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2017年温州楼市成交“账单”出炉 乐清领跑全市
关键字: 温州,成交数据,年报 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/01/04 15:52 点击:2069
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  •   温房网讯 但凡辞旧迎新时刻,盘点或者始新都在记忆维度里有独家的定格。2017年正式落幕,回顾温州楼市这一年,有过春风拂面、蒸蒸日上的火热景象,也有过短暂的冷静期。
      
      据温房网统计,温州2017全年全市共成交新建商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等)69510套成交面积约835.48万方,成交套数同比上升5.31%

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  •   分析:全市年去化达69510套 成交起伏不定
      
      从今年温州楼市1-12月成交走势来看,年初和年尾成交走势处于高低交叉,1月以5370套的较高起点起航,同比上涨27.19%,且在2月即便有春节假期的“干扰”,成交依旧走高。而到3月跌落在5000套边缘,4月又以6843套成交成为上半年单月最高成交量,随后在5-6月成交下滑,但依然保持在6000套左右。
      
      下半年楼市走向与上半年极为相似,7-9月温州楼市成交在5500套上下起伏,表现稳定。但在10-11月成交一路下滑,跌回5000套内,11月也成了2017年单月成交最低月份,成交量4642套。这主要有两方面原因,一是由于10-11月全市住宅供应量减产,入市房源不多,开盘项目也多集中在市区三区(鹿城、瓯海、龙湾),洞头、平阳、泰顺三地甚至出现了零开盘情况。二是部分楼盘加推的房源去化变缓,销售成绩不如前期喜人。

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  • 2016-2017年温州全市每月成交量(温房网统计)

      但这情况在12月份逆转,超30个楼盘入市,如阳光100阿尔勒小镇、瓯海之光、瓯江国际新城、碧桂园旭辉湖悦天境、碧桂园天玺等等楼盘。而年末一直是楼市的旺季,天时地利人和促使部分楼盘一开盘便热销,也顺势冲高了温州楼市整体成交,因此12月份的成交量冲上了7582套,环比上涨63.33%,刷新了2017年全年单月最高成交量。也为2017温州楼市落下了一个圆满的句号。
      
      区域:乐清12391套荣登区域首位 瓯海、瑞安紧随其后
      
      2017年乐清区域以12391套的成交量荣登区域成交榜榜首,成交量同比上涨58.25%。该区域2017年一直表现不错且平稳,多次蝉联月度榜首,一是由于该区域入市的纯新盘不少且多获热销,如德信乐清府、乐清中梁首府壹号院、中梁首府熙岸、绿城锦玉园、华鸿中央墅、乐清宏地壹品国际等等;二是该区域内的老盘表现优异,持续给力去化,如中国电工电器城、路之遥奥特莱斯,尤其是中国电工电器城,继2016年以1465套成为商业项目销量之最,2017年再次蝉联该荣誉,全年共成交了1754套。
      
      瓯海2017年共成交11525套,仅以微小差距遗憾位居第二,但成交量同比2016年也增幅不小,上涨了18.9%。瓯海2017年入市的纯新盘并不多,上半年仅万科中梁新都会、华鸿万象公馆2盘,下半年稍多一些,有德信时代公园、德信碧桂园玖号院、瓯海之光和宏地南塘府。其中2017年该区域销售表现最为优异的是住宅项目万科中梁新都会,以及老牌商业项目——温州大象城和温州港龙商业广场,分别成交了1469套、1037套和989套。


    2016-2017年温州各区域成交情况(温房网统计)

      龙湾区域17年共成交6034套,成交量同比也有上涨,增幅达23.52%。这其中最大的功臣非华鸿时代中央公园莫属,单盘贡献了1221套房源。洞头区域2017年的成交量是2016年的2倍多,该区域17年仅开了2个盘,分别是海悦城璟园和瓯江国际新城,且销售成绩不俗,致使该区域成交大幅上扬。然而市区其他区域2017年表现就略微有些不尽人意,如鹿城2017年共成交7640套,同比减少了557套;经开区2017年仅成交1257套,同比下滑37.74%
      
      另外,瑞安17年全年成交8384套,排在区域第三。该区域楼市2017年依旧活跃,新盘市场也打破被华鸿承包的局面,加入了不少新面孔,如恒大悦澜湾、碧桂园天玺、中梁公园华府等项目。
      
      此外,苍南、平阳也是2017年成交上扬的中坚力量,两区域分别成交7287套和5553套,但成交量同比于2016年有不同程度的减产。其中苍南区域表现最好的项目是苍南华鸿中央公园和苍南华鸿中央原墅项目,全年销售均在650套以上。平阳2017年的销售大户是万洋国际工业城,成交量达798套,另外新盘平阳华鸿万墅也去化了606套。
      
      2017年的这份楼市成绩单可以说是优异,且在2017年期间多家在调控城市受打压的外来房企大鳄,携巨量资金蜂拥抢滩温州,与本地大佬一起把市区和各县、镇各个区域轮番扫一遍,把楼面价拉升了好几个档次,抢地热潮点燃了楼市的疯狂。特别是市区各个板块,像股市板块一样轮动涨了一番,尤其是滨江商务板块、绿轴板块、瑶溪板块、南湖板块,占据了2017年温州市场的大半流量。由于土地的不断供应,2018年温州楼市各热点板块的供应楼盘也不会减少,供应量甚至有望超过2016年和2017年。


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