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11月土地:出让金152亿创2017年新高 温州首宗“自持”地块诞生
关键字: 温州,土地,11月土地 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2017/12/07 15:31 点击:10462
  •   温房网讯 据温房网统计,2017年11月温州全市挂牌或拍卖出让40宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),共有30宗地块成功出让,10宗流拍,成功出让总面积为122.75万方,最大可建面积为251.7万方,出让总金额高达152.23亿元,创2017年单月新高。

  •   分析:11月总出让金环比翻3倍 创17年单月新高
      
      环比10月份温州土地市场,无论是成交宗数、出让面积,还是可建面积,抑或是土地总出让金额都大幅增长。尤其是总土地出让金,更是创今年单月新高,高达152.23亿元,环比10月翻了3倍之多。且同比于2016年同期(2016年11月成功出让9宗地块,成功出让总面积33.17万方,总出让金额71.46亿元),也是出色不少。
      
      在11月份成功出让的29宗地块中,市区仅占7宗地块,其中龙湾成功出让4宗居市区首位,该区域今年又掀起了第二波开发热潮,不仅土地供应大放量,华鸿、德信、宏地和祥生等诸多大牌也在此频频拿地,值得一提的是11月祥生又在龙湾连拿2地。另外鹿城、瓯海、经开区各有1宗地块的贡献量。


  • 温州2017年11月各区域土地成交情况表(温房网制作)

      11月郊县区域的土地供量也明显增加,其中出让地块最多的区域是平阳,共成功出让地块9宗苍南也成功出让了6宗地块,另外瑞安和乐清也各有3宗地块的贡献量。其中瑞安的土地市场颇受关注,尤其是瑞祥新区,11月又排队出让了2宗优质地块,分别被华鸿时代联合体和万科收入囊中。
      
      焦点:大牌房企频繁拿地 温州诞生首宗“自持”地块
      
      11月拿地最多的房企是新湖中宝,斥资6亿再得平阳县西湾涂围区4宗地块。据小编了解,在12月1日新湖中宝又以6.19亿元再揽入平阳县西湾涂围区7宗地块,截止目前,“新湖中宝”在平阳西湾涂围区共竞得40宗地块,成交价合计约72.95亿元。据悉,“新湖中宝”之所以要拍下西湾这么多宗地块,是为了投资打造平阳“西湾项目”,将建设成人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城。

    新湖中宝西湾围涂所有竞得地块汇总(温州房网整理制作)

      另外,祥生在11月也拿下了龙湾2宗地块,分别是永强北片区奥林匹克单元B-01b地块和瑶溪南单元12-F-01b地块,其中奥林匹克地块是祥生联合体以溢价30%的限价8.866亿元摘得,折合楼面价10405元/㎡,竞配保障性住房面积2800㎡。另一宗地块拿地价11.83亿元,楼面价8618元/㎡。
      
      瑞安的瑞祥新区在11月也颇受关注,成功出让了2宗优质地块,分别被华鸿时代联合体和万科收入囊中。华鸿时代联合体以20.6亿元的拿地价竞得安阳街道上沙塘旧村改造03—4地块,折合楼面价12999元/㎡,这也是华鸿时代联合体在瑞安瑞祥新区摘得的第4宗地块。万科摘得的则是瑞祥新区03-20、03-22地块,拿地价13.74亿元,折合楼面价8929元/㎡。该地块是瑞祥新区又一综合体项目,03-22地块将建成约9.5万方住宅,03-20地块将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业。


    瑞祥新区03-20、03-22地块区位(温房网制作)

      此外,11月温州还诞生了2宗“自持”地块,一宗是11月10日碧桂园148980万元拿下的温州经济技术开发区金海园区组合地块,自持住宅比例20%,保障房面积1200㎡。另一宗是瓯海中心区横屿单元F-04-1地块,被瓯海房开以55797万元摘得,自持住宅面积19000㎡,与滨海那宗不一样的是,该宗地块自持20年,在年限内不得出售,开发商变身成为“房东”。
      
      后市:出让战场或将转移 年前将有19宗地块出让
      
      据温房网不完全统计,截止目前已有19宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让预告,将于今年12月拍卖或挂牌出让。
      
      其中市区将有5宗地块等待出让,瓯海1宗,龙湾和鹿城各有2宗。从表格可见,12月市区将出让的地块不再以城中心热门板块为主,重心开始转移至轻工业园区、仰双片区等区域,多推刚需大体量地块,如12月将出让的动车站旁的三溪片区货站单元A-04、A-05 地块、仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08)B-28地块。其中三溪片区货站单元A-04、A-05 地块,占地超121亩,最大可建面积215332.2㎡,限高100米(其中住宅建筑高度限低50米),起始楼面价114126万起,保证金57063 万,折合起始楼面价5300元/㎡  ,将于12月15日出让。
      
      另外,12月平阳也有9宗地块的供量,其中7宗已被“新湖中宝”收入囊中,苍南也将有4宗地块将出让,乐清也有1宗住宅用地出让。


    》》》第二页:2017年11月温州土地成交一览表

    》》》第三页:2017年12月温州将出让地块详单

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