温房网讯 2017年1月18日，华鸿时代联合体以28.95亿拿下瑞安瑞祥新区下沙塘20万方大体量地块,楼面价14219元/㎡，溢价率达38.3%，后来该项目定名为“时代华鸿·中央公园”。如今已经过去了半年多，项目即将要首开了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，时代华鸿·中央公园（备案名：鸿盛景园）一期预售证已经领出。将推出项目2#、6#、9#、11#、12#、13#、17#、18#楼这8幢的503套商品住宅，总建筑面积为73600.4㎡。其中2#、6#楼为排屋，有8套房源；9#、11#、12#、13#、17#、18#楼为高层住宅房源，有495套。项目高层房源分为平层和错跃两种类型，平层有396套，错跃有99套。

画蓝框部分为本次预售房源

　　时代华鸿·中央公园一期商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的平层折前均价为23401元/㎡，错跃折前均价为26777元/㎡，排屋折前均价为38212元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以9.6折的优惠来算，项目此次推出的平层折后均价为22465元/㎡，错跃折后均价为25706元/㎡，排屋折后均价为36683元/㎡。

　　住宅房源优惠折扣条件:

　　优惠1、凭“中央公园”公园望族名录并盖有展厅开放专用章，可享优惠总房款的1%；

　　优惠2、

　　（1）凭瑞安中央公园银卡客户，可享优惠总房款的1%；

　　（2）凭瑞安中央公园金卡客户，可享优惠总房款的2%；

　　（3）凭别墅专属vip贵宾卡购买2#、6#楼，可享优惠总房款的1%；

　　2017年8月31日前签约,才能享受优惠1、优惠2。

　　优惠3、付款优惠：

　　（1）9#楼、11#、12#、13#、17#、18#楼优惠

　　a、首付款必须达到总房款的30%可签约，无折扣优惠；

　　b、首付款达到总房款的50%，享受总房款2%的优惠；

　　c、首付款达到总房款的60%，享受总房款2.8%的优惠；

　　d、首付款达到总房款的70%，享受总房款3.6%的优惠；

　　e、首付款达到总房款的80%，享受总房款4.4%的优惠；

　　f、首付款达到总房款的90%，享受总房款5.2%的优惠；

　　g、一次性全额付款，享受总房款6%的优惠。

　　（2）2#、6#楼：一次性付清全额购房款的，可享受总房款的3%优惠。

　　先来看看时代华鸿·中央公园此次推出的平层房源，有495套。小编查看了一下房源详情，项目9#、17#、18#楼的全部房源和11#、13#楼的部分房源均是平层房源。项目此次推出的平层房源主力户型为129-172㎡，其中130-140㎡面积段的房源最多，有244套，折后均价为22219元/㎡，折后区间总价210-345万元。

项目一期平层面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看时代华鸿·中央公园此次推出的错跃房源，有99套，12#楼的全部房源和11#、13#楼的部分房源均是错跃房源。由下表可知，项目此次推出的错跃房源主力户型为167-187㎡。其中167㎡户型的房源最多，有48套，折后均价为25563元/㎡，折后区间总价314-461万元。

项目一期错跃面积段房源详情（温房网/制作）

　　最后看看项目此次推出的排屋房源，仅只有2幢楼的8套房源，折后区间总价为568-820万元。

项目一期排屋面积段房源详情（温房网/制作）

　　在区域板块上，时代华鸿·中央公园周边近期推出的项目有华鸿中央原墅，项目一期已于7月11日开盘，推出了项目2#、3#、6#楼这3幢的332套住宅房源。截止到今日11点，华鸿中央原墅一期待售住宅仅只有22套，一期去化已达93.38%，成交情况非常不错。

　　在价格方面，华鸿中央原墅一期推出的高层住宅折后均价为23240元/㎡，排屋折后均价为36969元/㎡。而时代华鸿·中央公园此次推出的房源高层整体折后均价也为23240元/㎡，排屋折后均价为36683元/㎡。由此可知，两个项目的房源定价差别不大。还有一个很神奇的点是两个楼盘的高层均价竟然是一样的，看来应该也是受了政府限价的影响。

　　从项目近期的广告宣传可知，时代华鸿·中央公园一期将于8月27日开盘。对于项目的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。

　　注：由于客户资质和付款方式的不同，客户所享受的优惠也会有所差别，故本文中的折后价格仅供参考，具体价格还是以实际情况为准。