温房网讯 今日(9月28日),温州共有4宗地块成功出让,143亩地卖了26.5729亿元,分别被德信和恒大摘得。
其中瓯海区梧田新区D-1-06a地块首先出让,据小编了解,共有6家房企参与现场竞价,包括华润、中梁、德信、万科、保利、祥生在内,最终德信以溢价30%的限价10.1617亿元摘得,楼面价13631.88元/㎡。配建安置房面积5800㎡,扣除安置房建筑面积后楼面价为14782.02元/㎡。这也是市区首宗地块出现溢价率封顶情况。
另外3宗来自瑞安滨海新区,万松东进带04-16地块,04-34地块,04-60、04-66地块今日也成功出让,再次被恒大收入囊中,底价16.4112亿元成交,折合楼面价9651.84元/㎡。
市区首宗地块溢价率封顶 德信10.16亿摘得梧田D-1-06a地块
梧田新区D-1-06a地块区位(温房网制作)
梧田新区D-1-06a地块性质为商住用地,出让面积24847.88㎡,最大可建面积74543.64㎡,其中可兼容商业建筑面积需3500㎡以上,但不得超过7000㎡。据悉,该宗地块出让共有6家房企参与现场竞价,包括华润、中梁、德信、万科、保利、祥生在内,最终德信以溢价30%的限价10.1617亿元摘得,楼面价13631.88元/㎡。配建安置房面积5800㎡,扣除安置房建筑面积后楼面价为14782.02元/㎡。
该地块位于瓯海南湖板块,南沿泽汇路、东沿龙霞路,四至清楚,距离温瑞大道、南湖路等城市主干道仅数百米,温丽高速、沈海高速交会于附近并设温州南互通,交通条件优越。地块南北两侧临河,东南方向为荷塘月色公园,并近邻温瑞塘河、三垟湿地,具有较好的生态环境。地块西侧为北京外国语大学温州附属学校,周边还有温州第二外国语学校、温州中学、温州市第五十一中学等。万象城位于该地块东侧约500米,可基本解决该片区的商业与生活配套。
梧田新区D-1-06a地块详情
据悉,该地块周边新盘也不少,南面在售华鸿万象公馆,北面新开的德信碧桂园·玖号院,东南面是还未推得华润新项目。另外,该地块周边已建成中梁国宾1号、四季原著、华润悦府等品质小区,已形成生态居住社区。其中,德信碧桂园·玖号院是于9.9首开,高层公寓均价为20210元/㎡,叠墅均价为27730元/㎡,目前去化率达九成以上。
今年瓯海梧田新区土地供应节奏加大,2月德信以9553元/㎡的楼面价摘得梧田新区A-4-02a地块(德信碧桂园·玖号院)。3月29日,宏地以楼面价15078元拿下200亩梧田塘西组合地块的开发权(宏地南塘府)。8月,华润又以15806元/㎡布局该片区。今日又成功出让了1宗优质地块,即梧田新区D-1-06a地块,未来地块发展优势明显。
恒大三进瑞安 再次竞得滨海新区106亩组合地块
位于瑞安滨海新区的万松东进带04-16地块,04-34地块,04-60、04-66地块今日也成功出让,再次被恒大收入囊中,底价16.4112亿元成交,折合楼面价9651.84元/㎡。恒大似乎深爱着瑞安这片土地,已连续三次在瑞安拿地,共斥资金超46亿元。
万松东进带04-16地块,04-34地块,04-60、04-66地块区位(温房网制作)
万松东进带04-16地块,04-34地块,04-60、04-66地块,这三宗地块为打包共同地块,总出让用地面积为70639.92㎡(即105.96亩),最大可建面积为170031.76㎡。其中04-16地块商业面积不超过13899.6㎡;04-34地块商业面积不超过8770.5㎡;04-60地块文化面积不可超过4803.063㎡;04-66地块商业面积不超过23536.365㎡。该3宗地块起始总价达16.4112亿元,竞买保证金也高达近5亿元,许是该地块门槛颇高,只有具备一定规模的开发商才能“消化”得了,因而该地块出让仅恒大联合体一家报名参与,最终无意外收入囊中。
万松东进带04-60、04-66地块实景(温房网摄于2017/9/23)
万松东进带04-34地块实景(温房网摄于2017/9/23)
据小编实地探查了解,该3宗地块都已平整,边界也已有围墙勾勒,都有一侧靠近河道,拥有水景资源。其中,万松东进带04-60、04-66地块位置较远,位于万松东路和滨海大道交界处,地块西侧道路还在火热建设中。另外2宗更靠近新湖广场,恰好位于恒大悦澜湾上下两侧。
目前该区域开发的商品房项目仅新湖广场和恒大悦澜湾,其中恒大悦澜湾是于近期成功出让的,共引得华鸿、远景能动、碧桂园、中梁、德信、富力、恒大、华董8家知名房企同场竞价,最终经过97轮的激烈竞拍,由恒大以16.8亿竞得滨海新区商住地块,楼面价11303.54元/㎡,溢价率57.36%。
万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块出让详情
作为滨海新区的门户,万松东路东进带是城市向东发展的主要廊道。根据《万松东路(莘塍富民南路至滨海大道两侧)城市规划设计》,未来这里将形成现代商业核心和城市综合体公共核心,且伴着万松东路东延伸段的通达,知名房企的进驻,该区域逐渐受到置业者的关注和认可。
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