温房网讯 小编在温州市房地产市场信息网了解到，位于永嘉乌牛镇的海星中央首府（备案名：海星家园）预售证已领出。此次领出的是项目2、3、4号楼的预售证，共181套住宅，总建筑面积21488.21㎡。商业13套，总建筑面积3097.87㎡。

　　项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为10519.47元/㎡，商业折前均价为16282.51元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里暂不考虑全额付款和团购的优惠，若按5%的购房优惠来算，则项目住宅折后均价为9993.5元/㎡。

　　优惠措施：

　　优惠1：缴存诚意金，可享受该销售总价款2%的优惠；

　　优惠2：客户凭海星家园的黄金壕礼可享受如下优惠（每套房屋最多只能使用一次黄金壕礼抵房款的机会）：

　　（1）、1克黄金壕礼抵房款5000元；

　　（2）、10克黄金壕礼抵房款10000元；

　　（3）、20克黄金壕礼抵房款20000元。

　　优惠3：一次性付款的客户可享受该房屋销售总价款2%优惠；

　　优惠4：客户在2016年7月20日至2016年7月31日期间签订了《商品房买卖合同》，可享销售总价款2%的优惠；

　　优惠5: 2#楼团购优惠政策：

　　①团购3套（含）-5套，可享优惠3%；

　　②团购5套（含）-10套，可享优惠4%；

　　③团购10套（含）以上，可享优惠5%。

　　注：2#楼201室为特价房不享受团购优惠。

　　优惠6: 2#楼商品房享受低首付：100000元/套优惠。即客户根据规定需支付的首付款在签订《商品房买卖合同》时只需先支付100000元，但差额部分必须在2016年12月31日之前支付到永嘉华洲房地产开发有限公司账户。

　　优惠后总房款计算方式：

　　优惠后总房款=[（销售总价-优惠2（如有）]*[1-优惠1(如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]

　　从项目户型来看，海星中央首府此次推出房源主力户型为85-160㎡。从房源面积配比来看，刚需和改善型需求皆可满足。在此次推出的房源中，88㎡的户型最多，有89套，占到总房源的一半。这一小户型房源折后均价为9178.27元/㎡，折后区间总价55-98万元。

永嘉海星中央首府面积段分布详情（温房网/制作）

　　从上表可知，海星中央首府139㎡和150㎡的户型各有42套，折后均价都是10304.79元/㎡。另外，项目240㎡以上的大户型房源折后均价最高，为12226.5元/㎡，不过仅有4套房源。小编查看了一下房源详情，这4套房源分别为3#和4#楼的顶层房源。

海星中央首府部分房源价格详情（温房网/制作）

　　目前在永嘉市场上的推出新盘有温州立体城、大自然外滩柏悦、宏地壹品华府等楼盘。温州立体城和大自然外滩柏悦因为区位比较好，折后均价在1.45万元/㎡左右，宏地壹品华府位置会偏一点，折后均价为9805.17元/㎡，和海星中央首府的价格差不多。

　　据项目预售证可知，海星中央首府将于7月20日在其展厅开盘，对于海星中央首府的开盘成绩，温房网也将持续关注，敬请期待。