温房网讯 小编在温州市房地产市场信息网了解到，位于永嘉的大自然外滩柏悦二期预售证已领出。此次领出的是项目6#、9#、10#、11#、15#的预售证，共318套房源，总计建筑面积 38610.9㎡。

大自然外滩柏悦楼栋分布图（画红框部分为本次预售房源）

　　大自然外滩柏悦二期实行“一房一价”的销售方式，小编根据房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为15314.16元/㎡。但由于项目由以下购房优惠，客户基本可享1、2、4项优惠，小编暂时按这样的优惠来算，即惠后总价=（总价-55000）*0.99，则项目住宅整体折后均价为14711.63元/㎡。

　　促销价格：

　　（1）2016年1月1日起止销售中心成功办理尊享卡客户成功购房并按时签约给予享受总价50000元优惠；办理尊贵卡客户成功购房并按时签约给予享受总价80000元优惠；办理尊荣卡客户成功购房并按时签约给予享受总价100000元优惠。

　　（2）2015年11月21日、12月19日至销售展厅办理护照客户购房成功可享1%优惠。

　　（3）法洋置业银卡会员可再享受1%的优惠，法洋置业金卡会员可再享受2%的优惠，法洋置业白金卡会员可再享受3%的优惠；法洋置业翡翠卡会员可再享受4%的优惠；法洋置业钻石卡会员可再享受5%的优惠。

　　（4）法洋置业普通会员给予享受总价5000元的优惠；法洋置业初级会员给予享受总价10000元的优惠；法洋置业中级会员给予享受总价15000元的优惠；法洋置业高级会员给予享受总价20000元的优惠；法洋置业特级会员给予享受总价25000元的优惠。

　　(5)以上1、2、3、4优惠可叠加，在以上优惠基础上，如增加首付款，根据首付比例再额外享受优惠（折上折）：

　　1. 首付40%以上，在原有优惠基础上再享受1%优惠

　　2. 首付55%以上，在原有优惠基础上再享受1.5%优惠

　　3. 首付70%以上，在原有优惠基础上再享受2%优惠

　　4. 首付85%以上，在原有优惠基础上再享受2.5%优惠

　　5. 全款付清，在原有优惠基础上再享受3%优惠

　　计算公式：最终合同价=（原价-（1）-（4））*（2）*（3）*（5）

　　根据项目房源信息可知，大自然外滩柏悦此次推出的房源户型面积为89-180㎡。小编在统计房源面积配比时发现，项目此次推出的房源大多数是满足改善性客户，仅有少量房源可满足刚需客户。在此次推出的房源中，90㎡以下的房源仅只有64套，折后均价为12614.75元/㎡，折后区间总价为87-157万元。其余房源均为110㎡以上的户型。

大自然外滩柏二期面积段分布详情（温房网/制作）

　　由上表可知，在此次推出的房源中，120-130㎡面积段的房源最多，有157套，将近占到此次推出房源的二分之一。折后均价为14630.88元/㎡，折后区间总价126-233万元。小编也发现，有一个面积段的房源折后均价超过了2万元/㎡，那就是150㎡以上的户型，不过仅只有10套房源。

　　大自然外滩柏悦一期房源已于今年3月推出，那次推出项目1#、2#、3#、5#、7#、8#、16#楼共7幢的房源，共398套住宅，截止目前，项目一期已售289套，签约已超7成。在价格方面，项目一期折前均价为15930.89元/㎡，而此次推出的二期房源折前均价为15314.16元/㎡，那么单从价格来看，项目二期均价比一期略低600元/㎡左右。

大自然外滩柏部分房源价格详情（温房网/制作）

　　从项目预售证可知，大自然外滩柏悦将于7月1日上午在其展厅开盘。对于大自然外滩柏悦的开盘成绩，温房网将持续关注，敬请期待。