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2017年温州楼市政策大汇总 哪些政策在影响温州楼市?
关键字: 2017年温州楼市政策 来源: 温房网 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/01/03 14:37 点击:2882
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  •   温房网讯 转眼间已进入了2018年,回顾2017年的温州楼市可谓是风云变幻。在政策层面上,出台了一系列的政策来稳定楼市。如土拍方面采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、房贷方面上浮房贷利率、开盘方面实行开盘实名制等等。

      

      那么2017年具体是有哪些政策在影响温州楼市呢?小编整理了2017年土地、住房公积金、房贷利率等相关的政策。

      

      一、土地相关政策


      

      3月,塘西村改造地块试点“带安置方案出让”的建设模式

      

      塘西村旧村改造地块采用“带安置方案出让”的建设模式,按照“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格,并不得分期建设”的原则建设安置房。同时,安置房业主与商品房业主在使用小区配套设施上享有同样的权利。该地块已于3月底出让成功。


      5月,我市现最严土地拍卖“新规”

      

      5月25日,梧田片区茶山单元 F-09a、F-09d 地块挂牌出让,在增价幅度、建筑高度、土地款缴纳期限等方面的规定出现明显变化。

      

      变化一:两个地块每次分别报价,各自增价幅度不得低于人民币300万元

      

      变化二:两个地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米

      

      变化三:该地块要求竞得人在签订成交确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款


      6月,温州市区住建委和国土局联手管制楼市

      

      6月初,市住建委、市国土局联合发文,要求温州各县(市、区)住建(房管)、国土部门加强住房和用地供应管理。对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。对竞买保证金缴纳标准实行浮动机制,缴纳标准最低为出让起始价的20%,最高不超过100%


      6月下旬,温州出台土地溢价率达70% 将竞投保障房配建面积政策

      

      6月下旬,温州经济技术开发区金海园区D-04a地块公开挂牌出让,首次执行当土地竞价溢价率达到70%时,转为在此基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。即该地块土地竞价溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。

      

      6月底,市区7宗地首先实行全装修交付 其中5宗地竞价方式首次采取自持面积+竞拍保障房面积

      

      6月30日,市国土局和市行政审批与公共资源交易服务管理中心开闸放量7宗土地,总面积823.69亩。市区地块出让,除了前期建筑高度限低、1个月全额付全款、溢价率超过70%时竞报配建保障性住房面积等措施后。这次,7宗地全部实行全装修交付外,半岛、瓯江口5宗地还加上竞报自持面积最高者的方式确定竞得人。自持面积什么意思?就是不能卖,得房开自己持有,要过一定年限才可以出售。

      

      《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》发布,10月1日起实施

      

      6月下旬,浙江国土印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》,通过“网上交易”系统组织实施以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权(以招标方式出让的,暂不适用本规则)。网上拍卖出让采用限时竞价方式进行,本交易规则自2017年10月1日起施行。


      8月,瑞安土拍放大招,溢价率超50%即锁定总地价,转为竞报建筑面积

      

      8月17日,东山街道下埠村安置留地后半垟C地块挂牌出让,公告里明确,若地块竞价溢价率达到50%时,转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。8月29日,万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块挂牌出让,公告里也明确该地块要采取以上方式竞拍。

      

      瑞安市安置留地指标将逐步减少直至取消

      

      11月30日,有媒体获悉,瑞安市被征地农民基本生活保障参保人数从每亩4人调整为3人(根据征收耕地、园地、其他农用地面积计算),参保标准从1.8万元/人提高到2.4万元/人;逐步减少直至取消安置留地指标,取消安置留地公开出让、自建等方式。

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