温房网讯 2016年4月27日，经过53轮的角逐，华鸿以总价8.35亿竞得安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块，楼面价11145.52元/㎡，溢价率达45.12%。后来该地块定名为“华鸿瑞安华府”，如今已经过去了将近半年，项目即将要开盘了。

　　小编从温州市房地产市场信息网了解到，瑞安华府（备案名：名瑞华庭）预售证已领出。此次领出的是其全部住宅的预售证，即1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的全部住宅房源，共477套，总建筑面积面积71614.06㎡。

　　瑞安华府商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式, 最高价为25625元/㎡，最低价为17594元/㎡。小编根据其“一房一价”表计算了一下，项目住宅折前均价为21773元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里暂不考虑多付款的优惠，取前三项即以9.6折的优惠来算，项目住宅折后均价为20902元/㎡。

　　开盘优惠：

　　1、持名瑞华庭活动“护照”并盖齐三个活动章的客户，开盘当场成功认购可享总房款1%优惠。

　　3、诚意金成功报名客户，开盘当场成功认购可享总房款1%优惠。

　　3、VIP金卡客户，开盘当场成功认购可享优惠总房款的2%。

　　4、付款优惠方式：付款以购房款总价的30%起计，付款每增加10%（含10%）则给予总房款优惠0.8%。一次性付清全额购房款的，可享受总房款的6%优惠。

　　以上优惠只针对住宅按照顺序可以累加，但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算。按时签约，才能享受以上所有优惠。

　　从项目房源信息表可知，瑞安华府的主力户型为132-167㎡，都是满足改善性需求，房源主要为132㎡、142、167㎡这三个户型。其中132㎡的房源是唯一一个折后均价在2万元/㎡以下的户型，折后均价为19150元/㎡。另外，142㎡的房源量最多，有182套，折后均价为20467元/㎡，折后区间总价251-310万元。

瑞安华府面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，瑞安华府167㎡的户型有126套，折后均价为22583元/㎡，比前两个户型的价格都要高出一些。不过132和142㎡这两个户型均为平层户型，而167㎡的户型为错跃户型，得房率会稍微高一点，那么价格高一点也是在情理之中了。

　　瑞安华府位于瑞安瑞祥新区，纵观项目周边，都是像中梁玉海首府、天瑞臻品这样的高端楼盘。目前中梁玉海首府二手房的报价也多在2万元/㎡左右，那么瑞安华府折后20902元/㎡这样的定价还是比较合理的。

　　从项目预售证可知，瑞安华府将于10月29日开盘。对于瑞安华府的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。