温房网讯 2016年8月11日，宏地以3.66亿元竞得七都控规03-C-04地块，楼面价11497.34元/㎡，溢价率41.94%，后来该地块案名定为“宏地金玉府”。如今已经过去了5个月，项目即将要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，宏地金玉府（备案名：鑫钰园）预售证已经领出。此次领出的是项目全部房源的预售证，即1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#共8幢楼的预售证，共262套住宅房源，总建筑面积31435.19㎡。其中1#、2#、3#、5#、6#为高层住宅，有222套；7#、8#、9#为别墅房源，只有40套。

宏地金玉府鸟瞰图（资料图片）

　　宏地金玉府商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，小编根据其“一房一价”表计算了一下，项目高层折前均价为18874元/㎡，别墅折前均价为28306元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编暂不考虑多付款的优惠，以“普惠”的优惠来算，取前三项购房优惠即9.5折，项目高层折后均价为17930元/㎡，别墅折后均价为26891元/㎡。

　　促销优惠

　　1）优惠1：参加产品说明会活动，登记客户享受该房屋总价款1%优惠；

　　2）优惠2：诚意金报名客户购房成功享受该房屋总价款3%优惠；

　　3）优惠3：按《商品房预订协议书》约定，按时签订合同，享受该房屋总价款1%优惠；

　　4）优惠4：

　　小高层住宅客户：可享受首付款以30%为基础，每增加10%享受总房价0.5%的优惠，即如下：

　　①首付40%，享受总房价0.5%的优惠；

　　②首付50%，享受总房价1.0%的优惠；

　　③首付60%，享受总房价1.5%的优惠；

　　④首付70%，享受总房价2.0%的优惠；

　　⑤首付80%，享受总房价2.5%的优惠；

　　⑥首付90%，享受总房价3.0%的优惠；

　　⑦一次性付款，享受总房价3.5%的优惠。

　　叠墅住宅用户：可享受首付款以30%为基础,具体优惠如下：

　　①一次性付款，享受总房价1.5%的优惠。

　　5）优惠5：购房客户持有公司VIP金卡享房屋总价款1%优惠，购房客户持有公司VIP铂金卡享房屋总价款2%优惠。本条优惠不可重复享受。

　　优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]

　　先来看看项目此次推出的高层房源，共222套，户型面积为95-129㎡，主要就是95㎡、118㎡、119㎡和129㎡这四个户型。其中118㎡和119㎡的户型的房源最多，共有129套，折后均价17881元/㎡，折后区间总价175-238万元。

宏地金玉府高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看项目此次推出的别墅房源，仅有40套。主要为153㎡和156㎡这两个户型，共有38套，折后均价为26665元/㎡，折后区间总价379-455万元。由下表可知，179㎡的户型仅只有2套，折后均价超2万元/㎡。

宏地金玉府别墅面积段房源详情（温房网/制作）

　　同位于七都岛的德信鹿城大院已于去年12月25日开盘，推出了290套住宅房源，截止今日下午一点半，项目仅售73套，去化情况一般。在价格方面，德信鹿城大院高层住宅折后均价为18104元/㎡，别墅折后均价为25202元/㎡。而宏地金玉府高层折后均价为17930元/㎡，别墅折后均价为26891元/㎡。那么宏地金玉府的高层要比德信鹿城大院均价低不到200元/㎡，别墅均价要比德信鹿城大院高1600元/㎡。

　　小编查看了一下两个楼盘的高层房源详情，其实在同等的面积段下宏地金玉府的均价格要比德信鹿城大院高出一些。另外，宏地金玉府高层有100㎡以下的户型，而德信鹿城大院户型均在115㎡以上。那么宏地金玉府的高层均价之所以低一些，一个重要的原因是其小户型房源在一定程度上拉低了房源的整体均价。

　　从项目近期的广告宣传可知，宏地金玉府将于1月15日开盘。对于项目的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。