昨天早上，瓯海中心西单元A-07地块挂牌出让吸引7家房开参与竞价。经过7小时70轮的竞拍，最终由上海中梁地产集团（老中梁）以12.53亿元竞拍成功，折合楼面价7159.28元/㎡，溢价率41.46%。
对面是温州银泰城奥特莱斯
该地块位于娄桥街道玕南村、玕西村，总出让面积55832.65平方米。地块功能为住宅及批发零售用地，起拍价88577万元，折合起始楼面单价5061元/㎡。
记者走访发现，该地块南靠瓯海大道，对面是温州银泰城奥特莱斯，周边有温州外国语娄桥分校等项目，距离瓯海区行政中心驱车约2分钟。出让公告显示，该地块还被要求建设玗南村三产安置商业用房，并按“省一级幼儿园标准”配套建设一所幼儿园。
前57轮加价幅度多在一两百万
昨天，出让会现场聚集了上海坤宏置业（宏地）、温州嘉创置业（华鸿）、温州时代集团大地产房开、浙江金博、温州新大诚置业、杭州凯鑫置业（碧桂园）、上海瓯泰置业（老中梁）7家房开。竞拍全程各家房开加价都比较谨慎，加价幅度都以一两百万元为主。可是第57轮后，华鸿多次发力以3次1000万元、1次500万元的加价把竞拍价格提高，但是推高价格后，华鸿却马上退出竞价，只剩碧桂园、老中梁、宏地对决，最终老中梁胜出。
老中梁现场人员介绍，看中这块地原因之一是对面温州银泰城即将开业，商业配套对周边有良好的带动效应；二是瓯海中心区目前供应的房源不多，新出让地块也少。这块地面积比较大，将用来打造品质楼盘。
该地块是瓯海今年出让的第2块住宅地
娄桥街道办事处透露，瓯海区行政中心周边地块总共划分为5个区域，包括瓯海中心区、中心西单元、中心南单元、中心区站前单元、中心区横屿单元。其中中心区区位优势最好，西单元紧挨着中心区，规划以居住、商业为主要功能，周边配套设施也日渐成熟。而该地块情况比较特殊，原是玕南、玕西等村的二产用地，去年规划调整为三产安置用地。
今年以来瓯海区已出让6块土地，其中住宅用地仅有1块，就是5月出让的瓯海中心区A-01b地块，面积为21942.17平方米，由宏地以6.81亿元竞得，楼面价11937元/㎡，溢价率57.81%，是今年瓯海区土拍楼面价最高的地块。此次是瓯海今年出让的第2块住宅地，两地块相比较，A-01b地块面积虽然相对较小，但位置要好很多。
业内人士介绍，这个成交价比较理性，现在大家拿地出价都很谨慎。业界认为瓯海区中心板块只能算是个潜力板块。而这个地块区位条件还可以，缺点是南边紧挨瓯海大道，以后楼房的噪音、灰尘问题房开需要处理好。
