温房网讯 这两天，想必大家被朋友圈的支付宝关键词刷屏了吧。2017年温州楼市可谓是风起云涌，当然也有不少属于自己的关键词。那么这一年温州楼市有哪些热点呢？小编在这里盘点了一下温州楼市2017年的十大关键词。

　　城市的发展离不开拆迁重建，2017年，温州城中村改造加速，各个区域围绕“大拆大整 大建大美”下了不少功夫。鹿城、瓯海、龙湾等区域都有不少村子完成了拆迁。

　　据温州市委市政府出台的《关于开展“大建大美”行动的实施意见》显示，计划到2020年，市区城中村改造基本完成，拆后土地得到有效开发利用。

　　通过谋划重点区域，充分发挥22个重点区块的极核带动作用。其中，瓯江两岸沿线、塘河水岸、三垟湿地、中央绿轴、历史文化街区等市级层面的5个重要区域，而鹿城、龙湾、瓯海、浙南产业集聚区也将分别谋划17个重点区块。

　　每一座世界级滨江城市，都有一张商务名片。温州滨江CBD作为温州的一张商务名片，市政府投入超2000亿元巨资打造。

　　滨江CBD作为鹿城2017年最热门的板块，三大热门项目集中推出，分别为碧桂园珑悦、华润万象天地和新希望白麓湾。其中碧桂园珑悦所剩房源不多，其他两个项目的房源也正在火热销售中。

　　接下来浙江智达在2016年11月竞的的桃花岛128亩组合地块预计也即将启动。还有2017年12月26日，新希望再次在滨江拿地，即滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块。日后随着这些项目的交付使用，入住滨江商务区的精英人士将越来越多。

　　此外，滨江商务区建设也已全面提速，将建总用地近千亩体育休闲公园CBD绿廊、沿江景观带等景观设施。未来滨江CBD将打造城集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等功能于一体的“温州陆家嘴”。

　　为遏制“炒楼花”的现象，我市从2017年7月1日起启用网上销售管理系统“认购定位单”功能。

　　监管措施主要内容分为“购房实名制”，“开盘启动认购定位单”，“不准办理退购手续”，“房开合理定价”等几点，严厉打击“内外勾结更名倒卖房号，肆意炒房，定价不合理”等违规行为。

　　鹿城区的京都市府路壹号，龙湾的华鸿时代中央公园，瑞安华鸿中央原墅率先实施开盘实名制，录入“认购定位单”新政。

　　要说2017年底最受关注的项目，非瓯江口新区的瓯江国际新城莫属了，项目开盘当日在龙湾奥体中心上演了一场5000人的抢房大战。

　　虽然2017年不少项目都卖得很好，但是并没有呈现出像瓯江国际新城开当日的火爆情况：排队进场的客户绕了奥体中心外广场一圈，开盘场内座无虚席，场外也是坐满了等待的“亲友团”。

　　瓯江国际新城之所以能取得温州购房者的青睐，一方面是由于低总价，入手成本小；另一方面是由于随着日后配套的相继落地，板块价值可期，投资自住皆宜。

　　《浙江省绿色建筑条例》显示，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。也就是说，今后毛坯房将逐步退出历史舞台。

　　根据此政策导向，温州市规定从2017年6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房，全装修工程单方造价不应低于1000元。意味着今后我市新盘交付将以全装修和成品形式呈现，随后瑞安等地也相继跟进。

　　目前温州全市已经入市的全装修项目有绿城锦玉园、恒大悦澜湾和瓯江国际新城等项目，接下来温州推出的全装修楼盘将越来越多。

　　自2016年以来，温州主城区推出的楼盘大多是“高低配”(高层公寓+叠墅或排屋)设计，开发商利用高层公寓保本跑量，低层叠墅、排屋赚差价利润。

　　而在今年5月，为提升土地竞拍门槛，使土地市场降温，我市出台了最严土拍新规，其中很重要的一点是规定地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米。

　　这就意味着今后建筑最低楼层至少要有12层或13层，开发商不能玩“高低配”了。率先试点的就是梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，即现在的瓯海之光项目。

　　加大保障房的建设力度，也是政府控制地价的一种有效手段，在总建筑面积不变的情况下，配建保障房面积越多，等于商品房建设面积越少。

　　我市首次执行土拍竞配保障房的地块是6月挂牌出让的温州经济技术开发区金海园区D-04a地块，规定当土地竞价溢价率达到70%时，转为在此基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。不过该地块最终溢价率仅达到了20.79%，即目前的碧桂园旭辉湖悦天境项目。

　　随后在8月，瑞安的土拍也放大招，地块溢价率超50%即锁定总地价，转为竞报建筑面积。瑞安率先试点的是东山街道下埠村安置留地后半垟C地块，后来该地块被华鸿以配建安置房面积7200㎡拿下，即目前的华鸿香缇学府项目。

　　为了抑制土地市场过热，温州政府可谓是采取了各种手段。除了土拍限低、配建保障房之外，还采取了投报的自持面积比例的手段。自持面积什么意思？就是不能卖，得房开自己持有，要过一定年限才可以出售。

　　温州首宗诞生的自持地块是11月份出让的温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块，该地块以溢价率30%、自持面积20%、配建保障性住房面积1200㎡被碧桂园摘得。

　　主城区的首宗自持地块则是瓯海中心区横屿单元F-04-1地块，在11月22日被瓯海房开浙江百川置业有限公司等联合体以自持面积20%、配建保障房面积1200㎡摘得。

　　近几年，由于写字楼市场需求疲软，市区不少以商务办公用途挂牌出让的地块，开发商拿到手后，清一色打擦边球，打造小户型公寓等产品。

　　为防范开发商利用政策漏洞擅自改变功能，温州政府用了终极大招，市规划局、市住建委、市国土资源局出台了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，自2017年8月1日起实施。

　　“类住宅” 审批被停止，商业办公楼不能叫“公寓、花苑”了。就是政府要禁止开发商利用商务办公功能的土地建设酒店式公寓、单身公寓、loft公寓等类住宅产品。

　　12月中旬，鹿城区发布《关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》。《意见》指出，自2018年1月12日起，鹿城区将试行“购房房票”制度。

　　即符合条件、选择全额期房收购或货币补偿的被征迁对象，可选择将原补偿协议应付总金额转为“购房房票”后，凭“购房房票”来购置安置性质住宅商品房。

　　购房房票政策实施后，开发商将取代政府，成为安置房建设的主体。此外，“房票制”拉动了安置地块的商品房去化，纯商品房反而较少享受到拆迁释放的购买力。

　　以上不少词语相信大家都是耳熟能详了吧，如今2018年的楼市已拉开帷幕，那么今年的温州楼市将会有哪些关键词呢？让我们拭目以待！