个人转让一定年限内的非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0.5%的土地增值税办法；对个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。
上海并非率...
2007第二十一届中国上海房地产展示交易会，于6月10日在上海展览中心落下帷幕。本次房交会是上海楼市回暖后的第一次集中展出，但这次回暖却没有给房交会带来应有的火爆，虽然有绿地集团、万科集团、易居（中国）、中星集团、中环集团、上实集团等品牌开发商进驻，但相比五一假日房展，在规模上和人流量上都明显缩水。不过仍有...
第二十一届中国·上海房地产展示交易会日前（10日）落下帷幕。据主办方不完全统计，本届房交会期间，4天共有10万余人次观展，其中7200多人次乘看房直通专车前往楼盘现场看房。根据展会反馈的情况来看，总价在100万元左右，配套设施完备、交通便利的新房最受欢迎，而一些套内面积偏大、总价较高的楼盘滞销。
自住需...
2007年1～5月深圳市房地产市场分析报告
深圳市房地产研究中心王锋
（王锋博士搜房博客：https://blog.soufun.com/wangfeng)
2007年6月12日
一、1～5月房地产市场运行特征
（一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小
1～5月，我市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方...
王石：楼市泡沫一定会破裂
6月12日下午，万科董事长王石在出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题&quo;比较研究”活动正式启动仪式上明确表示，中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。
王石...
地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。这是前天正式公布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》中规定。该《通知》由商务部和国家外汇局联合发布，以此进一步遏制外...
今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22．86％。房价已成为深圳市民最关心的热点问题。
深圳房价今年暴涨52%
记者在采访中了解到，在深圳，只有在离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售价...
广州列入豪宅潜力城市惹争议
专家认为广州豪宅价格低成不了“气候”，有业界人士则称土地稀缺使其大有潜力可挖。
广州豪宅大有发展潜力？近日英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》在广州业界引起
争议。
根据这份报告，中国内地城市虽未打入十大，但北京和广州被视为最有地产发展潜力的城市之一。
对此...
5月30日北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》（以下均简称为《通知》），这两个《通知》中明确规定："自2007年7月1日起，中介机构的房源须进行网上公示，且实施网上签约，同时，正式签署统一标准的二手房买卖合同"。将资金监管...
目前，市场各方都很关注卷入上海楼市“严打”风暴的“汤臣一品”的检查结果，而据记者获得的最新消息，汤臣集团已在昨天递交了相关情况的说明报告，但调查结果还有待公布。
虽然汤臣一品售楼处多次否认或称对是否已接受过调查不知情，但记者从汤臣内部了解到，上海的房地、工商、物价三大部门已于上周...
房价虚高，“虚”在何处？央视“新闻调查”栏目日前播出的一期节目令人大吃一惊：每平方米土地成本不足1000元、建筑成本不超过4000元的上海陆家嘴中央公寓项目，开发商公布的成本居然是1.2万元。每平方米就能“虚”出数千元“成本”，如此一来，房价想不成天价都难。
陆家嘴中央公...
“什么时候蛙鸣蝉声都成了记忆，什么时候家乡变得如此的拥挤，高楼大厦到处耸立，七彩霓虹把夜空染得如此的俗气……”一首《一样的月光》唱出了人们对都市巨变的怅然若失与对精神故乡的怀想。
城市文化国际研讨会聚焦“城市病”
罗杰绘
６月１１日，盛夏北京，一场历时３天的城市文化...
5月份，上海二手房市场表现相当活跃，成交量明显回升。受一手新盘趋热的影响，二手房市场在5月的最后两周成交价格涨幅明显。上海二手房指数办公室提供的数据显示，5月的指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨1.46%。在交通、环境等方面具有优势的房源受到购房者的青睐，成交价格也明显高于区域均价。
各板块涨幅均超...
市场综述
成交量：据上海易居房地产研究院统计并且分析，本周商品房共成交84.81万平方米，环比上周销售量上涨11.45%，成交套数为7028套，比上周成交套数增加483套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅成交比重环比上涨了3.1个百分点，为77.7%；动迁配套房比重上浮至10%，商办类物业比重为8.5%，所占比重下降...
房价涨幅快，今年政府普通住宅价格标准还未出台
对于购房人来说，购买非普通住宅需缴纳3%的契税，而普通住宅只需缴纳1.5%的契税。同时，出售非普通住宅还要再缴纳土地增值税或营业税。2006年4月，有关部门公布了北京市不同级别土地普通住房平均价格标准，比2005年的标准每平方米普遍提高千元以上。但记者近日调查发现，由于...
近日央视经济频道播出的《安得广厦千万间》专题，就目前一些地区经济适用房分配购买环节出现的一些漏洞，如倒卖房号(一个房号卖16万元)、骗购等问题，邀请了多名专家参与讨论，出谋划策。作为房地产业从业人员，笔者也想说点一孔之见。
政府职责：分配保障性住房，不能做甩手掌柜
经济适用房让开发商掌握放号权实在令人...
哈尔滨市个人合作建房联盟日前通过其网站宣布，该市第一个建房项目选址已经确定，预计每平方米建筑面积最终成本在１２５０元至１３２０元之间，约比该地段市场价格便宜３０％。组织者表示，只要有１００人以上报名，就可以着手实施。
据哈尔滨市个人合作建房联盟发起人葛建军介绍，经过两个多月筹备，该项目相关运作已趋于...
薛建雄:天天房展网研究中心分析师
不知不觉中，2006年哄动一时的房地产调控"国六条"已与房地产市场"亲密接触"了一年。那么，在有"国六条"相伴的一年中，房地产市场
究竟发生了怎样的变化？为楼市"降火"的一系列调控政策有哪些发挥了作用？还有哪些不到位的地方？本期的上证第一演播室就请来业内人士与大家一起交流，与网友...
面对不断高涨的楼价，政府还会出台一些调控政策吗？类似调控股市的“猛药”会发生在楼市吗？这些都是每一个准备置业的消费者所关心的问题。对此，有地产专家表示，由于之前已出台了一系列调控政策，未来政府的工作重点是放在如何严格执行和实施这些政策方面。不过，如果楼价依然出现大幅上涨，调控“猛药&rd...
6月8日一大早,位于北京东便门桥附近的一个不起眼的小楼,络绎不绝的人仍在建委的指定地点办理购买经济适用房的审核证明。不过,这个证明可能将很快失去意义。
6月7日,北京市建委公布了保障性住房的征求意见稿,就北京市经济适用住房、城镇廉租住房的管理办法,对外开始征求意见。
记者获悉,上述意见稿的内容,实际上从5月24日在...
上海市房屋土地资源管理局6月5日宣布，将于近期对房地产企业进行专项检查，整治的重点是检查和处理房地产开发企业的“捂盘惜售”行为。对此，盛大林先生发表《整治开发商“捂盘惜售”大可质疑》一文，认为买卖自由是市场交易的基本原则之一，偏偏针对房地产业的“捂盘惜售”开刀没有道理。（...
在6月8日的市府新闻发布会上，新闻发言人焦扬表示，对于上海房地产市场要冷静地观察、冷静地分析，房地产市场调控以来，目前上海楼市发展总体是平稳的，供需基本平衡，而上海正在进行的房地产市场专项整治工作将继续下去。
焦扬在回答有关上海房地产市场的问题时指出，房地产市场调控以来，上海楼市发展总体是平稳的，供需...
前5月期房销售套均面积超120平米，业内认为追求利润最大化是开发商不愿开发小户型的主要原因。
5月底，旭辉·奥都违规开盘，许多购房者为求一套小户型自带帐篷排队四昼夜。
2006年初陈群就开始为购房做准备。按照他的实际收入水平，同时还是单身的客观情况，陈群决定购买一套60平米左右的一室一厅的小户型。此前他...
中国古训云：凡事预则立，不预则废。自古至今，人们都是偏爱预测这件事情的。
笔者从事房地产报道与观察领域的工作，经常被问到的一个问题就是“上海的房价要涨还是跌？”这个问题其实很难加以简单回答。首先是因为每周上市交易的新房分布在不同区域、不同价格区间，统计结果难免发生波动；另外市场本身也会由于...
