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综合:1月70城房价一二线城市基本止涨 温州环比降0.2%
关键字: 1月70城房价,资讯头条 来源: 温房网综合 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2017/02/23 09:01 点击:10645
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  •   编者按:温房网讯 22日,国家统计局发布2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,房价进入稳定通道,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。那么温州新房和二手房房价变化如何?全国楼市接下来的走向又是怎么样的呢?

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      导读|

      

      数据:1月70城房价出炉 一二线城市基本止涨

      

      市场:在政策收紧背景下 成交明显收缩

      

      业内人士:调控收紧仍为今年楼市政策主旋律


    数据1月70城房价出炉 一二线城市基本止涨


      2017年楼市如何开场?1月22日,国家统计局发布权威数据揭晓答案。15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降;一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。你的城市房价在什么水平?你准备出手了吗?


      楼市再降温!一二线城市基本不涨了

      

      先来看70个大中城市新建商品住宅价格。从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市环比继续持平;二线微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳,环比涨0.4%。温州新建商品住宅环比降0.2%。


      

      从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,1月比前一月回落2.6个百分点;二线城市同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。

      

      再看15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格。统计局城市司高级统计师刘建伟指出,这些城市实施因地制宜、因城施策调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平。



      三亚涨幅最大达1.7%,广州连续4个月涨幅回落

      

      1月份,在新建商品住宅方面,广州是北上广深中唯一环比上涨的,涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。北京环比持平,同比涨24.7%,上海环比微跌0.1%,同比涨23.8%。深圳环比下跌0.5%,同比涨18.4%。

      

      二手房方面,北京、广州环比均上涨,涨幅分别为0.8%、1.6%。深圳、上海环比均下降,深圳降0.1%,上海降0.4%。温州二手房环比降0.1%。


      

      其他热门城市,除了杭州环比持平,合肥、南京、厦门、无锡、郑州、天津均环比下跌,其中无锡下跌0.5%,天津跌0.3%。

      

      此前被炒房团“打飞的”抢房的重庆,1月份新建商品住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨7.7%;1月二手房环比上涨0.9%,同比涨4.1%。

      

      在2016年全国楼市50强城市中,成交面积居首的成都1月新建商品住宅价格环比持平,同比上涨5.5%;二手房环比涨0.6%,同比涨5.6%。

      

      此外,三亚1月新建商品住宅价格环比涨幅最高,达1.7%,同比涨6.3%。

    市场:在政策收紧背景下 成交明显收缩



  •   在政策收紧背景下,住房成交量也有明显收缩。以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

      

      上海方面,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,仅9401套,市场陷观望气氛。值得一提的是,这也是五年以来的月度成交最低值。深圳方面,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%,创五年来新低,仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

      

      天津方面,统计数据显示,1月天津新房市场共成交7082套,成交面积76.3万平方米,环比下降63%。二手房签约成交量为8568套,环比下滑41.7%。济南方面,1月商品房成交总计13405套,比去年12月的18800套减少5395套,下跌28.7%。其中,住宅成交6668套,环比上月减少5312套,下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示,1月昆明商品房共成交8664套,成交面积75.82万平方米,成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%,而与2016年1月同期数据相比,成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。

      

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,2016年“9·30新政”出台以后,住宅市场迅速降温,交易量在去年最后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策基调下,这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,客观因素又进一步导致交易量减少,使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

      

      除假期等因素外,克而瑞研究中心杨科伟表示,由于为了控制房价过快上涨,多城市严格管控预售证申报价格,因此,部分项目延期开盘,推盘量减少,也是成交下降的一个原因。

      

      在住房成交量下滑的同时,土地市场也降温明显。1月以来,重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示,1月含住用地供应面积环比大幅下降七成,各线城市同步减少供应,降幅在59%到76%之间;40个城市宅地成交面积环比下降五成,各线城市降幅略有差异,一线城市环比下降16%,二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。

      

      另外,溢价率也有所下滑,1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗,但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗,明显低于2016年平均水平。

    业内人士:调控收紧仍为今年楼市政策主旋律



  •   截至目前,自2016年“9·30新政”以来,楼市调控政策已涉及28个城市,出台近80个新政。也正是高强度的收缩,有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为,预计本次调控周期起码持续到2017年全年,重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。

  •   

      亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,受去年全国大范围收紧调控影响,全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看,收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

      

      2016年底,中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确,将根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度,对房价上涨压力大的城市,要合理增加土地供应,调整结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;央行也强调,要因城施策,继续落实好差别化住房信贷政策,切实防范化解金融风险;银监会提出,分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下,各地根据实际情况,在因城施策、分类调控思路下,调控政策更加精准,进一步保障市场平稳发展。

      

      与此同时,近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》,更是被外界认为,明确了未来房地产调控新指向。报告指出,下一阶段,要贯彻中央经济工作会议精神,落实好各项制度和机制建设,宏观上要管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是,从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手,从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。

      

      因此,任启鑫认为,在这一系列收紧政策的指导下,预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

      

      易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,现阶段来看,2017年1月,70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制,预计上半年房价增幅将继续收窄。

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