温房网讯 转眼间已进入了2018年，回顾2017年的温州楼市可谓是风云变幻。在政策层面上，出台了一系列的政策来稳定楼市。如土拍方面采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、房贷方面上浮房贷利率、开盘方面实行开盘实名制等等。

　　那么2017年具体是有哪些政策在影响温州楼市呢？小编整理了2017年土地、住房公积金、房贷利率等相关的政策。

　　一、土地相关政策

　　3月，塘西村改造地块试点“带安置方案出让”的建设模式

　　塘西村旧村改造地块采用“带安置方案出让”的建设模式，按照“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格，并不得分期建设”的原则建设安置房。同时，安置房业主与商品房业主在使用小区配套设施上享有同样的权利。该地块已于3月底出让成功。

　　5月，我市现最严土地拍卖“新规”

　　5月25日，梧田片区茶山单元 F-09a、F-09d 地块挂牌出让，在增价幅度、建筑高度、土地款缴纳期限等方面的规定出现明显变化。

　　变化一：两个地块每次分别报价，各自增价幅度不得低于人民币300万元

　　变化二：两个地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米

　　变化三：该地块要求竞得人在签订成交确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款

　　6月，温州市区住建委和国土局联手管制楼市

　　6月初，市住建委、市国土局联合发文，要求温州各县（市、区）住建（房管）、国土部门加强住房和用地供应管理。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。对竞买保证金缴纳标准实行浮动机制，缴纳标准最低为出让起始价的20%，最高不超过100%。

　　6月下旬，温州出台土地溢价率达70% 将竞投保障房配建面积政策

　　6月下旬，温州经济技术开发区金海园区D-04a地块公开挂牌出让，首次执行当土地竞价溢价率达到70%时，转为在此基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。即该地块土地竞价溢价率达到70%时，转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。

　　6月底，市区7宗地首先实行全装修交付 其中5宗地竞价方式首次采取自持面积+竞拍保障房面积

　　6月30日，市国土局和市行政审批与公共资源交易服务管理中心开闸放量7宗土地，总面积823.69亩。市区地块出让，除了前期建筑高度限低、1个月全额付全款、溢价率超过70%时竞报配建保障性住房面积等措施后。这次，7宗地全部实行全装修交付外，半岛、瓯江口5宗地还加上竞报自持面积最高者的方式确定竞得人。自持面积什么意思？就是不能卖，得房开自己持有，要过一定年限才可以出售。

　　《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》发布，10月1日起实施

　　6月下旬，浙江国土印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》，通过“网上交易”系统组织实施以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权（以招标方式出让的，暂不适用本规则）。网上拍卖出让采用限时竞价方式进行,本交易规则自2017年10月1日起施行。

　　8月，瑞安土拍放大招，溢价率超50%即锁定总地价，转为竞报建筑面积

　　8月17日，东山街道下埠村安置留地后半垟C地块挂牌出让，公告里明确，若地块竞价溢价率达到50%时，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。8月29日，万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块挂牌出让，公告里也明确该地块要采取以上方式竞拍。

　　瑞安市安置留地指标将逐步减少直至取消

　　11月30日，有媒体获悉，瑞安市被征地农民基本生活保障参保人数从每亩4人调整为3人（根据征收耕地、园地、其他农用地面积计算），参保标准从1.8万元/人提高到2.4万元/人；逐步减少直至取消安置留地指标，取消安置留地公开出让、自建等方式。

　　二、住房公积金相关政策

　　1月，2016年度住房公积金贷款贴息申请正式启动

　　温州市住房公积金管理中心自1月3日开始，正式开始受理2016年度市区低收入家庭购买经济适用住房个人住房公积金贷款贴息申请，受理时间截止到今年的2月10日。

　　5月，乐清农房也可公积金贷款 全国首创

　　乐清是首批入选农房抵押贷款国家级试点城市之一，为推进农房集聚改造，支持农民购房，乐清全国首创了农房公积金贷款业务，推动农房抵押贷款试点增量扩面。乐清农房公积金贷款业务，要求的农房保证两证齐全，即所购房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证，并要求房龄在20年（含）以内，房屋结构为非木结构或砖木结构。

　　7月起，温州公积金将实现“全国漫游”

　　我市将全面完成全国住房公积金异地转移接续平台(以下简称“平台”)的接入工作，更加方便职工办理公积金异地转移业务。

　　11月下旬，温州市住房公积金业务政策调整

　　11月20日上午，有媒体了解到我市将对部分公积金业务政策进行调整。其中的亮点是购买绿色、装配式建筑等住房贷款额可上浮10%，支持加装电梯提取。还有按月分期等额本金还款、完善贷后提取留存余额、增加购房提取次数限制等8项调整内容，将于11月21日起实施；公转商贴息贷款的委托“按月还贷提取”业务调整事项自2018年1月1日起执行。

　　三、房贷首付和利率相关政策

　　5月，瑞安楼市调控收紧房贷

　　5月初，有媒体调查发现瑞安多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也严格很多。除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。

　　6月，温州多家银行贷款利率上浮

　　6月中旬，有媒体采访了温州包括国有银行、股份制银行、城商行在内的6家银行，发现各家银行房贷业务正常开展，但各家银行的首套房按揭贷款利率政策或是取消利率优惠，或是基准利率上浮10%等不同程度上浮的情况，以往房贷利率打8.5折、打9折的情况已很难再见到。

　　6月，瑞安房贷额度更紧 利率优惠更少了

　　6月中旬，有媒体调查瑞安房贷目前的情况是：四大行均已执行首套房9.5折利率，除了中国银行外，其它三家银行房贷额度普遍紧张，要排队、要轮候、现在申请不知道什么时候才能放款。商业银行则基本从利率95折优惠变成了基准利率，对于二套房贷款趋严，甚至个别银行已暂停二手房贷款。

　　9月，瑞安房贷继续收紧，多数银行首套利率上浮5%

　　9月上旬，有媒体调查瑞安房贷目前的情况是：各大银行再度收紧房贷，在调查的16家银行中，13家银行首套房贷在基准利率上上浮5%~10%。其中，四大行普遍上浮5%，其余个别股份制商业银行首套房贷利率上浮10%，如农商银行、温州银行、浦发银行、交通银行等。

　　9月，温州房贷利率告别“基准时代”

　　9月下旬，有媒体从我市多家银行了解到，温州的住房按揭贷款利率也基本上告别了“基准时代”，上浮5%-10%成为主流。

　　四、综合其他

　　3月，温州出台农民自建房建设“五个必须”规定

　　3月23日，市政府公布农民自建房建设“五个必须”规定——即必须要有建设规划管控、必须要有房屋结构设计、必须要有合格的施工主体、必须要有技术指导和管理队伍、必须要有竣工检查验收。

　　3月，市区不动产登记“最多跑一次” 3月31日起正式实施

　　3月29日起，市区范围内(洞头区除外)试运行不动产登记“最多跑一次”改革，3月31日正式实施。办理不动产登记业务，市民可提前进行预约取号。

　　3月，《温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定(试行)》出台

　　3月底，《温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定(试行)》出台，4月1日正式施行，这项政策中的重点，就是将老百姓若干年以后要得到的安置房，通过货币的方式直接给他，对原拆迁地块做全域功能再规划。新政策中的一些新变化，可以让市民能够在货币安置中，获得更多的利好。

　　5月，瓯海区出台《农村住宅房屋改造建设管理实施细则（试行）》

　　《瓯海区农村住宅房屋改造建设管理实施细则(试行)》于4月26日发布，自2017年5月1日起正式实施。这次出台的实施细则适用于瓯海范围内合法(已取得不动产权证或已取得产权证和土地证)或经认定为合法建筑的农房的改造建设，内容涉及农房改造方式、建设规模确定及审批、优惠政策等多个方面。

　　温州市物业管理条例5月1日起实施

　　3月30日，从省人大常委会法工委获悉，《温州市物业管理条例》已获省十二届人大常委会第三十九次会议批准，将于5月1日起正式实施。

　　5月1日起 浙江商品房交付后样板房要保留6个月

　　5月1日起施行的《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》提出，房地产经营者在样板房上“玩猫腻”的，最高可罚款50万元。商品房交付后，样板房要保留6个月。

　　12月1日起，温州4层以上新建住宅强制安装电梯

　　5月23日，浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》。新版浙江省《住宅设计标准》中强制规定：四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯。住宅设置空调室外机等设备安装平台，设置信报箱时配套设计智能快件箱。该标准将于2017年12月1日起实施。

　　6月1日起 温州市区新建住宅将实行全装修

　　从今年6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房。此外，各县（市）也将实施住宅全装修，其实施的中心城区范围则由当地政府明确。

　　6月1日起，瑞安住宅全装修落地

　　自6月1日起，瑞安市安阳中心城区和滨海新区新出让商品住房或划拨国有土地上保障性住房(村安置房和旧村改造用房除外)，均实行全装修和成品交房。

　　6月1日起，温州住宅将发展低碳节能的绿色建筑

　　自6月1日起，我市《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》正式施行，这让绿色节能建筑的发展备受瞩目。事实上，近年来随着我市积极推广可再生能源建筑示范，发展绿色建筑，在我们身边，低碳节能的绿色建筑越来越多，并成为未来温州人居发展新趋势。

　　6月1日起市区楼盘须全装修交房 每平方米造价不低于1000元

　　5月下旬，市住建委下发通知，确定市区中心城区商品住宅的全装修工程单方造价不应低于1000元。单方造价是指每平方米建筑面积工程造价。

　　6月，温州发布《温州市本级拆迁安置房建设标准指导意见》

　　6月1日，市住建委联合市发改委和市财政局发布《温州市本级拆迁安置房建设标准指导意见》（简称《意见》）。该意见进一步统一我市拆迁安置房建设标准，提升拆迁安置小区建设品质，让拆迁安置房与普通商品房同质，加快城市转型发展。

　　7月1日起，我市新开楼盘实行开盘实名制 房开拒签就暂停网签

　　从7月1日起我市启用网上销售管理系统“认购定位单”功能，以此遏制“炒楼花”现象。监管措施主要内容分为“购房实名制”，“开盘启动认购定位单”，“不准办理退购手续”，“房开合理定价”等几点，严厉打击“内外勾结更名倒卖房号，肆意炒房，定价不合理”等违规行为。

　　8月1日起，“类住宅” 审批被停止，商业办公楼不能叫“公寓、花苑”了

　　市规划局、市住建委、市国土资源局提出的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》8月起实施，该实施意见指出公安、教育部门不得将商业、办公类项目作为办理户籍、学生入学等手续的依据。

　　8月，温州市区容积率计算新规施行

　　8月18日，温州市规划局官方网站正式公布了《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》。主要体现在架空层和公共开放空间容积率计算、跃层住宅设置户内通高的要求、对建筑的飘窗、阳台、设备平台、花池等空间的容积率计算等方面。具体表现为：

　　1、立体车库和用于停车的架空，不计入容积率

　　2、住宅层高超过3.6米，按1.5倍计算容积率

　　3、今后只有套内建筑面积大于144㎡的户型才能做跃层

　　4、阳台“大面积赠送”将成历史

　　9月，温州出台《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》

　　9月上旬，市住建委等11个部门联合发文《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》。《意见》规定：加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，只要这些单位的2/3业主同意，就可提出申请。该《意见》自2017年10月8日起实施。单梯为单一产权的住宅或别墅、列入拆迁改造计划的住宅不适用。

　　11月，洞头发布“人才新政20条” 无住房人才最高可获200万购房补助

　　11月下旬，洞头区出台《推进“才聚百岛、智汇洞头”的实施意见》。对全职在岗、签订服务期5年以上合同且符合市、区住房政策规定，在温州市区（含洞头）无住房的各类人才给予最高200万元的购房补助或最高3000元/月的租房补贴。

　　12月中旬，鹿城区政府发文表示将要试行“房票制”

　　12月中旬，鹿城区发布《关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》。《意见》指出，自2018年1月12日起，鹿城区将试行“购房房票”制度，即符合条件、选择全额期房收购或货币补偿的被征迁对象，可选择将原补偿协议应付总金额转为“购房房票”后，凭“购房房票”来购置安置性质住宅商品房。