温房网讯 2016年10月27日，老中梁以12.53亿竞得瓯海中心西单元A-07地块，楼面价为7159.28元/㎡（扣除商业安置房面积为3800㎡、幼儿园4042㎡），溢价率达41.46%。后来该地块定名为“万科中梁·新都会”，如今已经过去了将近半年，项目一期即将要开盘了。

万科中梁·新都会广告图（资料图片）

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，万科中梁·新都会(备案名：都汇嘉园)一期房源预售证已经领出，此次领出的是项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、11#、13#楼这9幢的预售证，396套住宅房源，总建筑面积46126.19㎡。其中3#、4#、5#、6#楼这4幢为高层住宅房源，有313套；1#、2#楼这2幢为多层洋房，有47套房源；9#、11#、13#楼这3幢为叠墅房源，有36套。

　　万科中梁·新都会一期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的高层房源折前均价为18008元/㎡，洋房折前均价为14971元/㎡，叠墅折前均价为25530元/㎡。但从项目预售证可知，项目有以下购房优惠，小编这里暂以9.3折的购房优惠来算，项目此次推出的高层折后均价为16747元/㎡，洋房折后均价为13923元/㎡，叠墅折后均价为23743元/㎡。

　　促销方案如下：

　　①按公司要求在约定时间内签定《商品房买卖合同》，可享受总房款1%优惠；

　　②购房客户为万科中梁新都会VIP会员可凭积分兑换优惠，每100积分可兑换总房款0.01%优惠，最高可享1%总房款优惠；

　　③购房户为新都会银卡的客户购房时可享受总房款1%优惠，购房户为新都会金卡的客户购房时可享受总房款2%优惠，购房户为新都会铂金卡的客户购房时可享受总房款3%优惠，以上三种卡仅可享受一种优惠；

　　④首付款达到房屋总房款的40%享受总房款1%优惠，首付款达到房屋总房款的60%享总房款2%优惠，首付款达到房屋总房款的80%享总房款3%优惠，一次性付款享受房屋总房款5%优惠；

　　⑤持有万科中梁新都会尊爵卡享总房款4%优惠。

　　以上优惠④、优惠⑤不可叠加优惠，最高优惠不超过总房款的10%；以上优惠已含万客会各级别会员相应优惠，万客会员优惠不再额外享受；优惠截止所有房源售罄为止。

　　备注：优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠①（如有）-优惠②（如有）-优惠③（如有）-（优惠④或优惠⑤（如有）]

　　先来看看万科中梁·新都会此次推出的高层房源，数量比较多，有313套。小编在统计房源户型配比时发现，项目此次推出的高层户型为86-176㎡。其中120-130㎡面积段的房源最多，有191套，折后均价为16863元/㎡，折后区间总价162-254万元。

万科中梁·新都会高层面积段房源（温房网/制作）

　　再来看看项目此次推出的多层洋房房源，户型都在100㎡以下。各户型的均价也都在1.3-1.4万元/㎡之间，折后区间总价为118-135万元。

万科中梁·新都会洋房面积段房源（温房网/制作）

　　最后看看项目此次推出的叠墅房源，户型区间为139-165㎡。折后均价在2.37万元/㎡左右，折后区间总价299-497万元。

万科中梁·新都会叠墅面积段房源（温房网/制作）

　　在区域板块上，万科中梁·新都会周边去年新开的楼盘有宏地温州望府。项目已于去年12月开盘，推出了项目全部的448套房源，其中高层住宅372套，商业76套。截止到今日11点，项目已售430套，去化情况非常不错。在价格方面，宏地温州望府高层住宅折后均价为20305元/㎡，万科中梁·新都会此次推出的高层折后均价为17648元/㎡，要比宏地温州望府低一些。原因无外乎两点，一是两个楼盘拿地楼面价就有差价，宏地温州望府楼面价为11937元/㎡，万科中梁·新都会楼面价7159元/㎡。宏地温州望府就在瓯海区府旁，位置会好一点，周边已有不少楼盘已交付使用；万科中梁·新都会位置相对会偏一些。二是宏地温州望府为纯高层住宅，而万科中梁·新都会打造的是“高低配”产品，叠墅产品定价会高一点，可以提高项目的总货值，从而洋房和高层定价也就会低一些。

　　从项目近期的广告宣传可知，万科中梁·新都会将于4月22日开盘，对于项目的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。

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