温房网讯 2016年4月13日,老中梁以总价15.14亿元竞得温州生态园黄屿C-02地块,楼面价12545.26元/㎡,溢价率达46.56%,后来该项目定名为中梁首府壹号院。如今过去了5个月,项目即将要开盘了。
小编在温州市房地产市场信息网了解到,中梁首府壹号院一期(备案名:朗润园一期)的预售证已领出,此次领出的是项目5、6、10、11、15、17、18、22、23、24、25、29、30、31幢的预售证,共540套房源,总建筑面积68522.37㎡。
画红框部分为本次预售房源楼栋分布图
小编根据项目房源信息表了解到,中梁首府壹号院此次推出的房源类型有别墅、洋房和高层。其中5、6、10、11、15、17、18、22、23幢为别墅,共69套房源;24、25幢为洋房,29、30、31幢为高层住宅,那么洋房和高层住宅共471套房源。小编根据“一房一价”表计算了一下,项目此次推出的别墅折前均价为29184元/㎡,住宅(洋房和高层)折前均价为19774元/㎡。但由于项目有以下购房优惠,小编这里暂不考虑多付款多优惠,取前两项普惠来算,则项目别墅折后均价为28547元/㎡,住宅折后均价为19298元/㎡。
促销方案:
①参加“存百抵万,百倍优惠”活动(指存100元享总房款10000元活动)可享总房款优惠10000元。
②参加“优惠升级,惠购全城”(指存19900元享总房款2%活动)可享总房款2%优惠。
③多付款多优惠政策:
首付40%,高层(29#、30#、31#)享受总房款1%的优惠。
首付50%,高层(29#、30#、31#)享受总房款2%的优惠。
首付100%,多层、低层(5#、6#、10#、11#、15#、17#、18#、22#、23#)享受总房款2%的优惠;小高层(24#、25#)享受总房款3%的优惠;高层(29#、30#、31#)享受总房款5%的优惠。
④购房客户为中梁会VIP会员的可享受总房价1%优惠(另凭积分可兑换优惠,每100分可抵扣总房价0.01%优惠)。
⑤购房客户为中梁金卡客户的可享受总房价1%优惠。
⑥在2016年9月10日产品说明会上获9折购房优惠资格的客户,不享受以上①到⑤优惠(仅限5个名额,限本人及直系亲属使用,不得转让)。
⑦指定特价房源:31幢101室、29幢202室、24幢402室、23幢305室不享受以上①到⑥优惠。
备注: 优惠后总房款= 备案总价*{1—[优惠②+优惠③(如有)+优惠④(如有)+优惠⑤(如有)]}—优惠①,所有优惠采取先折后减的计算方式,最高优惠不超过总房价的10%;以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》方可享受,优惠截止所有房源售馨为止。
先来看看项目此次推出的别墅房源,中梁首府壹号院此次推出的别墅户型为150-190㎡,由于别墅的房源量并不多,只有69套,故各个面积段分布的也只有二十来套房源。由下表可知,别墅房源中180-190㎡的户型折后均价最高,为33264元/㎡,折后区间总价为574-685万元。小编查看了一下房源详情,原来这一面积段的房源联排别墅。150-180㎡的房源折后均价较低一点,在2.5-2.6万元/㎡左右,这些房源为叠墅房源,价格低一点也是在情理之中了。
中梁首府壹号院一期别墅面积段分布详情(温房网/制作)
再来看看中梁首府壹号院项目此次推出的高层住宅房源,户型面积为96-175㎡。从房源户型配比来看,改善和刚需均可满足。其中100㎡以下的仅只有96㎡这个户型,有97套房源,折后均价为18244元/㎡,折后区间总价107-189万元。
中梁首府壹号院一期洋房和高层面积段分布详情(温房网/制作)
由上表可知,项目130㎡以上的房源折后均价都在2万元/㎡以上。其中132㎡户型的房源最多,有112套,折后均价为20089元/㎡,折后区间总价168-318万元。150㎡以上的户型仅只有28套房源,折后区间总价为295-459万元。
目前黄屿板块在售商品房项目不少,不过大多都是老盘,如德信爱琴海岸、宏地壹品国际、万科金域传奇等,都仅只有少量房源在售。目前与其形成竞争的新盘仅只有德信上府,不过德信上府仅只有2幢楼,小区规模较小,已于上个星期推出销售,目前签约情况很一般。在价格上,德信上府高层住宅折前均价为2.3万元/㎡,而中梁首府壹号院此次推出的高层住宅折前均价为19774元/㎡,那么德信上府的高层的价格要比中梁首府壹号院高一些。
从项目预售证可知,中梁首府壹号院一期将于9月25日在万和豪生大酒店国际厅开盘。对于中梁首府壹号院一期的销售成绩,温房网将持续关注,敬请期待。
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