市区有一个红盘，从2017年一路红到2018年，红得发紫，领衔群盘共舞滨江商务区。
　　
　　明明可以靠“颜值”吃饭的一个盘，却偏偏又是“实力担当”，好比当红“流量明星”自带“商业价值”。
　　
　　凭借大满贯的奖项稳居“温州楼盘一线宝座”，套用一句电影圈的名言“不仅有票房，更有口碑”。
　　
　　不仅成功拿下温州本土大奖，更是冲出温州，一举拿下类似“地产界金鹰节”的大奖，入选2017年中国房企高端产品系T0P50强。近10年，我每年也会留意一下各类中国地产奖项，温州本土项目多年来入选中国级别的大奖，其实并不多。
　　
　　真正做到了“墙外香，墙内也香”，在温州本土同样获得了年度大奖。
　　
　　以36亿摘得2017年市区商品房销售金额总冠军。
　　
　　这个单盘数字“自带光芒”，不仅击败了温州98%的楼盘，甚至超过了绝大多数房企一年的总成交金额......
　　
　　这样一个"大咖楼盘”到底是哪个楼盘呢，碧桂园珑悦实至名归.

(碧桂园珑悦效果图)

　　
　　教科书版操盘  滨江大宅销傲温州
　　
　　碧桂园珑悦（备案名柏峰里）无论是市场口碑，还是四开四捷的战绩，在温州，能做到这样水平的不多，堪称教科书式操盘案例。项目由6栋叠墅和8栋高层围合而成，建筑采用新亚洲风格，铝板干挂简洁明快，透着满满的质感。
　　
　　四次开盘都走出了漂亮的价值曲线，每一次开盘都留给购房者一片红彤彤的画面。
　　
　　去年5月28日一期上演，轻松上演了完美首秀，同时作为该板块首个开盘的豪宅，成功领衔了滨江商务区板块。开盘仅1小时就有2栋楼被“秒杀”，其中约136㎡户型当天基本清盘。
　　
　　去年7月14日二期开盘，11#和12#的约161㎡王牌户型一推出就被市场追捧，当天销售7成-8成，二期房源早已清盘。
　　
　　去年8月26日和10月28日三期和四期开盘，推出“159㎡北产品和叠墅”，目前所剩无几。159㎡北堪称神户型，大客厅和大阳台多角度看江，华丽的北向和东向江景视野，高得房率成为吸引客户利器 。
　　
　　每一次开盘的现场去化率很高，“口碑效应”+“蓄客充足”，每一期都跟开挂了一样，迷倒了很多温州很多富人。
　　
　　滨江CBD   难得江景跃墅
　　
　　稀缺的东西，容易成为市场的宠儿，这就像男人限量版的跑车或者女人限量版的包包，既有品质，又可以体现身份，追随者无数。而碧桂园珑悦集合了“江景”+“地段”+“产品”三大不可复制的豪宅稀缺基因。
　　
　　能收藏一线的江景是许多温州人的居住梦想，随着滨江商务区的集中开发，江景资源也变得越来越珍贵。
　　
　　另一方面，CBD往往位于城市的中心地段，从国外到国内，每一座城市都将CBD放在价值高地。滨江商务区众多利好，这两年都会集中落地。其中较大的板块助推器，莫过于"两线三片"的开发建设规划。瓯江沿线到今年9月底一共规划了57个项目。总结一下，在一个城市拥有CBD的板块，不仅难被普通板块超越，而且未来还将不断拉开距离。
　　
　　未来滨江商务区板块透着繁华和积极向上的力量，人气与大片的住宅共同生长。
　　
　　再来看看产品，去年容积率新规出台后，市面上错跃的存量越来越少。
　　
　　真正的豪宅，其内在价值并不在于其有形的物业，而在于其无形的生活圈层和社交圈层。江景与豪宅几乎是完美的CP，这样的组合，让碧桂园珑悦客户群直指城市高净值人群。
　　
　　碧桂园珑悦目前仅剩几十套房源，逐一递减，越到后期，越一房难求。目前北面的15#和14#，还有少量房源，单价22500元/㎡起，有足够的视野盛放“窗外的江景和CBD繁荣景象”。

　　
（三期和四期开盘范围）

　　
　　what?! 22500元/㎡起入住滨江商务区江景大盘?  滨江商务区和中央绿轴这样的地段和地价摆在那里，早已全面进入“3万+”时代的板块。时代滨江，万科时代中心等一线江景房，均价4+起。
　　
　　去年12月26日新希望30亿拿下碧桂园珑悦西南面的桃花岛片区T01-06B地块，楼面价达16860元/平。位置略偏的中梁外滩首府优质房源二手房价格在3.2万以上。
　　
　　买房就是抢资源，花少的钱买它的“资源总和”。大江景+大公园+CBD地段+优质产品+与高净值人群做邻居，仅剩的这几十套房源中，单价22500元/㎡起就有可能将这些资源“一网打尽”，这么“亲民”的价格，要迷倒多少城市精英们，想起来都心潮澎湃！中产阶级们踮踮脚，也许也能刚刚好够着。

　　
　　爆款户型受追捧 红盘收官倒计时
　　
　　159㎡北堪称温州“阳台王”，该户型仅位于15#和14#，厨房外面是一个生活阳台，这是第一个阳台，能get到女主人的喜好,满足各种储藏家政的需要。项目北面全方位无遮挡欣赏江景，客厅设在北面，有个约9米宽的双阳台，富豪们喜欢有调性的东西，约上生意场的三五好友，泡几杯绿茶，喝茶看江，或者坐在大阳台上喝咖啡、看风景，生活的惬意感十足，朝北的次卧，可根据客户需求，可做套房可设计成一个房间，朝南也有一个阳台。
　　
　　二楼的套房系统，功能性与舒适度都做得很到位。一进来，主卧开间约7.4米左右让人眼前一亮，开间都有充分的采光面。这在温州市面上非常少见。
　　
　　该套型另外一个加分项是得房率高，159㎡北，赠送面积在同类产品中较为突出。这年头，买房子比拼的可不只是房间数量，还要看可拓展的面积，还有实际的得房率。2017年4月新规后，温州执行不能拓展面积，直接限制了拓展面积的设计。
　　
　　同时错跃产品存量减少，去年容积率新规出台后也以后市区175平以上户型（套内建筑面积144平以上）才能做错跃，算是滨江商务区板块的绝版户型。

　　
（159㎡北户型）

　　
　　另外，项目还有少量叠墅在售。
　　
　　相比高层，叠墅一般赠送露台，邻里之间私密性好。但是温州叠墅太稀缺了，碧桂园珑悦项目共700多套房源，叠墅仅48套，占比不足10%。 整个滨江商务区，目前只有碧桂园珑悦拥有叠墅产品，而放眼整个温州市区，叠墅产品存量也不多，由于去年的容积率新规限制+地块规定最低高度，前两年市场上的“爆款产品”-高低配逐渐退出市场。
　　
　　南低北高的布局，项目南面的叠墅前面遮挡少，采光好，视野宽阔，南面是约900亩的体育休闲公园（规划）。走出小区，就能一头扎入绿色的“汪洋大海”里，就像置身在天然的大氧吧。目前仅剩2#，3#，9#等少量叠墅房源。住叠墅就是身份的标签，有天有地的生活，带来的尊贵感，不言而喻。一套叠墅都有上下两层，根据楼层不同，还有露台等额外空间......
　　
　　市面上叠墅产品日益稀缺，一家老小坐在自家的露台，聊天、喝茶、数星星、看月亮...这样的居住梦想变得奢侈。
　　
　　碧桂园珑悦最后几十套房源，这瓯江一线“稀缺品”，正在上演收官的辉煌。
　　
　　因为，这一次错过了，你就真的错过了
　　
（原文载自温州房产圈微信公众号）

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