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跑地:瑞安滨海新区价值腾飞 9月底又有地块出让
关键字: 温州,瑞安,滨海新区 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2017/09/25 16:22 点击:14640
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  •   温房网讯 据《瑞安市2017年度国有建设用地供应计划》显示,滨海新区将会是瑞安接下来土地出让的主阵地。不负所望,9月末,该区域内又有几宗地块将出让。

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  • 瑞安滨海新区9月出让地块区位(温房网制作)

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  •   首先出让的是万松东进带04-16地块,04-34地块,04-60、04-66地块,这三宗地块为打包共同地块,总出让用地面积为70639.92㎡(即105.96亩),最大可建面积为170031.76㎡。其中04-16地块商业面积不超过13899.6㎡;04-34地块商业面积不超过8770.5㎡;04-60地块文化面积不可超过4803.063㎡;04-66地块商业面积不超过23536.365㎡。该3宗地块起始总价达16.4112亿元,竞买保证金也高达近5亿元,折合楼面起价为9651.84元/㎡,门槛颇高,只有具备一定规模的开发商才能“消化”得了,将于9月28日16:00正式出让

    万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块出让详情

      据该地块出让公告显示,在挂牌竞标过程中,将采取3个地块合计报价的方式,即每一轮报一个总地价。若综合竞价溢价率小于50%时,以三个地块总地价报价最高者为竞得人;若综合竞价溢价率达到50%时,即总地价达到246168万元,总地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人


    万松东进带04-60、04-66地块实景(温房网摄于2017/9/23)


    万松东进带04-34地块实景(温房网摄于2017/9/23)

      据小编实地探查了解,该3宗地块都已平整,边界也已有围墙勾勒,都有一侧靠近河道,拥有水景资源。其中,万松东进带04-60、04-66地块位置较远,位于万松东路和滨海大道交界处,地块西侧道路还在火热建设中。另外2宗更靠近新湖广场,恰好位于恒大悦澜湾上下两侧。

    万松东进带04-31、04-38地块实景(温房网摄于2017/9/23)

      滨海新区另一重磅地块——万松东进带04-31、04-38地块也将于9月30日再度挂牌,虽不是商住,但却是瑞安目前还未曾有的“五星级宾馆”,将是万松东进带上的地标建筑。该地块位于万松东路北侧,祥和路东西两侧,紧邻恒大悦澜湾项目,由两宗独立地块组成,须100%自持经营,总占地面积35483.25㎡,建筑面积92256.45平米,挂牌起始价0.5003亿元,折合起始楼面价仅542.29元/㎡


      在此之前,瑞祥新区也曾规划建设五星级酒店,后因竞得企业资金问题导致项目无法启动,后由政府通过司法拍卖重新收回,预计将于下半年再度出让,但会否继续维持五星级酒店的规划,目前暂无法确定。因此,滨海新区这宗“五星级宾馆”地块,政府方面设定了不少严苛的出让条件,即参加本宗土地竞买,以同意本公告设定的所有条件和作为公告附件的《国有土地使用权出让合同》、《瑞安滨海新城万松东进带04-31地块五星级宾馆、04-38地块星级宾馆项目按时开工、竣工、验收暨开业履约担保监管协议》上的所有条款为前提,主要目的便是防止上述情况重蹈覆辙。
      
      作为滨海新区的门户,万松东路东进带是城市向东发展的主要廊道。根据《万松东路(莘塍富民南路至滨海大道两侧)城市规划设计》,未来这里将形成现代商业核心和城市综合体公共核心,且伴着万松东路东延伸段的通达,知名房企的进驻,该区域逐渐受到置业者的关注和认可。目前该区域开发的商品房项目仅新湖广场和恒大悦澜湾,其中恒大悦澜湾是于近期成功出让的,共引得华鸿、远景能动、碧桂园、中梁、德信、富力、恒大、华董8家知名房企同场竞价,最终经过97轮的激烈竞拍,由恒大以16.8亿竞得滨海新区商住地块,楼面价11303.54元/㎡,溢价率57.36%。至于这几宗地块会获得怎样的成绩,温房网将持续关注并于第一时间报道,敬请期待。


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