温房网讯 2017年11月温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）4642套，成交面积约57.78万方。自今年下半年以来，温州楼市每月行情下滑趋势明显，11月新建商品房成交量再减产，环比10月减少了368套，这与全市住宅供应量减产不无关系。

　　区域：市区新房成交量上涨 鹿城763套斩获首位
　　
　　11月市区新房成交量大幅上涨，尤其是鹿城区域，以763套的成交量斩获11月区域成交冠军，这也得益于该区域内近期入市房源不少。据悉，该区域在11月份共2个楼盘开盘，分别是碧桂园时代天麓府首开和华润万象天地二期加推，尤其是碧桂园时代天麓府项目销售成绩不俗，一期和二期在11月共成交了305套，这一成交量也排在11月全市所有楼盘中成交量首位，华润万象天地则贡献了65套。
　　
　　排在第二的瓯海区域成交了728套，成交面积约5.5万方，环比10月排名不变，但成交量再涨，增幅约21.33%。该区域内不仅新盘首开热销，老盘去化亦十分给力，新盘如大发融悦东方、德信时代公园，老盘如温州港龙商业广场、温州君廷大酒店、温州大象城等。另外，龙湾11月成交了426套，其中住宅项目，瑶溪住宅区表现最佳，贡献了92套的成交量。

2017年11月温州各区成交（温房网制作）

　　第三的苍南与瓯海仅差22套，成交量环比10月上浮了27.9%。这是由于该区域11月新盘入市或加推不少，如新鸿国悦府、苍南华鸿中央原墅、大诚首府壹号，尤其是新鸿国悦府，单盘贡献了169套，苍南华鸿中央原墅也有134套的贡献量。
　　
　　11月乐清成交下滑最为明显，共成交了684套，环比10月成交量不仅减产36.19%，排名也从10月的第一降至第四。该区域近期入市房源不多，但老盘去化还算不错，如中国电工电器城、绿城锦玉园、路之遥奥特莱斯，分别有76套、69套和59套的成交。
　　
　　排行：新盘成交势头强劲 碧桂园时代天麓府摘得销冠
　　
　　11月份的全市成交TOP10榜单上，市区、郊县不分伯仲，其中全市销冠被鹿城的新盘—碧桂园时代天麓府摘得，单盘成交305套。该项目二期于11月19日入市，即项目G-5地块上2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼这9幢的380套房源，折后均价为12827元/㎡。据小编了解，截止目前，已售312套，去化近82.11%。

2017年11月温州全市成交TOP10（温房网制作）

2017年11月温州市区成交TOP10（温房网制作）

2017年11月温州郊县成交TOP10（温房网制作）

　　郊县区域的销冠则被苍南的新鸿国悦府夺得，共成交169套。该项目于月初首开，共推出193套高层住宅房源，高层折后均价为11987元/㎡，主力户型为106-159㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，截止目前该项目仅剩18套房源在售，去化90.67%。
　　
　　11月有不少新面孔上榜，如瓯海中心区的大发融悦东方，以143套的成交量位列榜单中段；德信时代公园成交54套堪堪挤入。当然也不乏“老朋友”，如温州港龙商业广场、温州立体城、碧桂园珑悦、华润万象天地、苍南华鸿中央原墅等等。
　　
　　总体而言，11月楼市交易量稍有下降，这主要有两方面原因，一是11月我市开盘项目减少，市场供应量降低，开盘项目也多集中在市区三区（鹿城、瓯海、龙湾），洞头、平阳、泰顺三地甚至出现了零开盘情况。二是部分楼盘加推的房源去化变缓，销售成绩不如一期喜人。但这情况或将于12月份结束，由于年关将至，开发商为了冲量，去化量将会明显提速，目前，新希望白麓湾、华鸿时代中央公园和大发融悦东方等项目已加大推广力度，将在年前加量开盘，宏地南塘府、恒大悦澜湾等项目启动购房客户验资程序，将于近期开盘上市，同时温州中心、阳光100阿尔勒小镇、万科中梁新都会、新鸿国悦府等项目都有望在12月份加推。12月份温州楼市或将逆袭，迎来最大开盘潮，温房网将持续关注温州楼市，敬请期待。

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