温房网讯 据温房网数据统计显示，3月温州市区共有29个楼盘对其未售的部分房源进行了价格调整。涉及到的房源总量为508套，房源总面积近6万㎡。与2月份相比，调价的楼盘数量虽然增加了5个，但调价的房源总量却仅为2月的55%，调价房源总面积减少了近5万㎡。

　　从调价的情况来看，以“优惠调整”为主基调。由下表可知，虽然只有4个楼盘调整了优惠，但涉及到的房源量却将近3月调价房源总量的一半。有2个楼盘表现为涨价销售，均为住宅房源。其余23个楼盘的房源均是直接在降价，以商铺房源居多。

3月温州市区楼盘调价情况一览表（温房网/制作）

　　从各楼盘的表现来看，涨价的为大诚名座和德信爱琴海岸，其中大诚名座涨幅在500元/㎡左右。调整优惠的楼盘为德信鹿城大院和南塘华府等4个楼盘，其中有的是变向的在涨价，有的是变向的在降价。降价的住宅还是以绿城海棠湾、置信原墅、紫金华府这样的老盘为主，涉及到的房源量不多；降价的商铺以欧尚春天商业广场和德信悦城等楼盘为主。

　　鹿城：大诚名座涨500元/㎡左右 两盘调整优惠政策

　　鹿城在3月依旧是温州市区调价房源量较多的一个区域，调价的房源量为253套，将近为温州市区调价房源总量的一半。鹿城调价的12个楼盘中，有1盘表现为直接涨价，有2盘调整了优惠，其余的9个楼盘均是降价销售。

　　大诚名座在3月对其49套房源进行了涨价，涨幅在500元/㎡左右。作为鹿城3月唯一一个直接涨价的楼盘，在2月的时候项目是有1套房源降价销售的，3月的涨价相比是与温州土地市场地价节节攀升是分不开的。

大诚名座部分房源调价详情（温房网/制作）

　　3月，鹿城调整优惠的两个楼盘为德信鹿城大院和南塘华府。小编将调整后的优惠与项目开盘时的优惠对比了一下，这两个楼盘都是减少了优惠，实际上是变向的在涨价。其中德信鹿城大院的“普惠”由“参加产品说明会登记客户享受总房价优惠1%”改为“参加产品说明会登记客户享受总房价优惠5000元”；南塘华府项目在开盘时的“普惠”是2%，而调整后的优惠政策没有“普惠”了，那么与开盘相比优惠减少了2%，也是变向在涨价。

　　鹿城在3月降价的9个楼盘中，除了宏地金玉府和阳光100·阿尔勒小镇，其余7个楼盘都是老盘了。其中宏地金玉府有10套房源降价销售，降幅在300-1600元/㎡不等。另外，紫金华府和中梁滨江首府等楼盘均有几套房源降价销售，部分降幅超万元/㎡。

宏地金玉府部分房源调价详情（温房网/制作）

　　瓯海：德信爱琴海岸1盘涨价 部分楼盘商铺加入调价行列

　　3月，瓯海有13个楼盘对其部分房源进行了价格调整。其中仅德信爱琴海岸1盘价格上涨，其余的楼盘基本都是在降价。

　　德信爱琴海岸作为3月瓯海唯一涨价的楼盘，项目目前属于尾盘销售了。在3月对其3套房源进行了涨价，涨幅超1000元/㎡。

　　香滨左岸锦园一、三组团在3月对有41套商铺进行了优惠调整，由“一次性付款优惠9%”和“首付达到90%优惠7%”的优惠调整为“首付房款90%，可享受不超过总房款10%优惠”，这实际上是加大了优惠力度，变向在降价。

　　瓯海在3月直接降价的房源以商铺为主，欧尚春天商业广场、德信悦城和温州港龙商业广场均有几十套商铺有价格调整。其中欧尚春天商业广场降幅超1000元/㎡。另外，在住宅方面，德信上府有18套住宅房源降价，降幅在600-2000元/㎡之间。

德信上府部分房源调价详情（温房网/制作）

　　龙湾：温州奥体城调整优惠政策 绿城海棠湾降价销售

　　龙湾在3月份有3个楼盘对其剩余的部分房源进行了调价销售，涉及到的房源量不足百套。温州奥体城对其53套房源进行调价，其中有11套房源涨价300元/㎡。还有部分房源价格虽未变，但优惠力度有加大，由之前的“存1万抵3万”变为了“存2万抵7万”或“存5万抵15万”，也就是变向的小幅降价了。

温州奥体城部分房源调价详情（温房网/制作）

　　老盘绿城海棠湾在3月对其10套房源进行了降价销售，其中部分房源降幅超万元/㎡。另外，明珠城也有2套房源降价入市。

　　市场：3月温州全市成交5048套 多个新盘将择机上市

　　在新房成交方面，2017年3月温州全市成交5048套，成交面积约64.5万方，成交量环比2月下降了11.2%。成交虽然有所下降，但3月份有不少首开或加推楼盘成交表现还比较亮眼，如郊县的平阳华鸿万墅和乐清中梁首府壹号院项目。

　　4月温州又将有不少新盘入市，如龙湾的华鸿艺墅项目，目前预售证已经领出；碧桂园珑悦诚意金即将启动；万科中梁新都会将于4月7日举办产品发布会会等等。那么这些楼盘哪些能赢得购房者的青睐，取得较好的销售成绩呢？温房网将持续关注，敬请期待。