自2013年5月京都府项目推出二期房源之后,接下来的四年中瓯海茶山几乎没有新的商品房供应。2017年7月28日,旭辉11.72亿元摘得瓯海茶山组合地块,这一组合地块的成功出让,让温州购房者的目光重新回到了茶山板块。后来该项目定名为“瓯海之光”,由旭辉、碧桂园、保利三家联手打造。
面世聚集全城目光 首期房源主打刚需牌
从7月28日拿地、到12月9日销售中心&轻奢样板间磅礴问世、再到12月15日奢系智慧人居生活发布会璀璨盛启,瓯海之光可以说是聚集了全城目光。
如今,项目即将要首开了。拿地不到五个月,现场展示中心开放不到一个月,瓯海之光的开盘速度之快在整个温州楼市都实属罕见,简直称得上“快打旋风”。
瓯海之光效果图(资料图片)
目前瓯海之光预售证已经领出,首期将推出项目F-09d地块1#、3#、7#、8#楼这4幢的320套住宅房源,总建筑面积30505.12㎡。房源有89㎡和115㎡这两个户型,其中89㎡的房源占到了四分之三,房源总价集中135—165万元,想想这样的总价,在市区哪个板块还能找得到?想一想已经寥寥无几,这对于刚需购房者来说,简直就是福音。
区域房价节节攀升 瓯海之光三房总价135万起
有很多在市区上班的年轻人和投资客,都紧盯着瓯海之光。它的价格有多少竞争力,看看地价和周围的房价就知道了。温州主城区楼市的均价已集体迈入“2”字头,鹿城自不必多说,今年该区比较热门的板块当属滨江板块和绿轴板块,这两个板块高层均价基本超3万/㎡;龙湾则是瑶溪板块商品房供应比较多,高层均价也在1.7万元/㎡左右。
即使同一个瓯海,价格也不尽相同。今年该区域的商品房项目可谓是遍地开花。瓯海中心区推出的项目有德信时代公园、大发融悦东方等;南湖有华鸿万象公馆项目;梧田有德信碧桂园玖号院项目;景山有万科碧桂园西江月项目(暂未开盘)。从这些项目的价格来看,瓯海中心区的高层均价已达2.3万元/㎡,南湖板块和梧田板块高层均价也近2万元/㎡。
城市发展意向图(资料图片)
再来看看瓯海的土地市场,8月17日华润摘得的老殿后街坊地块,楼面价15806元/㎡;9月28日德信拿下的梧田新区南湖D-1-06地块,楼面价也达15254元/㎡。由此可见,温州南向土地的热抢,是时代向南的大势所趋,更是板块价值爆发下的必然。茶山作为城市向南的核心板块,未来的价值不可估量。
如今,茶山板块今年唯一的商品房瓯海之光项目即将入市了,三房总价135万起,这在温州主城区是很难找到的。
板块价值腾飞 配套资源优渥
也许你曾经并不曾留意茶山的发展,但是现在,随着温一医的入驻,大学城、高教园区的成型,这些配套都为茶山注入的源源不断的生命力。
在交通方面,茶山板块接驳温瑞大道、温州南枢纽、今年年底中兴大道、吹台山隧道、新双南线将开通,未来轻轨M3线、BRT3号线通车,茶山到温州城区都十分方便。所以,是时候对茶山有所改观了。
城市交通线路规划图(资料图片)
而茶山的商业配套,也已经上了一个台阶,不仅仅只是依托于大学城,而是因为交通的便利,它和市区的距离感减少了。如果你在市中心上班,晚上下班回家,经过梧田到南塘,一路华灯,社区底商的餐馆氤氲着雾气,浓烈的生活气息让人觉得温暖。
温州大学城(资料图片)
并且,距离瓯海之光6.5公里的华润万象城已于去年开业,如果你住在瓯海之光,驱车前往万象城,在车里听上2首歌就到了。
万象城实景图(资料图片)
当然了,有足够的城市配套固然是一个板块的优势,但城市配套最终都会是大多数板块的标配,不算是稀缺品。茶山的优势,还在于环境。
茶山有什么?它的东侧,是巨大的大罗山群山风景区。绿柳成荫、桃花盛开的季节还记得吗?人头攒动。
大罗山实景图(资料图片)
就像一位看中瓯海之光的置业者说的那样:人跟自然是很容易产生感情的,周末听听山里的鸟鸣,去钓钓鱼,会很容易爱上这里。这是很多板块难以实现的生活场景。
对于买房子,我们对不熟悉的板块可能有天然的抗拒。只是一旦接受并入住到其中,我们才会发现这里的各种好。
茶山的好,需要我们靠近点看,细细地看。但茶山的房价,透透明明地摆在那,谁都看得见——这是温州主城区内,为数不多的,还能对135万总价敞开怀抱的地方了。
而且,靠近便利的交通,配套在家门口不远处,风景就在窗户外。
据了解,茶山板块今年的首秀楼盘瓯海之光首期将于12月24日入市,房源户型区间为89-140㎡,89㎡的三房总价仅需135-165万元,这在温州主城区是很难找到的。它意味着机会,并且这个机会是有有效期的,过期不候。
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