经过84轮竞拍，最终由华鸿时代联合体以28.95亿拿下瑞安瑞祥新区下沙塘20万方大体量地块,楼面价14219元/㎡，溢价率达38.3%。

　　该地块为何能拍到如此高的楼面价？从地块自身来看，虽然位置上，04-6和04-8组合地块似乎并没有06-3地块好，但是等到安阳路贯通，连接老城区不需要经由罗阳大道，这里也是瑞祥核心。以瑞祥公园为核心，安阳路和罗阳大道为轴，这里将组成瑞祥最繁华的区域，而这组合地块就在核心之上。
　　
　　往北可望瑞祥公园，出门即达。西侧背靠万松山，右手繁华，左手宁静，闹中有静，可静可动。再加上20万方的体量，具有规模效应，能做成标杆性的大盘，尤得大房开青睐。
　　
　　但是不管它多具先天优势，这样高的楼面价还是出乎了大部分业内人士的意外。可以说，在农历年前，瑞祥新区的这几宗地块把土地市场热度又带上了一个新高度。明天，在同样的片区，还将有一宗地块出让，情况会如何？可以预见的是，又一场厮杀即将上场。

　　以下为直播回顾：

　　20:22 第84轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.95亿元，楼面价14219元/平方米。

　　20:21 第83轮报价，老中梁为最高报价。报价28.9亿元，楼面价14195元/平方米。

　　20:20 第82轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.85亿元，楼面价14170元/平方米。

　　20:20 第81轮报价，老中梁为最高报价。报价28.8亿元，楼面价14145元/平方米。

　　20:18 第80轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.75亿元，楼面价14121元/平方米。溢价率37.4%。

　　20:18 第79轮报价，老中梁为最高报价。报价28.7亿元，楼面价14096元/平方米。

　　20:16 第78轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.65亿元，楼面价14072元/平方米。

　　20:14 第77轮报价，老中梁为最高报价。报价28.6亿元，楼面价14047元/平方米。

　　20:10 第76轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.55亿元，楼面价14023元/平方米。

　　20:09 第75轮报价，老中梁为最高报价。报价28.5亿元，楼面价13998元/平方米。

　　20:08 第74轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.45亿元，楼面价13974元/平方米。

　　20:00 第73轮报价，老中梁为最高报价。报价28.4亿元，楼面价13950元/平方米。

　　19:59 第72轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.35亿元，楼面价13924元/平方米。

　　19:58 第71轮报价，老中梁为最高报价。报价28.3亿元，楼面价13900元/平方米。

　　19:50 第70轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.25亿元，楼面价13875元/平方米。溢价率35%。

　　19:48 第69轮报价，老中梁为最高报价。报价28.2亿元，楼面价13851元/平方米。

　　19:45 第68轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.15亿元，楼面价13826元/平方米。

　　19:42 第67轮报价，老中梁为最高报价。报价28.1亿元，楼面价13802元/平方米。

　　19:39 第66轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价28.05亿元，楼面价13777元/平方米。

　　19:36 第65轮报价，老中梁为最高报价。报价28亿元，楼面价13753元/平方米。

　　19:33 第64轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.95亿元，楼面价13728元/平方米。

　　19:29 第63轮报价，老中梁为最高报价。报价27.9亿元，楼面价13703元/平方米。

　　19:26 第62轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.85亿元，楼面价13679元/平方米。

　　19:23 第61轮报价，老中梁为最高报价。报价27.8亿元，楼面价13654元/平方米。

　　19:20 第60轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.75亿元，楼面价13630元/平方米。溢价率32.6%。

　　19:17 第59轮报价，老中梁为最高报价。报价27.7亿元，楼面价13605元/平方米。

　　19:14 第58轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.65亿元，楼面价13581元/平方米。

　　19:10 第57轮报价，老中梁为最高报价。报价27.6亿元，楼面价13556元/平方米。

　　19:07 第56轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.55亿元，楼面价13532元/平方米。

　　19:04 第55轮报价，老中梁为最高报价。报价27.5亿元，楼面价13507元/平方米。溢价率31.4%。

　　19:01 第54轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.45亿元，楼面价13482元/平方米。

　　18:58 第53轮报价，老中梁为最高报价。报价27.4亿元，楼面价13458元/平方米。

　　18:55 第52轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价27.35亿元，楼面价13433元/平方米。

　　18:52 第51轮报价，老中梁为最高报价。报价27.3亿元，楼面价13409元/平方米。

　　18:48 第50轮报价，碧桂园为最高报价。报价27.25亿元，楼面价13384元/平方米。溢价率30.21%。

　　18:45 第49轮报价，老中梁为最高报价。报价27.2亿元，楼面价13360元/平方米。

　　18:41 第48轮报价，碧桂园为最高报价。报价27.15亿元，楼面价13335元/平方米。

　　18:38 第47轮报价，老中梁为最高报价。报价27.1亿元，楼面价13310元/平方米。

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　　18:35 第46轮报价，碧桂园为最高报价。报价27.05亿元，楼面价13286元/平方米。（这一楼面价已超过中交御墅的楼面价，中交御墅楼面价为13273.79元/㎡）

　　18:32 第45轮报价，老中梁为最高报价。报价27亿元，楼面价13261元/平方米。溢价率29.01%。

　　18:28 第44轮报价，碧桂园为最高报价。报价26.95亿元，楼面价13237元/平方米。

　　18:25 第43轮报价，老中梁为最高报价。报价26.9亿元，楼面价13212元/平方米。

　　18:22 第42轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价26.85亿元，楼面价13188元/平方米。

　　18:19 第41轮报价，老中梁为最高报价。报价26.8亿元，楼面价13163元/平方米。

　　18:16 第40轮报价，碧桂园为最高报价。报价26.75亿元，楼面价13139元/平方米。溢价率27.82%。

　　18:12 第39轮报价，老中梁为最高报价。报价26.7亿元，楼面价13114元/平方米。

　　18:09 第38轮报价，碧桂园为最高报价。报价26.65亿元，楼面价13089元/平方米。

　　18:06 第37轮报价，老中梁为最高报价。报价26.6亿元，楼面价13065元/平方米。

　　18:03 第36轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价26.55亿元，楼面价13040元/平方米。

　　18:00 第35轮报价，老中梁为最高报价。报价26.5亿元，楼面价13016元/平方米。溢价率26.63%。

　　17:57 第34轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价26.45亿元，楼面价12991元/平方米。

　　17:53 第33轮报价，老中梁为最高报价。报价26.4亿元，楼面价12967元/平方米。

　　17:50 第32轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价26.35亿元，楼面价12942元/平方米。

　　17:47 第31轮报价，老中梁为最高报价。报价26.3亿元，楼面价12918元/平方米。

　　17:44 第30轮报价，华鸿时代联合体最高报价。报价26.25亿元，楼面价12893元/平方米。溢价率25.43%。

　　17:40 第29轮报价，老中梁为最高报价。报价26.2亿元，楼面价12868元/平方米。

　　17:37 第28轮报价，华鸿为最高报价。报价26.15亿元，楼面价12844元/平方米。

　　17:34 第27轮报价，老中梁为最高报价。报价26.1亿元，楼面价12819元/平方米。

　　17:31 第26轮报价，碧桂园为最高报价。报价26.05亿元，楼面价12795元/平方米。

　　17:27 第25轮报价，老中梁为最高报价。报价26亿元，楼面价12770元/平方米。溢价率24.23%。

　　17:24 第24轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价25.95亿元，楼面价12746元/平方米。

　　17:21 第23轮报价，大诚为最高报价。报价25.9亿元，楼面价12721元/平方米。

　　17:18 第22轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价25.85亿元，楼面价12697元/平方米。

　　17:15 第21轮报价，大诚为最高报价。报价25.8亿元，楼面价12672元/平方米。

　　17:11 第20轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价25.7亿元，楼面价12623元/平方米。溢价率22.8%。

　　17:08 第19轮报价，大诚为最高报价。报价25.5亿元，楼面价12525元/平方米。

　　17:05 第18轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价25.2亿元，楼面价12377元/平方米。

　　17:02 第17轮报价，大诚为最高报价。报价24.9亿元，楼面价12230元/平方米。

　　16:59 第16轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价24.8亿元，楼面价12181元/平方米。

　　16:55 第15轮报价，大诚为最高报价。报价24.5亿元，楼面价12033元/平方米。溢价率17.06%。

　　16:52 第14轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价24.1亿元，楼面价11837元/平方米。

　　16:49 第13轮报价，大诚为最高报价。报价23.8亿元，楼面价11690元/平方米。

　　16:46 第12轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价23.35亿元，楼面价11469元/平方米。

　　16:43 第11轮报价，大诚为最高报价。报价23.3亿元，楼面价11444元/平方米。

　　16:40 第10轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价23.05亿元，楼面价11321元/平方米。溢价率10.14%。

　　16:36 第9轮报价，大诚为最高报价。报价23亿元，楼面价11297元/平方米。

　　16:33 第8轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价22.8亿元，楼面价11198元/平方米。

　　16:30 第7轮报价，大诚为最高报价。报价22.5亿元，楼面价11051元/平方米。

　　16:29 主持人提醒，上一轮报价最高下一轮可以不用报价。

　　16:27 第6轮报价，华鸿时代联合体为最高报价。报价22.25亿元，楼面价10928元/平方米。

　　16:23 第5轮报价，大诚为最高报价。报价22.2亿元，楼面价10904元/平方米。溢价率6.08%。

　　16:20 第4轮报价，碧桂园为最高报价。报价22.05亿元，楼面价10830元/平方米。

　　16:17 第3轮报价，大诚为最高报价。报价22亿元，楼面价10806元/平方米。

　　16:13 第2轮报价，老中梁为最高报价。报价21.55亿元，楼面价10585元/平方米。

　　16:11 第1轮报价，大诚为最高报价。报价21.5亿元，楼面价10560元/平方米。主持人表示，从第二轮开始每轮竞价增幅为500万元或500万元的整倍数。

　　16:00 土拍开始，主持人开始说明土拍规则，每3分钟一轮，每轮竞价增幅为50万元的整倍数。

　　15:48 今日前来竞拍的房企有碧桂园、德信、华鸿时代联合体、老中梁、大诚。

　　15:40 据悉，今日预计将有5家房企前来竞拍。

　　15:30 离出让会还有30分钟，已有几家开发商到场。

　　温房网讯 农历新年前瑞安最重磅的地块——安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块将于1月18日出让，该地块占地112亩，不出意外的话，将成为承接2016年和2017年的瑞安地王。　

安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块区位（温房网制作）

　　该宗地块由04-6和04-8两个地块组成，属于住宅兼容商业性质用地，位于瑞祥新区下沙塘村，民公路以北、安阳路东西两侧，占地112.46亩，其中04-6地块30317.23㎡，04-8地块44664.96㎡。地块最大可建面积为203599㎡，其中04-6地块最多可建79431㎡（要求商业控制10%内），04-8地块最多可建124168㎡（要求商业控制10%内）。该宗地块起始总价高达209279.1万元，保证金41856万，折合楼面起价为10278.98元/㎡。
　　
　　小编现场实探了解，下沙塘地块目前只是用砖块简单勾勒了边界，地面相对平整，但地块内还是有不少生活垃圾、建筑垃圾堆放，还待再次平整。此外，该宗地块区位还是不错的，北面是院士路，安阳路从04-6和04-8两地块中穿过，南面是民公路，西面紧邻景衡路，东面则是三汊河景观带。其中，04-6地块正北面是目前已交付的绿城璟园商品房项目，04-8地块东北角则是即将交付入住的水岸蓝庭项目。

安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地周边道路（温房网摄于2016.12.26）

安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块实景（温房网摄于2016.12.26）

　　去年以来，瑞安楼市升温明显，尤其是瑞祥新区，越来越热门。据小编了解，瑞祥新区内的商品房项目繁多，如中梁玉海首府、中梁瑞祥首府、中交御墅、华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府、时代悦府、中润商务广场、星海公馆、华龙一品、天瑞臻品、绿城璟园、水岸蓝庭等。其中，同位于该区域内的瑞祥新区06-3地块刚于1月13日高价出让，吸引了包括宏地、中交、大诚、天瑞、华鸿和时代大地联合体、德信、老中梁、碧桂园在内的八家品牌房企，最终经过25轮的竞拍，由华鸿和时代联合体以5.09亿元竞得，楼面价为14600元/㎡，溢价率达26.38%。

瑞祥新区商品房项目区位（温房网制作）

　　安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块的出让又将引得几家房企争夺，又将落入哪家房企怀中？温房网将对该宗地块进行出让直播，敬请关注。

下沙塘村安置留地地块出让详情：

更多信息请关注温州房网官方微信（微信号：home0577）