温房网讯 2016年5月4日,华鸿以20800万元竞得龙港镇B-05地块,折合楼面价3489.93元/平米,溢价率达20.34%。后来该项目定名为“华鸿中央公园”。如今已经过去了半年,项目即将要开盘了。
小编在温州市房地产市场网了解到,华鸿中央公园(备案名:华鸿嘉园)预售证已领出,此次领出的是项目1-3#楼、5- 9#楼共8幢的预售证,共718套住宅房源,总建筑面积83426.01㎡。
华鸿中央公园效果图(资料图片)
华鸿中央公园商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,小编根据其“一房一价”表计算了一下,项目此次推出的住宅房源折前均价为10780元/㎡。但由于项目有以下购房优惠,小编这里暂不考虑多付款多优惠,取前三项购房优惠,采用先减后折的计算方式,项目住宅折后均价为10311元/㎡。
按时签约可享受以下优惠:
优惠一、成功参加存抵活动的客户,开盘当场成功认购可享受总房款三万优惠;
优惠二、成功办理诚意金报名的客户,开盘当场成功认购可享受总房款1%优惠;
优惠三、开盘优惠:开盘当日成功认购的客户享总房款1%优惠
优惠四、付款优惠:付款以实际购房款总价的30%起计,付款每增加10%(含10%)则给予实际购房款优惠0.8%。一次性付清全额购房款的,可享受实际购房款的6%优惠。
以上优惠只针对住宅按照顺序可以累加,但最高优惠不超过总房款10%;若超出10%优惠,则按最高优惠折扣9.99%计算。
备注:
A. 视购房者参与公司活动的情况,分别享受不同的优惠方案;
B. 上述优惠方案须按照《华鸿嘉园商品房预定协议书》约定时间准时签约《华鸿嘉园商品房买卖合同》,方可享受优惠。
从项目房源详情可知,华鸿中央公园项目此次推出的房源户型为93-175㎡。从房源户型配比来看,刚需和改善客户均可满足。在此次推出的房源中,110-120㎡面积段的房源最多,有296套,将近占到此次推出的房源的一半了,折后均价为10033元/㎡,折后区间总价79-146万元。
华鸿中央公园住宅面积段房源详情(温房网/制作)
由上表可知,华鸿中央公园住宅房源面积在110㎡以下的,折后均价在1万元/㎡以下。面积在140㎡以上的,折后均价超1.3万元/㎡,大多为跃层户型。
目前华鸿中央公园周边在售的项目有龙港东方世贸广场、龙港中梁香缇华府等楼盘。其中龙港东方世贸广场推出的办公用房8月推出,开盘时折后均价为8292元/㎡;龙港中梁香缇华府住宅于7月中旬推出,折后均价为10363元/㎡。而华鸿中央公园此次推出的住宅折后均价为10311元/㎡,和中梁香缇华府的住宅价格是差不多的。
从项目预售证可知,龙港华鸿中央公园将于11月26日开盘。对于项目的开盘成绩,温房网将持续关注,敬请期待。
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