温房网讯 3月5日新城控股以13.18亿元的价格进驻瑞安滨海新区，为节后瑞安土拍市场打响了首枪。今日土拍市场火热继续，瑞安塘下镇韩田村T10-7-2地块成功出让，由时代集团大地房地产开发摘得，拿地价97779万元，折合楼面价9933.76元/㎡（扣除配建幼儿园最低建筑面积计算，楼面价达10192.64元/㎡），溢价率0.5%。据悉，该宗地出让共引得万科、碧桂园、时代3家品牌房企参与竞价，许是起拍价过高最终仅9轮胶着，时代力压其余两家竞得了该宗地块的土地使用权。

塘下镇韩田村T10-7-2地块区位（温房网制作）

　　据该宗地块挂牌文件显示，塘下镇韩田村T10-7-2地块占地43647.21㎡，其中出让面积41357.5㎡，土地用途为住宅用地、商服用地、教育用地。地块最大可建面积98431㎡，其中其中商业建筑面积控制在10% 以内，幼儿园建筑面积不少于2500㎡（幼儿园办学规模为6班，配建幼儿园工程的建筑造价（含土建、安装，不含地下室造价）不少于3000元/㎡标准）。另外，地块起始价为97329万元，折合楼面起价9888.04元/㎡，按扣除配建幼儿园最低建筑面积计算，地块起始楼面价高达10145.73元/㎡。

塘下镇韩田村T10-7-2地块实景

　　此外，该地块设有限价，即若地块竞价总报价小于145979万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到145979万元时（楼面地价14831元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。该地块包含政府储备用地和韩田村安置留地，配建的保障性住房建成后无偿移交给瑞安市人民政府和瑞安市韩田村经济合作社（按二者比例），最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。

塘下镇韩田村T10-7-2地块区位（温房网制作）

　　据小编了解，该宗地块位于塘下镇韩田村，国泰路以北，长乐路以西，玉河路以南，南面与韩田国策主题公园和温瑞塘河仅一路之隔，西面是瑞鸿花园且靠近塘下大道，区域位置颇佳。地块距绿城玉园、恒大悦府、碧桂园天玺等楼盘不远，其中碧桂园天玺、恒大悦府是目前塘下市场上最受购房者关注的楼盘之一。
　　
　　近两年，塘下新增的商品房项目并不多，最新的是塘下中心区的碧桂园天玺项目，一期已于去年年末入市，截止目前仅剩2套房源在售基本售罄，项目二期房源将于近期加推。另外，恒大悦府也有望于今年上半年入市，再加上今日成功出让的塘下韩田地块，塘下市场今年或将迎来一波大的商品房供应量。
　　
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